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Nos coups de coeur

Cet appartement moderne de 2018 (classe énergétique B-B) est très proche de Luxembourg-centre (122, rue de Muhlenbach à Luxembourg) et il est situé à deux pas des commerces, des services et des transports en commun. Son vaste séjour est orienté au sud et dispose d'une belle luminosité. Il présente une surface habitable de ± 123 m² pour ± 143 m² au total.

Il se compose comme suit :

Au deuxième étage un couloir dessert deux premières chambres de ± 11 et 14 m² avec leur salle de douche de ± 3 m² (douche, lavabo, wc, fenêtre). Ensuite, se trouve Un espace ouvert composé d'un salon/salle à manger/ cuisine de ± 47 m² avec une sortie sur une terrasse de ± 5 m², orientée au sud. La dernière partie du bien est une suite parentale avec une chambre de ± 16 m² avec sa salle de bains (douche, baignoire, lavabo, wc et emplacement pour la machine à laver) et son dressing de ± 6 m².

Une cave privative de ± 11 m² et un emplacement intérieur de ± 13 m² sont vendus avec ce bien.

Détails complémentaires :

Résidence de 2018 ;
Passeport énergétique B-B ;
Situation très centrale;
Kirchberg à 5 min.;
Pas de travaux à prévoir ;
Salon et terrasse orientés au sud ;
Lumineux ;
Arrêt de bus à 100 m ;
Charges : 450 euros ;
Chauffage au sol, gaz de la ville ;
Triple vitrage en pvc, volets électriques au salon;
Cave de ± 11 m²;
Belles balades dans la nature environnante (forêt de Bambesch et pistes cyclables) ;
Situation à proximité des services et des commerces (Cactus, Aldi, Lidl, salle de sport, restaurants) ;
Visite virtuelle sur demande.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu
Vente - Appartement à Luxembourg-Eich 3 chambres prix : 1 275 000 €
Situé à Münsbach dans la commune de Schuttrange dans une résidence de 2003 de 8 appartements (2étages à 4 unités), cet appartement d'une surface habitable de ± 110 m², pour une superficie totale de ± 141 m² se compose comme suit.

Au 2ième étage le hall d'entrée de ± 8 m² avec vestiaire encastré de ± 1 m² et wc séparé de ± 2 m², un séjour living/salle à manger de ± 29 m² avec une véranda de ± 8 m² et accès au balcon, une cuisine aménagé/équipée de ± 12 m² ainsi qu'un hall de nuit qui dessert 2 chambres de ± 19 m² et une salle de bain de ± 7 m².

Au Rez-de-chaussée une cave de ± 6 m² ainsi que 2 emplacements intérieur de ± 13 m² chacune.
Une buanderie commune, un local vélos commun un local poubelles commun et un jardin commun complètent l'offre.

Généralités :
-	Chauffage au gaz, chauffage par radiateurs avec calorimètres
-	Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets manuels
-	Terrasse et véranda
-	Vue dégagée sur jardin et champs
-	Supermarché et arrêt de bus à 100 m, gare et centre scolaire-sportif-culturel à 400 m.

Location :
-	Disponibilité 16.08.2026
-	Location 2.000,- euros / mois
-	Charges 350,- euros / mois
-	Deux mois de garantie locative
-	Commission agence 2.000,- euros + 17% TVA (50/50 bailleur et locataire)

Personne de contact :
Achille De Villers
Tel: +352 621 588 854
email: achille@vanmaurits.lu
Location - Appartement à Munsbach 2 chambres prix : 2 000 €
Cette maison d'architecte, construite en 1988 sur un terrain de 14,88 ares, se situe au calme dans la zone résidentielle « Schlassgewan» à Schrassig sur la commune de Schuttrange et bénéficie de la proximité d'un accès autoroutier vers le Kirchberg et Luxembourg-ville ainsi que les infrastructures scolaires, sportives et de commerces.
Elle se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée: d'une entrée de ± 10m² avec son coin vestiaire; d'un séjour de ± 31m² avec son coin avec cheminée; d'une salle à manger de ± 17m²ouvrant sur une terrasse de 20m² ; d'une cuisine équipée de 19m²; d'un salon TV de 12m²; d'une chambre de ± 15m²; d'une salle de douche avec WC

Au 1er étage: d'une suite parentale de ± 31m² avec son dressing et sa salle de bain avec double vasque; d'un WC séparé; de 2 chambres de ± 13 et 14m²; d'une salle de bain avec douche séparée et double vasque; d'un bureau de ± 15m² et un débarras de 9m².

Au grenier aménagé: d'une chambre de ± 10m² pouvant servir de chambre d'amis et des espaces de rangements dans la sous-pente.

Au sous-sol: un double garage de ± 42m² avec deux ouvertures électriques; une cave atelier de 9m²; d'une cave/salle de jeu de ± 15m²; d'une cave à vin de 11m²; d'un rangement de 9m².

Le jardin est agrémenté par une grande pelouse et des arbres.

Généralités;
Maison spacieuse dans la verdure et au calme
Maison d'architecte
Cheminée ? chauffage au gaz (2010)
Passeport énergétique ? E-E

Agent responsable : Jimmy de Brabant
Tél. : +352 661 167 494
E-mail : jimmy@vanmaurits.lu
Vente - Maison individuelle à Schrassig 5 chambres prix : 1 875 000 €
Nouveauté C'est dans le quartier vert et recherché de Luxembourg-Weimerskich que sera construit ce petit immeuble moderne qui garantit une construction totalement
Vente - Appartement à Luxembourg-Weimerskirch 1 chambre prix : 670 000 €


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+352621587030

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