Appartement à louer 3 chambres à Mertert

  • Référence : 5542
  • Type : Appartement
  • Chambres : 3
  • Salle de bain : 1
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-137 m2
  • Etage : 2
  • Loyer : 2 950 €
  • Provision sur charges : 300 €
  • Dépôt de garantie : 5 900 €
  • Honoraires d'agence : 3452 €
  • Année de construction : 2022
  • Disponibilité : 01/09/2025
Contact
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique A

Description

Mertert - Moderne, lichtdurchflutete 3-Schlafzimmer - Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon

Im 2. Obergeschoss einer 2019 fertiggestellten, gepflegten Wohnanlage verbindet diese helle Drei-Schlafzimmer-Wohnung klare Architektur mit alltagstauglichem Komfort und viel Tageslicht.
Vermietet wird sie unmöbliert.

Ein einladender Flur (10 m²) sorgt für einen ruhigen Empfang und führt zu einem separaten Gäste-WC (2 m²).
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem offenen Wohnzimmer (33 m²) mit angrenzender Küche (20 m²) und geht nahtlos in den 11 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon über - perfekt für den ersten Kaffee, Abendsonne und entspanntes Wohnen drinnen wie draußen.

Der private Bereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer (16 m², 16 m² und 14 m²).
Ein Familienbad mit WC (8 m²) wird durch ein zweites Duschbad mit WC (6 m²) ergänzt, während ein eigener Hauswirtschafts-/Waschraum (3 m²) den Alltag ordentlich im Hintergrund hält.

Im Untergeschoss stehen ein privater Kellerraum (9 m²) sowie ein übergroßer Stellplatz in der Tiefgarage (25 m²) zur Verfügung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe; dank öffentlicher Verkehrsmittel und der direkten Anbindung an die A1 sind Kirchberg, Luxemburg-Stadt und der Flughafen bequem erreichbar.

Allgemeines
- Verfügbar ab 1. September 2025
- Monatsmiete: 2.950 €
- Nebenkosten: 300 €
- Kaution: 2 Monatsmieten
- Maklerprovision: 1 Monatsmiete + 17 % MwSt (50/50)
- Haustiere nicht erlaubt
- Nichtraucherwohnung

Kontakt
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Mertert - Appartement moderne et lumineux de 3 chambres avec balcon orienté sud

Situé au 2. étage d'une résidence contemporaine achevée en 2019, cet appartement de trois chambres à Mertert conjugue lignes épurées, confort du quotidien et belle luminosité.

Un hall d'entrée de 10 m² instaure une arrivée sereine et dessert un WC invités (2 m²).
L'espace de vie se déploie en un séjour de 33 m² ouvert sur une cuisine de 20 m², le tout prolongé par un balcon de 11 m² orienté plein sud - idéal pour le café du matin, le soleil du soir et une vraie continuité intérieur-extérieur.

La partie nuit réunit trois chambres bien proportionnées (16 m², 16 m² et 14 m²). Une salle de bains avec WC (8 m²) est complétée par une seconde salle de douche avec WC (6 m²), tandis qu'une buanderie dédiée (3 m²) facilite l'organisation au quotidien.

En annexe, une cave privative de 9 m² et une large place de parking intérieure (25 m²) au sous-sol apportent un confort supplémentaire.

Loué non meublé, le bien profite de toutes les commodités à proximité, ainsi que des transports en commun et d'un accès direct à l'A1, plaçant Kirchberg, Luxembourg-Ville et l'aéroport à portée de main.

Informations générales
- Disponible à partir du 1.9.2025
- Loyer mensuel : 2 950 €
- Charges : 300 €
- Caution locative : 2 mois de loyer
- Commission d'agence : 1 mois de loyer + 17 % TVA (50/50)
- Animaux non admis
- Appartement non-fumeur

Contact
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Modern, Light-Filled Three-Bedroom in Mertert with South-Facing Balcony

Set on the second floor of a contemporary residence completed in 2019, this modern three-bedroom apartment in Mertert combines clean design with everyday practicality and excellent light.

A 10 m² entrance hall creates a calm arrival and includes a convenient separate guest WC (2 m²).
The living space unfolds into an open-plan lounge of 33 m² and a 20 m² kitchen, flowing directly onto an 11 m² south-facing balcony - perfect for morning coffee, evening sun, and effortless indoor-outdoor living.

The sleeping area offers three well-proportioned bedrooms (16 m², 16 m², and 14 m²).
A family bathroom with WC (8 m²) is complemented by a second shower room with WC (6 m²), while a dedicated laundry room (3 m²) keeps the day-to-day neatly out of sight.

Practical extras include a private cellar (9 m²) and an oversized indoor parking space (25 m²) in the basement.

Rented unfurnished, the apartment is close to everyday amenities, with public transport and direct A1 access placing Kirchberg, Luxembourg City and the airport within easy reach.

General:
- Available from September 1st 2025
- Monthly rent 2,950€
- Charges 300€
- Rental guarantee 2 months' rent
- Agency commission 1 month's rent +17% VAT (50/50)
- No pets allowed
- Non-smoking apartment

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

Caractéristiques

Intérieur

CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Nb de parking interne2

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Balcon11 m²
Exposition SudOui

Autres

AscenseurOui
CaveOui
BuanderieOui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazOui

Contactez-nous

+352 621 58 70 30

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Localisation

1 Cité Herrenberg, L-6679, Mertert