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Nouveauté Modern Family Villa with Garden, Pond, Gym & Sauna - Border of Luxembourg, Wincheringen Located in the picturesque town of Wincheringen, just moments from the Mosel River and the Luxembourg border, this beautifully crafted family home blends generous space, modern comfort, and architectural elegance. Designed by an architect, the interiors feature expansive windows that flood the home with natural light and highlight its clean, contemporary lines. Built in 2016 on a spacious 823 m² plot with ideal sun exposure, the property offers 337 m² of refined living space tailored to modern lifestyles. Bright, open interiors are paired with high-end finishes and thoughtful design details throughout. A state-of-the-art geothermal heating/cooling floor system and a double flow ventilation unit (VMC) ensures year-round comfort, while an advanced home automation setup enables remote control of all windows and lighting for maximum convenience and A+ energy efficiency. Upon entry, a welcoming hall (5 m²) leads to a spacious open-plan living and dining area of 58 m². This impressive space offers lovely views over the private garden and its serene, landscaped artificial pond. The fully equipped kitchen (13 m²) is modern and practical, ideal for both everyday living and entertaining. Located near the entrance, the 14 m² room offers an ideal space for a quiet home office or a welcoming guest room, combining practicality with comfort. Also on this level are a guest WC with shower (4 m²), a convenient storage room (2 m²), and access to a large terrace with direct entry to the garden - an ideal space for outdoor meals, relaxation, and family enjoyment. Upstairs, the home features three generous bedrooms measuring 20 m², 20 m², and 16 m². The master suite includes a private dressing room (7 m²), an en-suite showerroom (8 m²), and direct access to the upper-floor balcony - offering a peaceful spot to enjoy the view of the garden. The upper floor also includes a spacious 22 m² gallery, a 24 m² gym/SPA, and a dedicated laundry room (7 m²). A stylish 9 m² bathroom is complemented by a private sauna, located adjacent to the gym, offering a true wellness experience at home. Completing the property is a 29 m² garage and a 13 m² technical room on the entry level, providing excellent storage and functionality. This well-maintained villa offers a rare opportunity to enjoy tranquil living just across the border from Luxembourg, with shops, schools, daycare, and transport links all close by. Whether you're commuting, working from home, or simply enjoying the beauty of the Mosel region, this property has everything you need. The buyer's commission of 1.25 % of the purchase price plus VAT 17%, becomes due and payable upon notarization of the purchase agreement. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Villa Familiale Moderne avec Jardin, Étang, Salle de Sport & Sauna - Frontière Luxembourg, Wincheringen Située dans la charmante commune de Wincheringen, à deux pas de la Moselle et de la frontière luxembourgeoise, cette villa familiale d'architecte allie avec élégance volumes généreux, confort moderne et lignes épurées. De grandes baies vitrées baignent les espaces de lumière naturelle, mettant en valeur le design contemporain et l'ambiance chaleureuse des lieux. Construite en 2016 sur un terrain de 823 m² idéalement orienté, la maison propose une surface habitable de 337 m², parfaitement adaptée au mode de vie moderne. Les intérieurs lumineux sont rehaussés de finitions haut de gamme et de nombreux détails de conception soignés. Un système de chauffage/refroidissement par le sol géothermique à la pointe de la technologie, associé à une VMC double flux, assure un confort optimal toute l'année, tandis qu'une domotique avancée permet de contrôler à distance l'ensemble des fenêtres et de l'éclairage, pour un maximum de confort et d'efficacité énergétique A+. Dès l'entrée, un hall accueillant de 5 m² ouvre sur une vaste pièce de vie de 58 m² regroupant salon et salle à manger. Cet espace convivial offre une vue dégagée sur le jardin privatif et son étang paysager. La cuisine entièrement équipée de 13 m² est à la fois moderne et fonctionnelle, idéale pour le quotidien comme pour recevoir. Une pièce de 14 m², située près de l'entrée, peut faire office de bureau calme ou de chambre d'amis confortable. Un WC avec douche (4 m²), un espace de rangement (2 m²) et une grande terrasse avec accès direct au jardin complètent ce niveau ? parfait pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux en famille. À l'étage, trois belles chambres de 20 m², 20 m² et 16 m² offrent un cadre paisible pour toute la famille. La suite parentale dispose d'un dressing privatif (7 m²), d'une salle de douche attenante (8 m²) et d'un accès direct au balcon du premier étage - un coin idéal pour profiter de la vue sur le jardin. Le niveau comprend également une galerie spacieuse de 22 m², une salle de sport/SPA de 24 m² et une buanderie indépendante de 7 m². Une salle de bain élégante de 9 m² est accompagnée d'un sauna privé, situé juste à côté de la salle de sport, pour une véritable expérience bien-être à domicile. Un garage de 29 m² et un local technique de 13 m² au rez-de-chaussée offrent un espace de rangement optimal et un excellent niveau de fonctionnalité. Parfaitement entretenue, cette villa unique représente une opportunité rare de vivre au calme à deux pas du Luxembourg, avec commerces, écoles, crèches et transports à proximité. Que vous soyez frontalier, télétravailleur ou amoureux de la région de la Moselle, cette maison a tout pour plaire. La commission d'achat, fixée à 1,25 % du prix de vente hors TVA (17 %), est due et payable à la signature de l'acte notarié. Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Moderne Familienvilla mit Garten, Teich, Fitnessraum & Sauna - Grenznähe Luxemburg, Wincheringen Diese architektonisch gestaltete Familienvilla befindet sich im idyllischen Wincheringen, nur wenige Schritte von der Mosel und der luxemburgischen Grenze entfernt. Sie verbindet großzügige Wohnflächen, modernen Komfort und stilvolle Eleganz auf beeindruckende Weise. Große Fensterflächen durchfluten das Haus mit Tageslicht und unterstreichen die klare, zeitgemäße Linienführung. Das 2016 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 823 m² mit idealer Sonnenausrichtung und bietet 290 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche - perfekt zugeschnitten auf ein modernes Familienleben. Helle, offene Räume, edle Materialien und durchdachte Details schaffen ein wohnliches Ambiente. Ein hochmodernes geothermisches Fußbodenheiz- und -kühlsystem in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KWL) sorgt ganzjährig für optimalen Wohnkomfort, während eine fortschrittliche Smart-Home-Steuerung die Fernbedienung sämtlicher Fenster und der Beleuchtung ermöglicht ? für maximale Bequemlichkeit und hohe Energieeffizienz A+. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundlicher Flur (5 m²), der in einen offenen Wohn- und Essbereich von 58 m² führt. Große Fenster eröffnen den Blick auf den privaten Garten mit seinem harmonisch angelegten Zierteich. Die moderne, voll ausgestattete Küche (13 m²) ist funktional und stilvoll - ideal für den Alltag und für Gäste. Ein zusätzliches Zimmer (14 m²) nahe dem Eingang eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice oder als Gästezimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche (4 m²), ein praktischer Abstellraum (2 m²) sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten runden das Erdgeschoss ab - perfekt für Mahlzeiten im Freien, Erholung oder Spiel mit der Familie. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit 20 m², 20 m² und 16 m². Die Elternsuite verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer (7 m²), ein modernes Duschbad (8 m²) sowie direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten - ein idealer Rückzugsort. Eine offene Galerie (22 m²), ein Fitness- und SPA-Bereich (24 m²) sowie ein separater Hauswirtschaftsraum (7 m²) ergänzen das Obergeschoss. Ein stilvolles Badezimmer (9 m²) und eine angrenzende Sauna bieten Wellness pur - ganz privat in den eigenen vier Wänden. Komplettiert wird das Haus durch eine geräumige Garage (29 m²) und einen Technikraum (13 m²) im Eingangsbereich - funktional und durchdacht. Diese gepflegte Villa bietet eine seltene Gelegenheit, ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg zu genießen - mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindung in nächster Umgebung. Ob für Berufspendler, Homeoffice-Nutzer oder Naturliebhaber der Moselregion - dieses Haus erfüllt alle Ansprüche. Die Käuferprovision in Höhe von 1,25 % des Kaufpreises zuzüglich 17 % MwSt. ist mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig und zahlbar. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu
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Vente - Maison individuelle à Wincheringen 4 chambres prix : 1 500 000 €
Nouveauté Situé dans le village de Berchem, cette maison de construction 1958 et complètement rénovée en 2014 a une surface habitable de ± 160 m² pour une surface totale de ± 230 m² et se compose comme suit : Au sous-sol, un spacieux garage pour une voiture ainsi que du stockage d'une surface de ± 32 m², une buanderie de ± 14 m² et une pièce multifonctionnelle de ± 9 m² avec cage d'escalier mène au rez-de-chaussée. Au RDC, un hall d'entrée de ± 7 m² donne sur une salle de douche avec WC de ± 3 m², un grand séjour de ± 45m² composé d'une cuisine équipée avec îlot central, une salle à manger et un espace salon. Au premier étage, 3 chambres de respectivement ± 11, 14 et 17 m², une salle de douche de ± 5 m² et un pallier avec cage d'escalier menant au dernier étage. Au 2e étage, une chambre spacieuse avec dressing encastré ainsi que sa salle de bain privative pour une surface au sol de près de 40 m². À cette offre s'ajoute une grande terrasse, un atelier de ± 15 m² ainsi que plusieurs emplacements de parking extérieurs. Détails complémentaires : - Construction de 1958, rénovation de 2014 - Terrain de 4.99 ares - Fenêtres triple vitrage avec châssis PVC - Vaste cuisine équipée - Chauffage au gaz - Berchem est un village recherché pour sa tranquillité et sa proximité à toutes les commodités (transports en commun, commerces, restaurants, écoles, crèches, ...) Agent responsable: Julien Bastin Mobile: (+352) 661 776 777 E-mail: julien@vanmaurits.lu
