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Nouveauté Located in Irrel, just across the German border, this four-sided detached house built in 1930 offers ±221 m² of living space and a total area of ±390 m², arranged as follows: Ground floor: entrance hall ±11 m² with staircase serving a living/dining room ±23 m², a kitchen ±21 m², and a bathroom ±6 m² (bathtub, shower, washbasin, storage, WC). First floor: staircase ±5 m² to a landing ±6 m² serving a study/store ±9 m², a shower room ±3 m² (shower, washbasin, mirror, storage, WC), and three bedrooms of ±13, 21 and 23 m². Second floor: staircase ±5 m² to a landing ±5 m² serving a multifunction room/kitchen ±14 m², a store ±3 m², two bedrooms each ±22 m², and a bathroom ±10 m² (bathtub, shower, double washbasin, bidet, WC). Basement: staircase ±3 m² to a landing ±3 m² serving a laundry ±11 m², two cellars of ±19 and 20 m², a separate WC ±3 m², and a technical room ±6 m². A garden of ±400 m² with terrace and two garden sheds, a double garage ±40 m², a two-car carport ±30 m², and three outdoor parking spaces complete the offer. Additional details: - Energy certificate in progress - Oil heating, radiators - PVC double-glazed windows, electric shutters, blinds - Cellar completely refurbished - Garden with terrace Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu In Irrel, direkt hinter der Grenze in Deutschland gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1930 mit einer Wohnfläche von ± 221 m² und einer Gesamtfläche von ± 390 m². Die Aufteilung erfolgt wie folgt: Am Erdgeschoss erschließt die Diele von ± 11 m² mit Treppenhaus ein Wohn-/Esszimmer von ± 23 m², eine Küche von ± 21 m² sowie ein Badezimmer von ± 6 m² (Badewanne, Dusche, Waschbecken, Stauraum, WC). Am 1. Obergeschoss führt das Treppenhaus von ± 5 m² auf einen Flur/Podestbereich von ± 6 m², der ein Büro/Abstellraum von ± 9 m², ein Duschbad von ± 3 m² (Dusche, Waschbecken, Spiegel, Stauraum, WC) sowie 3 Schlafzimmer von ± 13, 21 und 23 m² erschließt. Am 2. Obergeschoss mündet das Treppenhaus von ± 5 m² in ein Podest von ± 5 m², von dem ein multifunktionaler Raum/Küchenbereich von ± 14 m², ein Abstellraum von ± 3 m², 2 Schlafzimmer mit jeweils ± 22 m² sowie ein Badezimmer von ± 10 m² (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC) abgehen. Am Untergeschoss führt das Treppenhaus von ± 3 m² auf ein Podest von ± 3 m² zu einer Waschküche von ± 11 m², zwei Kellern von ± 19 und 20 m², einem separaten WC von ± 3 m² sowie einem Technikraum von ± 6 m². Ein Garten von ± 400 m² mit Terrasse und 2 Gartenhäusern, eine Doppelgarage von ± 40 m², ein Carport für 2 Autos von ± 30 m² sowie 3 Außenstellplätze vervollständigen das Angebot. Detaillierte Angaben: - Energieausweis in Vorbereitung - Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren - PVC-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Sonnenschutz - Keller vollständig erneuert - Garten mit Terrasse Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Situé à Irrel juste passé la frontière en Allemagne, cette maison libre des 4 côtés construite en 1930, d'une surface habitable de ± 221 m² pour une surface totale de ± 390 m² se compose comme suit: Au Rez-de Chaussée le hall d'entrée de ± 11 m² avec cage d'escalier dessert un séjour salon/salle à manger de ± 23 m², une cuisine de ± 21 m² ainsi qu'une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, douche, lavabo, rangements, wc). Au 1ier étage la cage d'escalier de ± 5 m² donne sur un hall/palier de ± 6 m² qui dessert, un bureau/débarras de ± 9 m², une salle de douche de ± 3 m² (douche, lavabo, miroir, rangements, wc) ainsi que 3 chambres de ± 13, 21 et 23 m². Au 2ième étage la cage d'escalier de ± 5 m² donne sur un palier de ± 5 m² qui dessert un espace multifonctionnelle/cuisine de ± 14 m², un débarras de ± 3 m², 2 chambres de ± 22 m² chacune et une salle de bain de ± 10 m² (baignoire, douche, double lavabo, bidet, wc). Au sous-sol la cage d'escalier de ± 3 m² donne sur un palier de ± 3 m² desservant une buanderie ± 11 m², 2 caves de ± 19 et 20 m², un wc séparé de ± 3 m² ainsi qu'un local technique ± 6 m². Un jardin de ± 400 m² avec une terrasse et 2 abris jardin, un double garage de ± 40 m², un carport 2 voitures de ± 30 m² ainsi que 3 emplacements de parking complètent l'offre. Détails complémentaires: - Passeport énergétique en cours - Chauffage au mazout, chauffage par radiateurs - Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets électriques, stores - Cave entièrement refaite - Jardin avec terrasse Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu
Vente - Maison individuelle à Irrel 5 chambres prix : 540 000 €
Nouveauté Situated on the first floor of a residence built in 2010, this apartment of approximately (80 m²) is in excellent condition and offers a comfortable, functional lifestyle in the village of Grevenmacher. Available immediately, it is ideal for a small family or a couple seeking a well-appointed home. The accommodation is arranged as follows: The entrance hall (approx. 7 m²) with cloakroom leads to a bright living room (approx. 29 m²), extended by an east-facing terrace (approx. 6 m²), the adjoining fitted kitchen (approx. 8 m²), and a storeroom (approx. 2 m²). The night area comprises a corridor (approx. 4 m²) serving two bedrooms (approx. 10 m² and 13 m²) and a bathroom (approx. 5 m²) with washbasin, bathtub, and shower. In the basement, the property benefits from a private cellar (approx. 5 m²), a communal laundry, and an indoor parking space (approx. 15 m²). Additional details: high-quality finishes including wood and tile flooring; walls with fibre wallcovering and paint; PVC window frames with double glazing and electric shutters. Oil-fired heating via radiators, ventilation system, lift, intercom, and recessed spotlights. The apartment holds an energy passport rated C?D. Ideally located, it enjoys a pleasant residential setting with immediate access to amenities: bus, train station, shops, schools, sports centre, restaurants, playground, cycle paths, and motorway connections. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Situé au 1?? étage d'une résidence construite en 2010, cet appartement de ± 80 m² en excellent état offre un cadre de vie agréable et fonctionnel dans le village de Grevenmacher. Disponible immédiatement, il séduira aussi bien une petite famille qu'un couple à la recherche d'un logement confortable. L'appartement se présente comme suit : Le hall d'entrée de ± 7 m² avec vestiaire dessert un séjour lumineux de ± 29 m², prolongé par une terrasse de ± 6 m² orientée à l'est, la cuisine de ± 8 m² (équipée), attenante au séjour ainsi qu'une réserve de ± 2 m². La partie nuit se compose d'un couloir de ± 4 m² menant à deux chambres de ± 10 et 13 m² et une salle de bain de ± 5 m² (avec lavabo, baignoire et douche). Au sous-sol, l'appartement dispose d'une cave privative de ± 5 m², d'une buanderie commune ainsi que d'un emplacement de parking intérieur de ± 15 m². Détails complémentaires : - Les finitions sont soignées : sols en parquet et carrelage, murs habillés de fibre et peinture, châssis PVC avec double vitrage et volets électriques. - Le bien est équipé d'un système de chauffage au mazout par radiateurs, d'une ventilation, d'un ascenseur, d'un interphone et de spots encastrés. - L'appartement bénéficie d'un passeport énergétique C-D. Idéalement situé, il profite d'un environnement résidentiel agréable avec un accès immédiat aux services : bus, gare, commerces, écoles, centre sportif, restaurants, parc de jeux, pistes cyclables et connexions autoroutières. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Im 1. Obergeschoss einer 2010 errichteten Wohnanlage gelegen, bietet diese Wohnung mit ca. (80 m²) in ausgezeichnetem Zustand ein angenehmes, funktionales Wohnumfeld im Ort Grevenmacher. Sofort verfügbar - ideal sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 7 m²) führt in einen hellen Wohnbereich (ca. 29 m²), der durch eine ostseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 6 m²) erweitert wird, sowie in die angrenzende, ausgestattete Küche (ca. 8 m²) und einen Abstellraum (ca. 2 m²). Der Schlaftrakt umfasst einen Flur (ca. 4 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und 13 m²) sowie ein Badezimmer (ca. 5 m²) mit Waschtisch, Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss stehen eine private Kellerfläche (ca. 5 m²), eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein innenliegender Stellplatz (ca. 15 m²) zur Verfügung. Weitere Details: - Hochwertige Ausführung mit Parkett- und Fliesenböden, Wände mit Glasfasertapete und Anstrich, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden. - Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, zusätzlich Lüftung, Aufzug, Gegensprechanlage und Einbauspots. - Die Wohnung verfügt über einen Energiepass der Klassen C?D. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld und unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Bus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportzentrum, Restaurants, Spielplatz, Radwege sowie schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Grevenmacher 2 chambres prix : 650 000 €
