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Maison individuelle à Wincheringen

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Maison individuelle
Superbe Maison à Wincheringen Proche de la Moselle Cette propriété exceptionnelle, située dans le quartier prisé de Wincheringen, offre un espace de vie généreux de 535 m² avec ...
Surface: +/- 535 m²
Terrain: 12,67 ares
Pièce: 10
Chambre: 4
Prix: 2 415 000 €
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Maison individuelle à Wincheringen

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Nouveauté Maison individuelle
Villa d'architecte moderne avec jardin, étang, espace fitness & sauna - maison prête à emménager à Wincheringen, à proximité de la frontière luxembourgeoise Située dans le cadr...
Surface: +/- 337 m²
Terrain: 8,26 ares
Pièce: 7
Chambre: 4
Prix: 1 395 000 €
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Nos coups de coeur

Situé à Mensdorf dans la commune de Betzdorf, cet appartement non meublé d'une surface d'environ 87 m², construit en 2018, se trouve au 1ier étage d'une résidence à 2 appartements. L'appartement se présente comme suit : Au 1ier étage, le hall d'entrée/couloir dessert un séjour de ± 29 m² avec accès à un balcon de ± 8 m², une cuisine équipée et aménagée de ± 11 m², 1 chambre de ± 12 m², 1 chambre de ± 18 m² avec accès au balcon, une salle de bain de ± 7 m² (baignoire, douche, lavabo, miroir, wc) ainsi qu'un wc sépare de ± 2 m² (lave-mains, miroir, wc). Au rez-de-chaussée, un garage privé de ± 29 m², une buanderie commune, un jardin commun et un emplacement de parking extérieur devant le garage complètent l'offre. Caractéristiques complémentaires : - Classe énergétique B-B - Fenêtres châssis PVC, Triple vitrage, volets électriques - Chauffage au gaz par radiateur avec calorimètres - Borne de recharge électrique dans garage - Jardin commun, buanderie commune - Loyer mensuel € 1800,- - Charges mensuelles : € 200,- - Caution locative 2 mois de loyer - Frais d'agence € 1800,- plus TVA (50/50 bailleur/locataire) - Disponible de suite - Bail de minimum 3 ans - Pas d'animaux domestique Pour plus des informations contacter : Tel. +352 621588854 Email: achille@vanmaurits.lu
Location - Appartement à Mensdorf 2 chambres prix : 1 800 €
Situé à Canach, dans la commune de Lenningen, cet appartement en rez-de-chaussée en cours de construction offre une surface habitable d'environ 118 m² avec terrasse et jardin privatif. Le bien se présente comme suit : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 6 m² menant à un palier de ± 1 m² et un couloir de ± 6 m² distribuant deux chambres de ± 15 et 20 m², une salle de bain de ± 12 m², un WC séparé de ± 2 m², ainsi qu'un séjour lumineux de ± 43 m² avec cuisine ouverte de ± 12 m² (non fournie) et accès direct à une terrasse de ± 26 m² prolongée par le jardin privatif. Le sous-sol se compose d'un garage de ± 19 m² avec emplacement de parking extérieur devant celui-ci, d'un couloir de ± 16 m² desservant une chambre multifonctionnelle de ± 15 m² avec accès direct à une terrasse de ± 12 m² et une salle de douche de ± 9 m², une buanderie de ± 9 m², une cave de ± 3 m² ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m². Prix: 1.075.000 € (TVA 17%) - 1.025.000 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée Luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), le promoteur formulera en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3%. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3% de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50.000.-€ par logement. Finitions et équipements : - Façade isolée - Châssis PVC avec triple vitrage et Velux - Ascenseur - Chauffage par pompe à chaleur - Porte de garage électrique - Thermostat - Vidéophone - Ventilation double flux mécanique contrôlée - Cuisine non fournie Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie d'une vue dégagée avec une agréable vue sur le jardin, tout en restant proche des commodités telles que bus, écoles, club sportif, parc de jeux, pharmacie ainsi que de nombreuses pistes cyclables et de randonnées. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au +352 621 198 891 ou maurits@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Canach 2 chambres prix : 1 025 000 €
A SAISIR ! Ce penthouse (duplex) au 3ème et 4ème étage avec ascenseur est sitié dans une résidence bien entretenue. Il est en excellent état offrant une surface habitable de ± 98 m², parfaitement agencée et lumineuse. Disponible immédiatement, il bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec deux balcons, une terrasse sans vis-à-vis, ainsi qu'une vue dégagée et panoramique orientée plein ouest. Le bien se présente comme suit : Rez-de-chaussée : - Cave de ± 5 m² - Garage fermé de ± 15 m² (box individuel) 3ème étage : - Hall d'entrée de ± 6 m² - Séjour de ± 34 m² (lumineux, accès vers 2 balcons et terrasse) - Cuisine de ± 11 m² (équipée) - Chambre de ± 9 m² - Salle de bain de ± 6 m² (baignoire, douche séparée, vasque) - WC séparé - Terrasse de ± 6 m² (vue plein Ouest, sans vis-à-vis) - Balcon de ± 2 m² - Balcon de ± 2 m² 4ème étage : - Chambre de ± 31 m² - Grande pièce mansardée avec placard intégré Finitions : - Carrelage - Parquet flottant - Fenêtres : Châssis PVC double vitrage - Volets manuels Équipements : - Ascenseur - Chauffage au gaz par radiateurs Cuisine aménagée / équipée : - Congélateur - Cuisinière à induction - Four - Frigo - Hotte aspirante - Lave-vaisselle - Plan de travail Vue : - Vue dégagée et panoramique plein ouest Services à proximité : - Bus - Centre commercial : Cactus, Leclerc, Grand Frais, Lidl, Aldi - Centre sportif - Connexions autoroutières A7 - Crèche & école - École internationale de Mersch - Gare de Mersch à 250 m - Parc de Mersch (13 hectares) à 300 m - Pharmacie - Pistes cyclables à 100 m - Restaurants Agent : Jimmy de Brabant - Tél. : +352 661 167 494 - E-mail : jimmy@vanmaurits.lu
