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Nos coups de coeur

Nouveauté Bel appartement lumineux à Grevenmacher

Situé au deuxième étage d'une résidence soignée construite en 1994, cet appartement lumineux et exposé plein sud offre un cadre de vie agréable au cœur de Grevenmacher. 
Avec une surface habitable de 32m², il séduit par sa disposition fonctionnelle en espace ouvert et sa disponibilité immédiate.

L'entrée (3m²) dessert une belle pièce de vie (24m²) baignée de lumière naturelle grâce à son orientation plein sud. La cuisine équipée (4m²), ouverte sur le séjour, permet une organisation fluide de l'espace. Depuis le salon, une porte vitrée donne accès à un balcon (2m²), parfait pour profiter d'un moment en extérieur.
La salle de bain (3m²) est équipée d'une douche et d'un WC. 

En sous-sol, l'appartement dispose d'une cave privative (2m²) ainsi que d'un accès à la buanderie commune de la résidence. 
Une place de stationnement extérieure (15m²) est également incluse.

L'appartement se trouve dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun. Grevenmacher, charmante ville sur les bords de la Moselle, offre un cadre de vie privilégié à seulement 25 minutes de Luxembourg-ville. 
Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
Juha@vanmaurits.lu


Helle, südlich ausgerichtete Wohnung in Grevenmacher

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994, mitten im beliebten Moselort Grevenmacher. 
Mit einer Wohnfläche von 32?m² überzeugt die Immobilie durch einen offenen Grundriss, optimale Raumnutzung und sofortige Verfügbarkeit.

Der Eingangsbereich (3?m²) führt in den großzügigen Wohnraum (24?m²), der flexibel als Wohn- und Schlafbereich gestaltet werden kann. 
Die voll ausgestattete Küche (4?m²) ist offen integriert und sorgt für einen fließenden Übergang. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon (2?m²), der zusätzlichen Komfort bietet.
Das Badezimmer (3?m²) ist mit Dusche und WC ausgestattet. 

Im Untergeschoss stehen ein privater Kellerraum (2?m²) sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. 
Ein privater Außenstellplatz (15?m²) ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Grevenmacher bietet eine hohe Lebensqualität direkt an der Mosel ? nur etwa 25 Fahrminuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
Juha@vanmaurits.lu

 
Bright South-Facing Apartment in Grevenmacher
 
Located in the heart of Grevenmacher, this bright and welcoming apartment is situated on the second floor of a well-maintained residence built in 1994. 
Offering a total living space of 32m², the apartment benefits from a practical open-plan layout and a south-facing orientation that brings in natural light throughout the day. 
The property is available immediately.
 
The entrance hall (3m²) leads directly into the open living area (24m²), which offers flexibility for both living and sleeping arrangements. 
A fully equipped kitchen (4m²) is integrated into the space, making it functional and efficient for daily use. 
From the living area, large windows open onto a private balcony (2m²), providing a pleasant outdoor extension of the interior. 
The bathroom (3m²) includes a shower and WC.
 
In the basement, the apartment includes a private cellar (2m²) and access to a shared laundry room for residents. 
A private outdoor parking space (15m²) is also included in the sale.
 
Set in a calm residential environment, the property is just a short walk from shops, restaurants, and public transport. 
Grevenmacher offers excellent quality of life on the banks of the Moselle, only 25 minutes by car from Luxembourg City. 
This apartment is ideal as a first purchase, investment property, or compact home base in a highly desirable area.
 
Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
Juha@vanmaurits.lu
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Vente - Appartement à Grevenmacher 1 chambre prix : 250 000 €
Idéalement situé à Mamer, proche de toutes commodités et à seulement quelques minutes de l'École Européenne, cet appartement se trouve au 3ème étage d'une petite résidence de 4 unités, avec un accès direct par ascenseur et des finitions haut de gamme. Il dispose d'une surface totale de ± 182 m², avec ± 150 m² de surface habitable.

Il se compose comme suit :

La porte d'entrée (ou l'ascenseur) s'ouvre sur un hall de ± 10 m², menant à un vestiaire de ± 3 m² et à un WC séparé de ± 2 m² ; la chambre principale de ± 27 m² avec son dressing et une salle de douche attenante de ± 9 m² ; un couloir de ± 10 m² mène à trois chambres de ± 11 m², ± 12 m² et ± 14 m², à une salle de douche de ± 5 m², à une buanderie de ± 4 m², ainsi qu'à la zone de vie de ± 42 m² composée d'un salon traversant et ensoleillé et d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, offrant un accès aux deux terrasses de ± 13 m² et ± 18 m².