Hesperange - Appartement de ± 68 m² avec 1 chambre, bureau, terrasse de ± 31 m² et 1 garage Situé dans la résidence Duelemerbach construite en 2009, cet appartement de ± 68 m² habitables en excellent état se trouve au 3 étage d'un immeuble avec ascenseur, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Disponible immédiatement, il combine confort, fonctionnalité et prestations modernes. L'appartement se présente comme suit : Dès l'entrée, un hall de ± 3 m² avec vestiaire intégré dessert à un lumineux séjour de ± 26 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de ± 11 m². Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une magnifique terrasse de ± 31 m², orientée nord-ouest. Côté nuit, l'appartement comprend un palier de ± 2 m², une chambre de ± 14 m², un bureau de ± 7 m² pouvant aussi servir de dressing, ainsi qu'une salle de bain de ± 4 m² (avec lavabo, baignoire et WC suspendu). Un WC séparé avec lavabo de ± 2 m² complète l'ensemble. Au sous-sol, vous disposez d'une cave privative de ± 3 m² attenante à un garage fermé de ± 15 m² (n°009), ainsi que d'une buanderie commune (4ème emplacement à droite). Détails complémentaires : Les finitions sont de qualité : carrelage, parquet en bambou, peinture aux murs, châssis PVC avec triple vitrage, chauffage au gaz par radiateurs et ventilation. L'appartement bénéficie également d'équipements modernes tels que spots encastrés et vidéophone. La cuisine est équipée avec cuisinière vitrocéramique, four, frigo, lave-vaisselle en hauteur, meubles de rangement et plan de travail pratique. Implanté sur un terrain commun de 22.25 ares, l'immeuble profite d'un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités. La situation est idéale : à proximité immédiate des commerces, centres commerciaux, restaurants, écoles, crèches, clubs et centres sportifs, parcs et parcs de jeux, ainsi que des transports en commun (bus, gare) et des connexions autoroutières. Les amateurs de nature apprécieront également les pistes cyclables et sentiers de randonnées accessibles à quelques minutes. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Alexandre Apolinario au +352 691 28 22 14 ou alexandre@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Hesperange 1 chambre prix : 622 000 €
Nouveauté Spacious and Peaceful Apartment with Terrace Overlooking the Vineyards of Mertert Located in the charming and well-connected town of Mertert, this bright 2-bedroom apartment offers 96 m² of interior living space plus a 12m² covered terrace, for a total of 108m² of comfortable living. The heart of the home is the large living room with a big open kitchen (45 m²) - a bright, airy space where you can sit and enjoy stunning views of the vineyards right from your sofa. The spacious open kitchen is ideal for cooking and entertaining, blending seamlessly with the living area to create a welcoming, light-filled atmosphere. The covered terrace extends your living area outdoors, offering the perfect spot to relax, dine, or unwind while admiring the surrounding greenery - protected from both sun and rain. A hallway (3 m²) leads to two bedrooms (15 m² and 13 m²), a shower room (4 m²), a bathroom with WC (5 m²), a separate WC (2 m²), and a storage room (1 m²). An additional storage area (1 m²) is positioned next to the entrance hall. In the basement, the property includes a private parking space, dedicated bicycle storage, and a separate storage room for prams. A communal laundry room provides space for both a washing machine and a dryer. Just steps from your door, you'll find the bus stop for Bus 303 (to Kirchberg) - a smooth ~20-minute journey into the city. For everyday life, everything you need is within easy reach: a shopping centre with supermarket, pharmacy, fashion, optical store and more. Healthcare amenities including a medical centre, physiotherapy, restaurants, dental practice and a laboratory. Surrounded by nature yet close to all amenities, this apartment combines spacious modern living, a big open kitchen, and beautiful vineyard views - offering the perfect blend of comfort, sustainability, and tranquility in the heart of Mertert. Additional features include: - Located in a small, well-maintained residence with only 9 apartments - 2 indoor parking spaces with electric charger - A large private cellar (8 m²) with electric chargers - Convenient first-floor location - Terrace (12 m2) Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 