Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Gare

Description

Opportunité Immobilière Exceptionnelle au Coeur de Luxembourg-Gare . Découvrez ce magnifique espace situé au 6ème étage de la « Résidence de Paris ». Bénéficiant d'une vue imprenable sur la Place de Paris, cet appartement/bureau/cabinet médical de ± 84 m² est idéalement placé, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports publics (tram, train, bus), des restaurants, des commerces, des pharmacies et des médecins. . Caractéristiques de l'Appartement/Bureau/Cabinet Médical : . - **Surface habitable** : ± 84 m² - **Agencement** : Hall d'entrée de ± 9 m² menant à cinq espaces distincts (± 22 m², ± 20 m², ± 10 m²), une kitchenette de ± 7 m², un bureau/chambre de ± 12 m², et deux WC séparés. - **Cave** : Une cave de ± 4 m² en sous-sol. - **Parking** : Possibilité d'acheter un petit emplacement de parking sur ascenseur, situé rue d'Anvers, pour 30.000€. . Atouts Supplémentaires : . - Cabinet médical/bureaux nécessitant des travaux de rénovations - Ascenseur - Chauffage au gaz par radiateurs - Châssis en PVC, double vitrage, stores manuels - Climatisation et ventilation - Peinture aux murs - Carrelage et vinyle au sol - Portes d'entrée et de cave privatives et sécurisées . Emplacement de Choix : . Situé en plein centre de Luxembourg-Gare, cet espace bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle grâce aux nombreux transports en commun disponibles. De plus, il se trouve à quelques pas des meilleurs restaurants et commerces de la ville, offrant un cadre de vie et de travail agréable et pratique. . Contact : . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Maurits van Rijckevorsel - **Téléphone** : +352 621 198 891 - **E-mail** : maurits@vanmaurits.lu . Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg ! . ------------------------------------ENGLISH --------------------------------------------------- . Exceptional Real Estate Opportunity in the Heart of Luxembourg-Gare . Discover this magnificent space located on the 6th floor of the "Résidence de Paris." Boasting a breathtaking view of Place de Paris, this ± 84 m² apartment/office/medical practice is ideally situated, with immediate proximity to all amenities, public transport (tram, train, bus), restaurants, shops, pharmacies, and doctors. . Features of the Apartment/Office/Medical Practice: . - **Living Area**: ± 84 m² - **Layout**: Entrance hall of ± 9 m² leading to five distinct spaces (± 22 m², ± 20 m², ± 10 m²), a kitchenette of ± 7 m², an office/bedroom of ± 12 m², and two separate toilets. - **Basement**: A basement storage room of ± 4 m². - **Parking**: Option to purchase a small parking space with an elevator, located on rue d'Anvers, for 30,000€. . Additional Highlights: . - Medical practice/office requiring renovation - Elevator - Gas heating by radiators - PVC frames, double glazing, manual blinds - Air conditioning and ventilation - Painted walls - Tiled and vinyl flooring - Secure private entrance and basement doors . Prime Location: . Located in the heart of Luxembourg-Gare, this space enjoys exceptional accessibility thanks to numerous public transport options. Additionally, it is just steps away from the city's best restaurants and shops, offering a pleasant and convenient living and working environment. . Contact: . For more information or to arrange a visit, contact: - **Agent**: Maurits van Rijckevorsel - **Phone**: +352 621 198 891 - **Email**: maurits@vanmaurits.lu . Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in one of Luxembourg's most sought-after neighborhoods!