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Vente - Maison individuelle à Berchem 4 chambres prix : 1 175 000 €
Nouveauté Située à Munsbach dans la commune de Schuttrange, au rez-de-chaussée d'une résidence à 6 unités sans ascenseur datant de 1992, ce bel appartement avec 2 balcons propose une surface habitable de ± 77 m² et se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un couloir de ± 8 m² menant à un salon lumineux de ± 26 m², une cuisine séparée de ± 8 m² entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m². La partie nuit se compose de deux chambres de ± 12 et 16 m², d'une salle de bain de ± 5 m² (avec lavabo et baignoire) et de deux balcons de ± 3 et 5 m² accessibles depuis les espaces de vie. Au sous-sol, l'appartement dispose d'une cave privative de ± 16 m² (n°2), d'un garage fermé de ± 14 m² (n°2) ainsi que d'une buanderie commune. Un grenier non aménagé de ± 30 m² (n°2) complète ce bien. Détails complémentaires : ? État : bon ? Sols : carrelage ? Revêtements muraux : peinture et scandatex ? Châssis PVC, double vitrage, volets manuels ? Chauffage au mazout ? Armoire encastrée Charges : 270€ / mois Cuisine équipée et aménagée : Four - Four à micro-ondes - Frigo - Congélateur - Lave-vaisselle - Hotte aspirante - Meubles de cuisine - Plan de travail - Table Certifications : Passeport énergétique F-G Services à proximité : Aéroport - Bus - Centre - Centre sportif - Club sportif - Commerces - Connexions autoroutières - Crèche - Écoles - Gare - Parc de jeux - Pistes cyclables - Pistes de randonnées - Restaurants Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel Tél. : +352 621 198 891 E-mail : maurits@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Munsbach 2 chambres prix : 625 000 €
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, au maison 4, à Boudler dans la commune de Biwer, cette belle maison individuelle 4 façades construite en 2005 séduit par son excellent état général, sa luminosité, et sa vue dégagée sur la nature environnante. Édifiée sur un terrain de 11,35 ares, elle offre une surface habitable d'environ 212 m² et se distingue par ses volumes généreux, ses finitions de qualité et son confort moderne. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, la maison séduit par son ambiance chaleureuse et fonctionnelle. Le hall d'entrée (6 m²) avec vestiaire et WC séparé (5 m²) mène vers un bureau lumineux de 11 m², idéal pour le télétravail. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour de 31 m² et d'une salle à manger de 35 m², baignés de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée et aménagée de 16 m², dotée d'un îlot central, allie modernité et convivialité, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Premier étage L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale de 16 m², ainsi que deux chambres de 14 m² chacune. Une spacieuse salle de bain de 13 m², équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo, offre un confort optimal pour toute la famille. Le palier de 9 m² assure une circulation fluide entre les différentes pièces. Les sols en parquet massif et les finitions raffinées apportent à cet étage une atmosphère douce et apaisante. Rez-de-jardin Ce niveau polyvalent comprend une chambre ± 13m² avec sa salle de douche ± 7m² en suite, un atelier de 40 m², une buanderie de 14 m², un local technique, une réserve à pellets (7 m²) ainsi qu'un double garage de 45 m². Un espace idéal pour les amateurs de bricolage, les activités familiales ou pour créer un espace indépendant selon les besoins. Le grenier non aménagé de 23 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Équipements et finitions Chauffage au sol avec chaudière à pellets et panneaux solaires Adoucisseur d'eau, alarme, détecteurs de fumée, éclairage indirect Internet haut débit, portes de garage électriques, stores intérieurs et extérieurs Escalier en bois, sols en carrelage (RDC) et parquet (étage) Fenêtres en bois double vitrage Toiture en ardoises Abri de jardin, terrasse de 17 m², jardin clos et aménagé exposé sud-est Performances énergétiques Passeport énergétique : B / B Excellente efficacité énergétique et confort thermique toute l'année. Environnement et commodités La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate : des écoles, crèches, commerces, et axes autoroutiers ainsi que des arrêts de bus facilitant les déplacements quotidiens. À seulement 10 km de Junglinster et Grevenmacher, la commune de Biwer offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles aimant la nature et la tranquillité. Agent responsable du dossier : Maurits van Rijckevorsel maurits@vanmaurits.lu +352 621 198 891 Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle.
Vente - Maison individuelle à Junglinster 4 chambres prix : 1 700 000 €


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