Juha@vanmaurits.lu Appartement spacieux et calme avec terrasse et vue sur les vignobles de Mertert Situé dans la charmante commune bien desservie de Mertert, cet appartement lumineux de 2 chambres offre (96 m²) d'espace intérieur ainsi qu'une terrasse couverte (12 m²), soit (108 m²) de confort au total. Le cœur de l'appartement est un vaste séjour avec grande cuisine ouverte (45 m²) - un espace clair et aéré d'où l'on profite d'une superbe vue sur les vignobles, confortablement installé dans le salon. La cuisine, généreuse et conviviale, se fond naturellement dans la pièce de vie pour créer une atmosphère accueillante et baignée de lumière, idéale pour cuisiner et recevoir. La terrasse couverte prolonge votre espace de vie à l'extérieur, parfaite pour se détendre, déjeuner ou simplement profiter du cadre verdoyant - à l'abri du soleil comme de la pluie. Un couloir (3 m²) dessert deux chambres (15 m² et 13 m²), une salle de douche (4 m²), une salle de bains avec WC (5 m²), un WC séparé (2 m²) et un débarras (1 m²). Un second espace de rangement (1 m²) est situé à côté du hall d'entrée. Au sous-sol, la copropriété met à disposition une place de stationnement privée, un local vélos dédié et un local séparé pour poussettes. Une buanderie commune offre l'emplacement pour une machine à laver et un sèche-linge. À quelques pas de chez vous, l'arrêt du bus 303 (vers Kirchberg) assure un trajet fluide d'environ 20 minutes vers la ville. Pour le quotidien, tout est à portée de main : centre commercial avec supermarché, pharmacie, prêt-à-porter, opticien, etc. Côté santé et services : centre médical, kinésithérapie, restaurants, cabinet dentaire et laboratoire. Entouré de nature tout en restant proche de toutes les commodités, cet appartement allie espace moderne, grande cuisine ouverte et magnifique vue sur les vignes - l'équilibre idéal entre confort, praticité et sérénité au cœur de Mertert. Atouts supplémentaires : - Petite résidence soignée de 9 appartements - 2 emplacements intérieurs avec borne de recharge - Grande cave privative (8 m²) - Situation pratique au 1er étage - Terrasse couverte (12 m²) Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 Juha@vanmaurits.lu Großzügige, ruhige Wohnung mit Terrasse und Weinberg-Blick in Mertert In der charmanten, verkehrsgünstig angebundenen Gemeinde Mertert gelegen, überzeugt diese helle 2-Schlafzimmer-Wohnung mit (96 m²) Innenfläche und einer überdachten Terrasse (12 m²) - insgesamt (108 m²) komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit offener Küche (45 m²): ein lichtdurchfluteter, luftiger Raum, in dem Sie den Blick auf die Weinberge direkt vom Sofa aus genießen. Die großzügige, offen integrierte Küche eignet sich ideal zum Kochen und Bewirten und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich - für eine einladende, helle Atmosphäre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen: perfekt zum Entspannen, Essen oder Abschalten - geschützt vor Sonne und Regen. Ein Flur (3 m²) führt zu zwei Schlafzimmern (15 m² und 13 m²), einem Duschbad (4 m²), einem Badezimmer mit WC (5 m²), einem separaten WC (2 m²) sowie einem Abstellraum (1 m²). Ein weiterer Abstellbereich (1 m²) befindet sich direkt neben dem Entrée. Im Untergeschoss stehen zwei Innenstellplätze mit Lademöglichkeit, ein separater, großer Privatkeller (8 m²), ein Fahrradraum sowie ein eigener Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Lage ist alltagsfreundlich und bestens angebunden: Die Bushaltestelle der Linie 303 (nach Kirchberg) befindet sich nur wenige Schritte entfernt - die Fahrt in die Stadt dauert rund 20 Minuten. Für den täglichen Bedarf sind alle Einrichtungen schnell erreichbar: Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Mode, Optiker u. a., medizinisches Zentrum, Physiotherapie, Restaurants, Zahnarzt und Labor. Umgeben von Natur und dennoch nah an allen Annehmlichkeiten verbindet diese Wohnung großzügiges, modernes Wohnen, eine große offene Küche und einen wunderschönen Weinberg-Blick - die ideale Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe im Herzen von Mertert. Zusätzliche Highlights: - Kleine, gepflegte Residenz mit nur 9 Einheiten - 2 Innenstellplätze mit Ladeanschluss - Großer privater Keller (8 m²) - Bequeme Lage im 1. Obergeschoss - Überdachte Terrasse (12 m²) Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 Juha@vanmaurits.lu
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Vente - Appartement à Mertert 2 chambres prix : 930 000 €


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