Vente - Penthouse à Rollingen 2 chambres prix : 695 000 €
Nouveauté Villa d'architecte moderne avec jardin, étang, espace fitness & sauna - maison prête à emménager à Wincheringen, à proximité de la frontière luxembourgeoise Située dans le cadre pittoresque de Wincheringen, à seulement quelques minutes de la Moselle et de la frontière luxembourgeoise, cette villa familiale moderne associe de généreux volumes, une technologie de construction de haut niveau et une architecture contemporaine élégante. Construite en 2016 sur un vaste terrain de 823 m² bénéficiant d'une excellente exposition, la propriété offre une surface habitable de 337 m² et a été conçue avec une attention particulière portée au confort, à l'efficacité énergétique et à la qualité de vie à long terme. Conçue par un architecte, la maison séduit par ses lignes contemporaines épurées, ses grandes surfaces vitrées et ses intérieurs lumineux et ouverts, créant un lien harmonieux entre les espaces de vie et le jardin paysager. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son concept technique de grande qualité. La villa est équipée d'un système géothermique de chauffage et de refroidissement par le sol, assurant un confort thermique agréable tout au long de l'année. Ce dispositif est complété par une ventilation mécanique contrôlée double flux avec récupération de chaleur, garantissant un apport constant d'air frais tout en contribuant à l'excellente performance énergétique A+ de la maison. Une domotique moderne vient encore renforcer le confort au quotidien, permettant le contrôle à distance des fenêtres et de l'éclairage. Ces équipements techniques font de cette propriété un choix particulièrement attractif pour les acquéreurs à la recherche d'une maison moderne, tournée vers l'avenir, à faible consommation énergétique et offrant un haut niveau de confort. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant (5 m²), menant vers un impressionnant espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger (58 m²). Cette pièce lumineuse et spacieuse constitue le cœur de la maison et bénéficie, grâce à ses grandes baies vitrées, d'une belle vue sur le jardin privé et son élégant étang artificiel paysager. La cuisine entièrement équipée (13 m²), moderne et fonctionnelle, est parfaitement adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu'aux moments de convivialité. Ce niveau comprend également une pièce séparée (14 m²), pouvant être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou chambre supplémentaire selon les besoins. Un WC séparé avec douche (4 m²), un débarras pratique (2 m²), ainsi qu'un accès direct à la grande terrasse complètent le rez-de-chaussée. La terrasse s'ouvre directement sur le jardin et offre un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente et la vie de famille. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses (20 m², 20 m² et 16 m²). La suite parentale comprend un dressing privatif (7 m²), une salle de douche en suite (8 m²), ainsi qu'un accès direct au balcon de l'étage, offrant une vue paisible sur le jardin. Ce niveau comprend également une vaste galerie (22 m²), qui apporte une belle sensation d'ouverture et d'élégance à l'architecture intérieure. Un espace fitness/SPA dédié (24 m²), situé à proximité immédiate du sauna privé, crée un véritable espace bien-être au sein de la maison. Une salle de bain élégante (9 m²) ainsi qu'une buanderie séparée (7 m²) complètent l'agencement pratique et confortable de cet étage. Au niveau d'entrée, la villa comprend également un garage (29 m²) ainsi qu'un local technique (13 m²), offrant une excellente fonctionnalité, des espaces de rangement pratiques et un accès facile aux installations techniques de la maison. La propriété est prête à emménager et offre en outre la possibilité de conserver le mobilier et les équipements actuellement présents dans la maison, selon accord. Cette option rend l'installation particulièrement simple et attractive pour les acquéreurs recherchant une maison entièrement préparée, sans travaux ni aménagements importants à prévoir. Cette villa parfaitement entretenue représente une opportunité rare d'acquérir une maison familiale techniquement avancée et économe en énergie, dans un environnement paisible, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Commerces, écoles, crèches, transports publics et connexions transfrontalières se trouvent à proximité, ce qui rend la propriété idéale pour les familles, les frontaliers travaillant au Luxembourg ou les acquéreurs à la recherche d'une maison moderne dans la région de la Moselle. Grâce à sa combinaison d'architecture contemporaine, de technologie de construction performante, de volumes généreux, d'un espace bien-être privé et d'un état prêt à emménager, cette villa offre un cadre de vie complet, confortable et résolument tourné vers l'avenir. La commission d'agence à charge de l'acquéreur, s'élevant à 1,25 % du prix de vente, majorée de la TVA à 17 %, est due et payable au moment de la signature de l'acte notarié. Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu
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Vente - Maison individuelle à Wincheringen 4 chambres prix : 1 395 000 €


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