Au sous-sol, deux places de parking intérieures de ± 14 m² et une salle de stockage pour vélos complètent ce bien d'exception.

Détails supplémentaires :

- C.P.E : A-B
- Appartement neuf
- Finitions haut de gamme
- Ascenseur privé
- Chauffage au sol - Pompe à chaleur
- Triple vitrage sur cadres en aluminium, volets électriques
- Fibre optique
- Interphone
- 2 places de parking

Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants et magasins sont à proximité. Desservi par les transports en commun.

Contact : Jimmy de Brabant - tel : +352 661 167 494 - email : jimmy@vanmaurits.lu
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Vente - Appartement à Mamer 4 chambres prix : 1 350 000 €
Loyer: 1500€/mois ; Charges : 300€ (hors électricité et internet) ; Garantie locative : 2 mois de loyer ; Disponible : 01 août 2025 ; Frais d'agence : 1/2 mois de loyer +TVA 17%.

Possibilité d'acheter les meubles à l'ancien locataire (voir photos dans l'annonce).

Situé à Strassen, dans une résidence bien entretenue datant de 2005, cet appartement de ±49 m² habitables au 1er étage séduit par son agencement fonctionnel, sa terrasse exposée plein sud de ±17 m², et son excellent état général. Idéal pour une personne seule, un couple à la recherche d'un bien de qualité proche de toutes commodités.

Le bien s'aménage comme suit:

- Hall d'entrée de ±2 m² avec armoire encastrée
- Séjour lumineux de ±30 m² avec accès direct à la terrasse
- Cuisine ouverte équipée avec îlot central : four, plaque vitrocéramique, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle
- Chambre de ±13 m² avec accès terrasse
- Salle de douche de ±4 m² (douche, lavabo, WC)
- WC séparé
- Terrasse de ±17 m² orientée sud, avec vue dégagée
- Cave privative de ±4 m²
- Emplacement de parking intérieur de ±15 m²

Équipements et prestations

Parquet au sol, murs peints  
Châssis PVC, double vitrage  
Volets électriques (et manuels)  
Chauffage au gaz, radiateurs, chaudière individuelle  
Ascenseur, videophone, fibre optique  
Buanderie commune au 3e étage avec emplacement individuel  
Localisation centrale à Strassen, à deux pas de la Gare de Bertrange  
À proximité immédiate : hôpital, centre commercial City Concorde, restaurants, université, piscine Les Thermes, parcs, pistes cyclables et de randonnée  
Connexions bus et autoroutes faciles  

Agent responsable : Pierre-Yves Béchet ; +352 621 654 086 ; Pierre-Yves@vanmaurits.lu
Location - Appartement à Strassen 1 chambre prix : 1 500 €
Cette luxueuse et lumineuse maison individuelle située au calme sur les hauteurs d'Ettelbruck a été entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux haut de gamme. Construite sur un terrain de 7,27 ares qui est piscinable.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : d'une grande entrée de ± 30m² qui déssert une chambre de ± 15m² avec sa salle de douche de ± 6m² ; d'une pièce de 6m² prévue pour un sauna ou autre usage ; d'une buanderie de ± 10m² ; un grand garage de ± 43m² pour 2 voitures ainsi que 2 emplacements à l'extérieur.

Au rez-de-jardin : le palier ouvre sur une magnifique pièce de vie de ± 86m² et comprend la partie salon avec sa cheminée, la cuisine équipée et la partie salle à manger ; Une chambre de ± 12m² avec sa salle de douche de ± 7m². Un large balcon domine la vallée orientée plein sud et sur l'arrière surélevé le jardin profite aussi de la vue à 180°. Une autorisation de la commune pour une piscine de 8x4m.

Au 1er étage : le palier dessert deux grandes chambres de ± 37m² et ± 25m² chacune avec sa salle de douche. Une pré-installation existe dans la grande chambre pour l'installation d'une baignoire balnéo.

Le passeport énergétique est C / E.

Equipements de cuisine haut de gamme
Triple vitrage
Adoucisseur d'eau
Volets et velux électriques

Contact : Jimmy de Brabant - tél : +352 661 167 494 - email : jimmy@vanmaurits.lu
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Vente - Maison individuelle à Ettelbruck 4 chambres prix : 1 449 000 €


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+352 621 58 70 30

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