Appartement à louer 3 chambres à Mertert

Description

Mertert - Moderne, lichtdurchflutete 3-Schlafzimmer - Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon Im 2. Obergeschoss einer 2019 fertiggestellten, gepflegten Wohnanlage verbindet diese helle Drei-Schlafzimmer-Wohnung klare Architektur mit alltagstauglichem Komfort und viel Tageslicht. Vermietet wird sie unmöbliert. Ein einladender Flur (10 m²) sorgt für einen ruhigen Empfang und führt zu einem separaten Gäste-WC (2 m²). Der Wohnbereich öffnet sich zu einem offenen Wohnzimmer (33 m²) mit angrenzender Küche (20 m²) und geht nahtlos in den 11 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon über - perfekt für den ersten Kaffee, Abendsonne und entspanntes Wohnen drinnen wie draußen. Der private Bereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer (16 m², 16 m² und 14 m²). Ein Familienbad mit WC (8 m²) wird durch ein zweites Duschbad mit WC (6 m²) ergänzt, während ein eigener Hauswirtschafts-/Waschraum (3 m²) den Alltag ordentlich im Hintergrund hält. Im Untergeschoss stehen ein privater Kellerraum (9 m²) sowie ein übergroßer Stellplatz in der Tiefgarage (25 m²) zur Verfügung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe; dank öffentlicher Verkehrsmittel und der direkten Anbindung an die A1 sind Kirchberg, Luxemburg-Stadt und der Flughafen bequem erreichbar. Allgemeines - Verfügbar ab 1. September 2025 - Monatsmiete: 2.950 € - Nebenkosten: 300 € - Kaution: 2 Monatsmieten - Maklerprovision: 1 Monatsmiete + 17 % MwSt (50/50) - Haustiere nicht erlaubt - Nichtraucherwohnung Kontakt Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Mertert - Appartement moderne et lumineux de 3 chambres avec balcon orienté sud Situé au 2. étage d'une résidence contemporaine achevée en 2019, cet appartement de trois chambres à Mertert conjugue lignes épurées, confort du quotidien et belle luminosité. Un hall d'entrée de 10 m² instaure une arrivée sereine et dessert un WC invités (2 m²). L'espace de vie se déploie en un séjour de 33 m² ouvert sur une cuisine de 20 m², le tout prolongé par un balcon de 11 m² orienté plein sud - idéal pour le café du matin, le soleil du soir et une vraie continuité intérieur-extérieur. La partie nuit réunit trois chambres bien proportionnées (16 m², 16 m² et 14 m²). Une salle de bains avec WC (8 m²) est complétée par une seconde salle de douche avec WC (6 m²), tandis qu'une buanderie dédiée (3 m²) facilite l'organisation au quotidien. En annexe, une cave privative de 9 m² et une large place de parking intérieure (25 m²) au sous-sol apportent un confort supplémentaire. Loué non meublé, le bien profite de toutes les commodités à proximité, ainsi que des transports en commun et d'un accès direct à l'A1, plaçant Kirchberg, Luxembourg-Ville et l'aéroport à portée de main. Informations générales - Disponible à partir du 1.9.2025 - Loyer mensuel : 2 950 € - Charges : 300 € - Caution locative : 2 mois de loyer - Commission d'agence : 1 mois de loyer + 17 % TVA (50/50) - Animaux non admis - Appartement non-fumeur Contact Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Modern, Light-Filled Three-Bedroom in Mertert with South-Facing Balcony Set on the second floor of a contemporary residence completed in 2019, this modern three-bedroom apartment in Mertert combines clean design with everyday practicality and excellent light. A 10 m² entrance hall creates a calm arrival and includes a convenient separate guest WC (2 m²). The living space unfolds into an open-plan lounge of 33 m² and a 20 m² kitchen, flowing directly onto an 11 m² south-facing balcony - perfect for morning coffee, evening sun, and effortless indoor-outdoor living. The sleeping area offers three well-proportioned bedrooms (16 m², 16 m², and 14 m²). A family bathroom with WC (8 m²) is complemented by a second shower room with WC (6 m²), while a dedicated laundry room (3 m²) keeps the day-to-day neatly out of sight. Practical extras include a private cellar (9 m²) and an oversized indoor parking space (25 m²) in the basement. Rented unfurnished, the apartment is close to everyday amenities, with public transport and direct A1 access placing Kirchberg, Luxembourg City and the airport within easy reach. General: - Available from September 1st 2025 - Monthly rent 2,950€ - Charges 300€ - Rental guarantee 2 months' rent - Agency commission 1 month's rent +17% VAT (50/50) - No pets allowed - Non-smoking apartment Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu