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Maison individuelle à Kehlen

Maison individuelle
Loyer: 5000€/mois ; Charges: à charge du locataire; Garantie locative: 2 mois de loyer ; Frais d'agence: 1/2 mois de loyer + TVA 17% ; Disponible immédiatement. Attention, la c...
Surface: +/- 155 m²
Terrain: 6,09 ares
Chambre: 4
Prix: 5 000 €
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Bureau à Luxembourg-Centre Ville

Bureau
Loyer : 11.800 €/mois ; Charges payées directement par le locataire : 500 €/mois ; Garantie locative : 3 mois de loyer ; Disponibilité : 1er mai 2026 ; Frais d'agence : 15 % d'u...
Surface: +/- 299 m²
Prix: 11 800 €
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Nos coups de coeur

Nouveauté Villa d'architecte moderne avec jardin, étang, espace fitness & sauna - maison prête à emménager à Wincheringen, à proximité de la frontière luxembourgeoise Située dans le cadre pittoresque de Wincheringen, à seulement quelques minutes de la Moselle et de la frontière luxembourgeoise, cette villa familiale moderne associe de généreux volumes, une technologie de construction de haut niveau et une architecture contemporaine élégante. Construite en 2016 sur un vaste terrain de 823 m² bénéficiant d'une excellente exposition, la propriété offre une surface habitable de 337 m² et a été conçue avec une attention particulière portée au confort, à l'efficacité énergétique et à la qualité de vie à long terme. Conçue par un architecte, la maison séduit par ses lignes contemporaines épurées, ses grandes surfaces vitrées et ses intérieurs lumineux et ouverts, créant un lien harmonieux entre les espaces de vie et le jardin paysager. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son concept technique de grande qualité. La villa est équipée d'un système géothermique de chauffage et de refroidissement par le sol, assurant un confort thermique agréable tout au long de l'année. Ce dispositif est complété par une ventilation mécanique contrôlée double flux avec récupération de chaleur, garantissant un apport constant d'air frais tout en contribuant à l'excellente performance énergétique A+ de la maison. Une domotique moderne vient encore renforcer le confort au quotidien, permettant le contrôle à distance des fenêtres et de l'éclairage. Ces équipements techniques font de cette propriété un choix particulièrement attractif pour les acquéreurs à la recherche d'une maison moderne, tournée vers l'avenir, à faible consommation énergétique et offrant un haut niveau de confort. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant (5 m²), menant vers un impressionnant espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger (58 m²). Cette pièce lumineuse et spacieuse constitue le cœur de la maison et bénéficie, grâce à ses grandes baies vitrées, d'une belle vue sur le jardin privé et son élégant étang artificiel paysager. La cuisine entièrement équipée (13 m²), moderne et fonctionnelle, est parfaitement adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu'aux moments de convivialité. Ce niveau comprend également une pièce séparée (14 m²), pouvant être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou chambre supplémentaire selon les besoins. Un WC séparé avec douche (4 m²), un débarras pratique (2 m²), ainsi qu'un accès direct à la grande terrasse complètent le rez-de-chaussée. La terrasse s'ouvre directement sur le jardin et offre un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente et la vie de famille. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses (20 m², 20 m² et 16 m²). La suite parentale comprend un dressing privatif (7 m²), une salle de douche en suite (8 m²), ainsi qu'un accès direct au balcon de l'étage, offrant une vue paisible sur le jardin. Ce niveau comprend également une vaste galerie (22 m²), qui apporte une belle sensation d'ouverture et d'élégance à l'architecture intérieure. Un espace fitness/SPA dédié (24 m²), situé à proximité immédiate du sauna privé, crée un véritable espace bien-être au sein de la maison. Une salle de bain élégante (9 m²) ainsi qu'une buanderie séparée (7 m²) complètent l'agencement pratique et confortable de cet étage. Au niveau d'entrée, la villa comprend également un garage (29 m²) ainsi qu'un local technique (13 m²), offrant une excellente fonctionnalité, des espaces de rangement pratiques et un accès facile aux installations techniques de la maison. La propriété est prête à emménager et offre en outre la possibilité de conserver le mobilier et les équipements actuellement présents dans la maison, selon accord. Cette option rend l'installation particulièrement simple et attractive pour les acquéreurs recherchant une maison entièrement préparée, sans travaux ni aménagements importants à prévoir. Cette villa parfaitement entretenue représente une opportunité rare d'acquérir une maison familiale techniquement avancée et économe en énergie, dans un environnement paisible, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Commerces, écoles, crèches, transports publics et connexions transfrontalières se trouvent à proximité, ce qui rend la propriété idéale pour les familles, les frontaliers travaillant au Luxembourg ou les acquéreurs à la recherche d'une maison moderne dans la région de la Moselle. Grâce à sa combinaison d'architecture contemporaine, de technologie de construction performante, de volumes généreux, d'un espace bien-être privé et d'un état prêt à emménager, cette villa offre un cadre de vie complet, confortable et résolument tourné vers l'avenir. La commission d'agence à charge de l'acquéreur, s'élevant à 1,25 % du prix de vente, majorée de la TVA à 17 %, est due et payable au moment de la signature de l'acte notarié. Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu
