Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Gare

Description

Opportunité Immobilière Exceptionnelle au Coeur de Luxembourg-Gare
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Découvrez ce magnifique espace situé au 6ème étage de la « Résidence de Paris ». Bénéficiant d'une vue imprenable sur la Place de Paris, cet appartement/bureau/cabinet médical de ± 84 m² est idéalement placé, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports publics (tram, train, bus), des restaurants, des commerces, des pharmacies et des médecins.
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Caractéristiques de l'Appartement/Bureau/Cabinet Médical :
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- **Surface habitable** : ± 84 m²
- **Agencement** : Hall d'entrée de ± 9 m² menant à cinq espaces distincts (± 22 m², ± 20 m², ± 10 m²), une kitchenette de ± 7 m², un bureau/chambre de ± 12 m², et deux WC séparés.
- **Cave** : Une cave de ± 4 m² en sous-sol.
- **Parking** : Possibilité d'acheter un petit emplacement de parking sur ascenseur, situé rue d'Anvers, pour 30.000€.
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Atouts Supplémentaires :
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- Cabinet médical/bureaux nécessitant des travaux de rénovations
- Ascenseur
- Chauffage au gaz par radiateurs
- Châssis en PVC, double vitrage, stores manuels
- Climatisation et ventilation
- Peinture aux murs
- Carrelage et vinyle au sol
- Portes d'entrée et de cave privatives et sécurisées
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Emplacement de Choix :
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Situé en plein centre de Luxembourg-Gare, cet espace bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle grâce aux nombreux transports en commun disponibles. De plus, il se trouve à quelques pas des meilleurs restaurants et commerces de la ville, offrant un cadre de vie et de travail agréable et pratique.
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Contact :
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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Maurits van Rijckevorsel
- **Téléphone** : +352 621 198 891
- **E-mail** : maurits@vanmaurits.lu
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Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg !
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Exceptional Real Estate Opportunity in the Heart of Luxembourg-Gare
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Discover this magnificent space located on the 6th floor of the "Résidence de Paris." Boasting a breathtaking view of Place de Paris, this ± 84 m² apartment/office/medical practice is ideally situated, with immediate proximity to all amenities, public transport (tram, train, bus), restaurants, shops, pharmacies, and doctors.
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Features of the Apartment/Office/Medical Practice:
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- **Living Area**: ± 84 m²
- **Layout**: Entrance hall of ± 9 m² leading to five distinct spaces (± 22 m², ± 20 m², ± 10 m²), a kitchenette of ± 7 m², an office/bedroom of ± 12 m², and two separate toilets.
- **Basement**: A basement storage room of ± 4 m².
- **Parking**: Option to purchase a small parking space with an elevator, located on rue d'Anvers, for 30,000€.
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Additional Highlights:
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- Medical practice/office requiring renovation
- Elevator
- Gas heating by radiators
- PVC frames, double glazing, manual blinds
- Air conditioning and ventilation
- Painted walls
- Tiled and vinyl flooring
- Secure private entrance and basement doors
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Prime Location:
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Located in the heart of Luxembourg-Gare, this space enjoys exceptional accessibility thanks to numerous public transport options. Additionally, it is just steps away from the city's best restaurants and shops, offering a pleasant and convenient living and working environment.
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Contact:
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For more information or to arrange a visit, contact:
- **Agent**: Maurits van Rijckevorsel
- **Phone**: +352 621 198 891
- **Email**: maurits@vanmaurits.lu
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