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Nos coups de coeur

Idéalement situé au cœur de Bereldange (93, cité Grand Duc Jean), cet appartement de ± 80 m² habitables se trouve au 1er étage d'une résidence de trois niveaux.

Dès l'entrée, un hall de ± 7 m² dessert : le séjour de ± 25 m², la cuisine séparée et aménagée de ± 10 m² avec l'accès à la terrasse de ± 6 m², orientée au sud.

L'espace nuit se compose de deux chambres de ± 15 m². La première dispose d'un balcon de ± 4 m² orienté au nord. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un lavabo ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet espace.

Au rez-de-jardin, l'appartement dispose d'une cave privative de ± 4 m² ainsi que d'un garage fermé de ± 18 m² avec porte manuelle, d'un parking devant le garage et d'un petit jardin sur la parcelle divisée en 3 unités.

Informations supplémentaires:

- Situation au calme, entre la nature omniprésente et le centre de la ville ;
- Commerces (Cactus de Bereldange, Lidl, Aldi), pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Walferdange accessibles à pied ;
- Charges: 170 euros;
- Chauffage au gaz, par radiateurs; 
- Fenêtres double vitrage, châssis pvc, volets manuels ;
- Traversant ;
- Orientation sud ;
- Garage box;
- CPE: G-G;
- A rénover.

Agent responsable : Katia Gravière
Tél. : 661 332 982
E-mail : katia@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Bereldange 2 chambres prix : 620 000 €
Située à Beyren (2B, rue Berghaff), à l'est de Luxembourg-ville, à 20 min de Kirchberg, cette maison construite en 1984 et rénovée en 2020 dispose d'une surface habitable de ± 180 m² pour une surface totale de ± 220 m².

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée de ± 16 m², d'une pièce multifonctionnelle pouvant servir comme salle hobby/sport de ± 16 m² avec accès au jardin, ainsi qu' une salle de douche de ± 8 m² (douche italienne, double vasque et wc). Une chaufferie de ± 16 m² à pellets, un garage incluant l'espace buanderie de ± 24 m² avec une porte électrique et une terrasse de ± 34 m² viennent compléter cet étage.

Le 1er étage se compose, d'un côté, d'un palier de ± 7 m², d'un espace ouvert composant une séjour/salle à mager/cuisine ouverte et équipée de ± 40 m², communicant avec un balcon de ± 15 m². De l'autre côté, se trouvent deux chambres de ± 15 et 18 m² (celle-ci avec sa salle de bain privative derrière une verrière avec une double vasque, une baignoire et un wc) ; un wc séparé de ± 2 m².

Au 2ième étage, un palier de ± 4 m² dessert deux chambres de ± 15 et 17 m² et un bureau de ±8 m² ainsi que une salle de douche de ± 4 m² (douche, lavabo, wc).

Généralités :

- Maison en très bon état, rénovation de 2020 ;
- Libre de 3 côtés ;
- Chaudière à pellets, panneaux solaires, CPE *B-F* ;
- Parquet massif ;
- 3 salles de bain ;
- Double vitrage en PVC, volets manuels, velux ;
- Garage, emplacements extérieurs pour 2 voitures :
- Accès facile à l'autoroute A1 ;
- Transports publics et pour Ecole Européenne à proximité directe ;
- Belles ballades dans la nature avoisinante.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Maison mitoyenne à Beyren 4 chambres prix : 1 100 000 €
Situé à Lintgen (74, route Principale), dans un environnement agréable à proximité immédiate des commodités, en arrière de la résidence, cet appartement construit en 2008 offre une surface habitable d'environ 90 m². En très bon état général, il se trouve au 3ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur et bénéficie d'une belle vue sur la forêt.

Le bien se présente comme suit :

Au troisième étage, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un séjour de ± 36 m² avec sa cuisine équipée et ouverte. Un couloir de ± 10m2 mène à l'espace nuit qui comprend trois chambres de ± 9 m², 10 m² et 14 m².

Une salle de douche moderne de ± 6 m², équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque, d'un wc et d'un sèche-serviettes. Un débarras/buanderie de ± 3 m² apporte un espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol comprend une cave privative.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux emplacements de parking - 1 couvert (carport) et un extérieur.

Caractéristiques :

Dernier étage;
Pas de vis-à-vis;
2 emplacements de parking;
Chauffage au gaz;
CPE :
Vente - Appartement à Lintgen 3 chambres prix : 750 000 €
Cette maison libre de 4 côtés, construite dans les années 1970, a été rénovée en 2011. Située à Abweiler (58, rue du Village), à 2 km de Bettembourg et à 5 km de Leudelange, elle dispose d'une surface totale de ± 400 m2 dont ± 240 m2 habitables et est érigée sur un terrain de 11a 23ca. Le bien est situé dans une rue très calme, en zone 20 km/h, à proximité directe de la nature, à cinq minutes de Kockelscheuer ainsi qu'à deux minutes en voiture de tous les commerces et services de Bettembourg.

Elle est composée comme suit :

Au rez-de-jardin, l'entrée s'ouvre sur un couloir qui permet d'accéder, d'un côté, à un salon de ± 55 m2, traversant, avec des baies vitrées et donnant sur une terrasse de ± 35 m2 et le jardin, ainsi qu'à un wc de 2 m2 et à l'escalier menant au sous-sol. Par le salon, on accède à une cuisine dînatoire de ± 34 m2 qui dispose d'une sortie vers la terrasse et d'un accès à une buanderie de ± 6 m2. D'un autre côté se trouve une première chambre de ± 16 m2 et une salle de douche attenante de ± 3 m2 (douche, lavabo et wc). 

Le 1er étage comprend un palier de ± 25 m2 desservant quatre chambres de ± 16 m2, 16 m2, 21 m2 et ± 14 m2 ainsi qu'une salle de bains de ± 10 m2 (douche italienne, lavabo, wc). Une des chambres de ± 16 m2 dispose de sa salle de bains privative ± 9 m2 (douche, baignoire, lavabo, wc).

La maison dispose d'un grenier aménagé et isolé de ± 45 m2, utilisable comme espace hobby ou pièce de loisir.

Le sous-sol se compose d'un garage de ± 40 m2 prévu pour deux voitures côte à côte, avec des portes électriques, d'une chaufferie de 2,5 m2, d'une cave à vin de ± 12 m2 (température constante toute l'année, terre battue au sol) d'une cave de ± 23 m2 équipée d'un sauna, de deux autres caves de, respectivement, ± 11 m2 et ± 6 m2 ainsi que d'un palier de ± 15 m2.

Visite virtuelle sur demande. 

Généralités :

- Situation privilégiée, dans la nature, à 15 min. de Luxembourg-ville ;
- Calme, grand jardin et nature à proximité directe ;
- Sans vis-à-vis ;
- Maison libre de 4 côtés ;
- Rénovation en 2011 ;
- Cheminée ;
- Sauna ;
- Chauffage au mazout, mais branchement du gaz au garage, chauffage au sol et radiateurs ;
- Double et triple vitrage, châssis bois, persiennes manuelles ;
- 4 places pour les voitures dont 2 intérieures ;
- Bettembourg, Leudelange et Gasperich très facilement accessibles.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Maison individuelle à Abweiler 5 chambres prix : 1 476 000 €


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