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Vente - Maison individuelle à Wincheringen 4 chambres prix : 1 395 000 €
Située à Bereldange (25, rue des Roses), dans une zone résidentielle très calme, cette agréable maison de l'année 2018 se situe sur un terrain de 3a 69ca. Elle dispose d'un passeport énergétique A-A et possède une surface habitable de ± 202 m² pour une surface totale de ± 250 m². Voici sa composition : Au rez-de-chaussée, une entrée de ± 16 m² (avec armoires sur mesure) vous conduit vers un salon de ± 40 m² communiquant avec une terrasse de ± 35 m², orientée ouest avec une vue sur le jardin. Vous y découvrirez également une cuisine indépendante de ± 15 m² ainsi qu'une buanderie/chaufferie de ± 15 m² (avec une sortie au jardin), un wc séparé et un double garage de ± 35 m² (côte-à-côte). Au 1er étage, un palier de ± 13 m² dessert trois chambres de ± 15 (avec un balcon), 20 et 24 m² et deux salles de bains, chacune de ± 10 m² (baignoire, douche, lavabo, wc). Au dernier étage, se trouvent deux espaces supplémentaires bureau/hobby de ± 11 m² et une chambre de ± 16 m² laquelle communique avec une belle terrasse de ± 36 m² (orientée au sud) avec une salle de douche de ± 6 m² (douche, lavabo et wc). Détails complémentaires : - Situation exceptionnelle au calme, entre la nature omniprésente et le centre de la ville ; - Commerces (Cactus de Bereldange, Lidl, Aldi), pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Walferdange accessibles à pied ; - Construction 2018 avec le CPE A-A ; - Pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires et photovoltaïques avec batteries ; - Réserve eaux pluviales ; - Fenêtres triple vitrage, châssis bois/aluminium, volets électriques ; - Abri de jardin de 12m2 ; - Libre de 3 côtés ; - Etat impeccable. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Maison jumelée à Bereldange 4 chambres prix : 1 995 000 €
Situé dans une zone résidentielle calme, cet appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2018 et en très bon état. Il offre une surface habitable de ± 83 m² et bénéficie d'une exposition plein sud assurant une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se présente comme suit : Le hall d'entrée de ± 6 m² avec vestiaire de ± 2 m² mène vers un séjour lumineux de ± 33 m² comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. L'agencement fluide de l'espace de vie apporte un réel confort au quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres de ± 12 et 15 m², desservies par un couloir de ± 4 m², ainsi que d'une salle de douche de ± 5 m² et d'un wc séparé de ± 2 m². Au sous-sol, l'appartement dispose d'une cave privative de ± 3 m² ainsi que d'un emplacement de parking intérieur de ± 13 m². Détails complémentaires : ? État : très bon ? Sols soignés et finitions de qualité ? Chauffage au gaz ? Passeport énergétique A-A Annexes : Cave privative Emplacement de parking intérieur Services à proximité : Bus ? Centre sportif ? Club sportif ? Connexions autoroutières ? Crèche ? Écoles ? Parc de jeux ? Pistes cyclables ? Pistes de randonnées ? Restaurants Agent responsable : Alexandre Apolinario Tél. : +352 691 282 214 E-mail : alexandre@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Alzingen 2 chambres prix : 799 000 €
À 100 mètres de la Place du Glacis et de son parking de l'arrêt du tram, cette belle maison de maître de ± 330m² (± 230m² de bureaux et une cave de ± 70m² archives/centrale informatique etc..), totalement rénovée avec câblage informatique entre les étages et les pièces, se situe sur le Boulevard Joseph II au centre-ville. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée ? d'une entrée de ± 11m² avec un WC séparé, de 3 bureaux de ± 21 (avec une cheminée), 19 et 19m², d'une cuisine/coin repas de ± 13m² et d'un petit vestiaire. Hauteur du plafond 4m. Au 1er étage ? le palier mène à 4 bureaux de ± 21, 21 (avec une cheminée), 20 et 19m². Hauteur du plafond 4m. Au 2ème étage ? le palier mène à 3 bureaux de ± 19, 19 et 11m² ainsi qu'un autre bureau de 20m² avec sa mezzanine de 6m² et une salle de douche avec WC. Un grenier aménagé de ± 15 m² faisant partie du lot. Au sous-sol ? plusieurs caves voutées avec une bonne hauteur de plafond. Il y a un garage fermé ainsi que 2 emplacements extérieurs. (sans oublier le parking du Glacis à 100m) Le contrat de bail prend fin le 1er septembre 2028. La résiliation, peut être effectuée à tout moment sous réserve d'un préavis notifié par lettre recommandée avec AR de 6 (six) mois. Le rendement étant de 4% Généralités : Placement idéal - Centre Ville très bon état Double vitrage Câblage informatique Passeport énergétique
Vente - Bureau à Luxembourg-Centre Ville prix : 3 200 000 €


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