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Nos coups de coeur

Exclusivité Au calme à Kehlen, dans un quartier résidentiel recherché, ce spacieux duplex de ± 172 m² habitables fait partie d'une maison bi-familiale, sa luminosité et son agencement fonctionnel réparti sur 2 niveaux est idéal pour une famille.

Au premier étage, le hall d'entrée de ± 12 m² mène vers le séjour lumineux de ± 32 m² avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine équipée de ± 21 m². Ce niveau comprend également une chambre de ± 14 m², un bureau ou chambre supplémentaire de ± 19 m², une salle de bain de ± 7 m² et un WC séparé de ± 3 m².

Au deuxième étage, un grand palier de ± 20m² mène à trois chambres de ± 16 m², ± 12 m² et ± 9 m² et vers une salle de douche de ± 5 m²

Au sous-sol, de deux caves d'environ 5 m² et 13 m² ainsi que d'un garage de ± 25 m² et un emplacement de parking extérieur.

Détails complémentaires :
Passeport énergétique - E - E
Châssis en PVC double vitrage, volets électriques
Climatisation, un adoucisseur d'eau
Vue dégagée

La situation est idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, pharmacie, infrastructures sportives, pistes cyclables et transports en commun.  
Contact : Jimmy de Brabant mob : +352 661 167 494 - jimmy@vanmaurits.lu
Vente - Duplex à Kehlen 4 chambres prix : 960 000 €
La description de la propriété est la suivante :

Située à la lisière des bois de Schrassig, dans la commune de Schuttrange, cette belle maison construite en 1987 et entièrement rénovée en 2012 offre une surface habitable de ± 225 m² et une surface totale de ± 290 m².

Elle se compose comme suit :

Dès l'entrée, un vaste hall de ±15m² avec vestiaire accueille les visiteurs et distribue les différents espaces de la maison. Le rez-de-chaussée propose un agréable espace de vie composé d'une cuisine équipée et aménagée de ±17m², ouverte sur un vaste séjour avec salon et salle à manger de ± 54m², offrant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

L'entrée donne également accès aux nombreux espaces pratiques de la maison, avec un garage de ±40m², un palier, une chaufferie / débarras de ±8m², une cave de ±9m², une cave à vin, une buanderie ainsi qu'un WC séparé.

Depuis le séjour, un escalier mène à l'étage et s'ouvre sur une belle galerie de ±34m² qui apporte une véritable sensation d'espace et peut être aménagé selon les besoins en espace de détente, bibliothèque ou coin bureau. Un palier dessert ensuite une salle de douche de ±12m² équipée d'une douche, d'un meuble lavabo avec miroir et d'un WC, un dressing/bureau de ± 6m² ainsi que trois belles chambres de ± 11m², ± 19m² et ±30m², cette dernière étant équipée d'une climatisation.

A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un Jardin privatif de ±350m², agrémenté d'une grande terrasse de ±45m² équipée d'un barbecue en pierre, idéale pour profiter des beaux jours et organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux emplacements de parking situés devant le garage viennent compléter cette propriété aux volumes généreux et au cadre particulièrement agréable, à proximité immédiate des bois de Schrassig.

Détails complémentaires :
- Maison rénovée en 2012
- Passeport énergétique F-G
- Chaudière au gaz
- Chauffage au sol et par radiateurs
- Poêle à bois, cheminée à cassette
- Fenêtres en bois-alu à triple vitrage avec vitrage anti-effraction et stores
- Climatisation dans la chambre parentale
- Borne de recharge électrique
- Jardin avec terrasse

Personne de contact: Maurits van Rijckevorsel Tel +352 621 198 891 Email: maurits@vanmaurits.lu
Vente - Maison individuelle à Schrassig 3 chambres prix : 1 750 000 €
Idéalement situé et à proximité de toutes les commodités, ce studio se trouve au 3e étage d'une résidence récente aux finitions haut de gamme et bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (CPE A-B). Il présente une surface totale d'environ ± 32 m², dont ± 26 m² habitables.

Le bien se compose comme suit :

Un hall d'entrée dessert un lumineux séjour de ± 21 m² avec accès à la terrasse de ± 6 m², une kitchenette et une salle de douche. La résidence Galileo est une résidence étudiante à proximité immédiate de l'université. Le bien est uniquement à destination d'étudiants, doctorants et plus généralement aux personnes ayant un statut en lien avec l'université. Ce bien est donc idéal pour un investisseur souhaitant placer son capital avec une gestion très réduite, le bâtiment est complètement géré par une agence se chargant de toutes les démarches locatives pour vous.

Détails complémentaires :

Situation idéale  
Investissement simple avec gestion très facile  
Logement en excellent état et aux finitions soignées et de qualité  
Passeport énergétique « A-B »  
Terrasse  
Proximité des services et commerces

Personne responsable du bien :  
Julien Bastin  
Tel: +352 661 776 777  
Email : julien@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Vente - Studio à Esch-sur-Alzette 1 chambre prix : 265 000 €
Disponible immédiatement Situé à Bettembourg dans une zone résidentielle (93, route d'Esch), cet appartement moderne de classe énergétique B-B construit en 2015 possède une surface habitable de ± 117 m² pour une surface totale de 180 m². Voici sa composition :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée de ± 5 m² avec un vestiaire sur mesure et un wc séparé vous conduit vers un salon de ± 40 m² avec sa cuisine ouverte, communiquant avec une première terrasse de ± 43 m² orientée sud-ouest, qui dispose d'une magnifique vue dégagée, ainsi que vers un cellier de ± 3 m². L'espace de nuit est composé des trois chambres : de ± 10, 13 et 18 m², la dernière dispose de sa salle de bain de ± 10 m² (avec douche, baignoire, double lavabo et wc), ainsi que de son jardin avec une terrasse de ± 10 m² . Le bien dispose également d'un coin bureau de ± 5 m² sur mesure et d'une salle de douche de ± 3 m² (avec douche et lavabo).

Visite virtuelle sur demande. 

Détails complémentaires :

Résidence récente, très bien entretenue ;
CPE
Vente - Appartement à Bettembourg 3 chambres prix : 985 000 €


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+352621587030
621587030

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