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Nos coups de coeur

Situé à Mensdorf dans la commune de Betzdorf, au 2ième étage d'une résidence datant de 2007, cet appartement meublé d'une surface habitable de ± 135 m² se compose comme suit :

Au 2ième étage un hall d'entrée de ± 10 m² dessert un séjour salon/salle à manger de ± 24 m² avec accès à une terrasse de ± 6 m², une cuisine équipée/aménagée de ± 12 m² ainsi qu'un wc séparé de ± 3 m².
Le palier de nuit de ± 5 m² dessert 2 chambres de ± 14 et 15 m², une salle de bain de ± 6 m² (baignoire/douche, meuble lavabo, miroir, chauffe-serviettes, rangements, wc).
Une cage d'escalier de ± 2 m² avec un escalier en bois mène vers le grenier de ± 45 m² aménagé en 3ième chambre.

Au sous-sol une buanderie commune avec une machine à laver et sèche-linge ainsi qu'un emplacement de parking privé de ± 14 m² complètent l'offre.

Détails complémentaires :
-	Passeport énergétique E - E
-	Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs,
-	Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets électriques, stores 
-	Local vélos commun

!!! Appartement meublé !!!
Loyer : 2.500,- € / mois
Charges : 350,- € / mois
Disponibilité à convenir
Contrat 1 an reconductible d'année en année
Animaux domestique NON accepté

Personne de contact :
M De Villers Achille
Tel. +352 / 621 10 80 10
email : achille@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Location - Appartement à Mensdorf 3 chambres prix : 2 500 €
Nouveauté Située dans le quartier calme d'Eich, rue Emile Metz, cette charmante maison unifamiliale bénéficie d'un environnement verdoyant tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, parc, transports publics, Lycée de Limpertsberg, Centre-Ville ainsi que du quartier d'affaires et des Institutions Européennes du Kirchberg.

Baignée de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres orientées vers l'arrière, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et une vue dégagée sur les hauteurs de Limpertsberg, sans aucun vis-à-vis.

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée accueillant
- Lumineux palier avec accès à une première terrasse ensoleillée
- Deux chambres à coucher de belle taille dont ne chambre avec espace nuit en mezzanine
- Salle de bains
- Placard intégré
- Belles hauteurs sous plafond

Premier sous-sol
- Espace bureau avec accès à une seconde terrasse
- Deux chambres à coucher supplémentaires
- Salle de douche
- Cave de rangement
- Cave à vin

Rez-de-jardin
- Agréable séjour lumineux
- Grande cuisine séparée récemment équipée
- Accès direct à la terrasse et au jardin orientés plein sud
- Local technique avec nouvelle chaudière à gaz
- Buanderie avec espace de stockage complémentaire

Les atouts
- 4 chambres à coucher
- 2 terrasses ensoleillées
- Jardin privatif exposé plein sud
- Vue dégagée et environnement verdoyant
- Grande luminosité à tous les niveaux
- Nouvelle cuisine équipée
- Nouvelle chaudière à gaz
- Cave à vin
- Bureau indépendant
- Emplacement de parking extérieur

Cette maison séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, tout en profitant d'un accès rapide au centre de Luxembourg-Ville et au Kirchberg.

Informations complémentaires:
Le bien est soumis au régime du bail emphytéotique, avec une durée restante de 66 ans sur 99 ans.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Contact:
Philippe Mélard
+352 661 405 446
philippe@vanmaurits.lu
Vente - Maison mitoyenne à Luxembourg-Eich 4 chambres prix : 1 100 000 €
Située au n° 8, rue de Belvaux, en face de la piscine municipale, à proximité des arrêts de bus, d'un parking public, des sorties de la ville et du futur arrêt du tram à la Place Benelux reliant Esch à Luxembourg-Ville, dans un environnement dynamique et recherché, cette maison mitoyenne construite en 1928 sur un terrain de 1a65ca en pleine propriété développe une surface totale de 500 m², dont une surface habitable d'environ 327 m².

Le bien se compose d'un rez-de-chaussée commercial de 140 m² actuellement occupé par un boulanger bien établi, de 5 chambres, ainsi que d'une grande cave de 140 m² et d'un grand grenier aménageable de 50 m² au sol et 3,64m d'hauteur maximale, offrant environ 15 m² habitables.

L'immeuble est à rénover et présente un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de diviser les étages supérieurs en lots d'appartements.

Composition

Rez-de-chaussée (± 140 m² d'espace commercial) :
Atelier
Cuisine
Espace commercial
WC séparé

1er étage :
Cuisine (12 m²)
Salle à manger (19 m²)
Salon (32 m²)
Pièce de rangement avec WC (12 m²)
Cage d'escalier (7 m²)

2e étage :
2 chambres de 16 m²
Couloir (7 m²)
Salle de bain (8 m²)
WC séparé (3 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)

3e étage :
3 chambres (2 x 15 m² et 16 m²)
Couloir (4 m²)
Palier et cage d'escalier (7 m²)

Sous-sol :
Cave (± 140 m²)

Grenier
± 50 m² au sol avec une hauteur de 3,64 m - non isolé, aménageable

Caractéristiques techniques :
Dalles en béton et en bois
Toiture en zinc en très bon état
Chauffage au mazout (chaudière et radiateurs)
Raccordement au gaz
Citerne conforme
Châssis en bois et PVC, double vitrage
Revêtements de sol variés : parquet, laminé, plancher, terrazzo

Atouts :
Localisation idéale, proche de toutes commodités
Arrêts de bus et futur tram, gare, accès autoroutiers
Commerces, écoles, crèches, université, hôpital
Parcs, piscine, restaurants
Parking public à proximité
Garage box en location disponible en option

Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un promoteur grâce à sa configuration, son volume et son potentiel de division.


Agent responsable du dossier : Lydia Indjova
lydia@vanmaurits.lu
+352 661 331 628
Vente - Immeuble de rapport à Esch-sur-Alzette prix : 995 000 €
Emplacement de parking intérieur en option : 70.000 €

Lien vers la visite virtuelle: https://tour.giraffe360.com/781d81159cb9428b8c14ba012192c5fd

Idéalement situé sur l'emblématique Avenue de la Gare à Luxembourg-Ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre au cœur de la capitale, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des restaurants, des transports en commun ainsi que de l'ensemble des services du quotidien.

Au 2ème étage d'une résidence de 1965, Appartement de ±116 m² habitables, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa grande polyvalence. Son agencement permet aussi bien une utilisation résidentielle qu'une affectation professionnelle pour une profession libérale ou paramédicale, sous réserve des autorisations administratives requises.

Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, l'appartement s'ouvre sur un vaste hall d'entrée de ±22 m² pouvant accueillir un espace de réception ou une salle d'attente. Le séjour de ±34 m² offre un agréable espace de vie ou de travail bénéficiant d'une belle luminosité naturelle.

La cuisine séparée de ±11 m² est entièrement aménagée et équipée. Deux pièces de belles dimensions (±25 m² et ±17 m²) complètent actuellement le bien. La pièce de ±25m² dispose d'un accès direct à une terrasse de ±9 m² orientée vers l'arrière de l'immeuble, offrant une vue dégagée sur les jardins environnants. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un balcon.

Grâce à sa localisation stratégique sur l'un des axes les plus recherchés de Luxembourg-Ville, ce bien constitue une opportunité rare pour l'installation d'un cabinet médical, d'un cabinet de kinésithérapie, d'ostéopathie, de psychologie, d'architecture, de conseil ou de toute autre activité nécessitant visibilité, accessibilité et proximité immédiate des transports.

Une cave privative complète l'ensemble.

Un emplacement de parking intérieur de ±16 m² est proposé en supplément au prix de 70.000 €, constituant un atout particulièrement précieux dans ce quartier très recherché.

Généralités
? Charges mensuelles :±400€
? Emplacement de parking intérieur de ±16 m² disponible en option au prix de 70.000 €.
? Chauffage au gaz.
? Châssis PVC double vitrage / Stores et volets manuels.
? Fibre optique.
? Interphone.
? Accès sécurisé par code.
? Porte de garage motorisée.
? Vue agréable sur les jardins à l'arrière de la résidence.
? Arrêt de bus à seulement 20 mètres.
? Gare, centre-ville, commerces, restaurants, parc, hôpital et institutions européennes à proximité immédiate.

Un bien rare offrant une adresse prestigieuse, des volumes confortables et un fort potentiel tant pour une résidence principale que pour l'exercice d'une activité professionnelle au cœur de Luxembourg-Ville.

Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Vente - Appartement à Luxembourg-Gare 2 chambres prix : 1 190 000 €


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+352621587030

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