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Situé à Luxembourg-Mühlenbach (62 B, rue de Muhlenbach), à 5 min. de Kirchberg et du centre de la ville, cet appartement situé au calme, en arrière du bâtiment, construit en 2004 et rénové en 2014 et 2020, est disponible immédiatement. Offrant une surface habitable d'environ 66 m², il se distingue par sa spacieuse terrasse de ± 71 m² et à proximité de la forêt de Bambesch, idéalement orientée sud-est.

L'appartement se présente comme suit :

un hall d'entrée de ± 5 m² dessert un séjour lumineux de ± 28 m² avec cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², d'une salle de douche de ± 7 m² (avec lavabo, douche et wc), ainsi que d'un wc séparé de ± 2 m² (avec lavabo).

L'espace de vie offre un accès direct à une vaste terrasse de ± 71 m², qui comprend également un abri de jardin.

Au sous-sol, une cave privative de ± 3 m², un garage intérieur de ± 13 m² ainsi qu'une buanderie commune complètent ce bien.

Détails complémentaires :

- Appartement en très bon état ;
- Grande terrasse de ± 71 m² orientée sud-est ;
- Chauffage au gaz par radiateurs ;
- Sols en carrelage, parquet vinyle ;
- Châssis PVC, double vitrage ;
- Marquise électrique et volets manuels ;
- Alarme, interphone, détecteurs de fumée ;
- Passeport énergétique : E-E ;
- Arrêt de bus devant la résidence ;
- Ecole et crèches accessibles à pied.

Agent responsable : Katia Gravière
Tél. : 661 332 982
E-mail : katia@vanmaurits.lu
Luxembourg-Muhlenbach
Vente - Appartement
775 000 €
Exclusivité This description is related to real estate. 

**Idéalement situé au centre de Mamer, ce duplex construit en 2003 est disponible immédiatement. D'une surface habitable d'environ 88 m², il se trouve en bon état et offre une distribution fonctionnelle sur deux niveaux, avec deux terrasses agréables.**

**Le duplex se présente comme suit :**

**Au premier étage, un hall d'entrée de ± 12 m² dessert la partie jour, celle-ci se compose d'un séjour lumineux de ± 29 m², d'une cuisine séparée et équipée de ± 8 m², ainsi que de deux débarras de ± 1 et 2 m² offrant des espaces de rangement pratiques. Un wc séparé de ± 2 m² complète ce niveau.**

**Le deuxième étage comprend deux chambres de ± 13 m² chacune, reliées par un couloir de ± 3 m². Une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo, douche et wc). Ce niveau bénéficie également de deux terrasses, l'une de ± 5 m² avec marquise manuelle et l'autre de ± 7 m².**

**Au sous-sol, une cave privative de ± 5 m² (n°2), un garage fermé de ± 15 m² (n°5, à gauche) ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien.**

**Détails complémentaires**

**- Duplex en bon état**  
**- Chauffage par radiateurs**  
**- Sols en carrelage et parquet**  
**- Châssis PVC avec volets manuels**  
**- Cuisine équipée et aménagée (four, frigo, hotte aspirante, lave-vaisselle, meubles, plan de travail, table)**  
**- Passeport énergétique : F-E**  

**Environnement et services :**  
**À proximité des transports en commun, commerces, écoles, crèches, centre sportif, parc de jeux, restaurants, ainsi que des connexions autoroutières et de la gare, ce duplex bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.**  
**Agent responsable : Jimmy de Brabant**  
**Tél. : +352 661 167 494**  
**E-mail : jimmy@vanmaurits.lu**
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Mamer
Vente - Duplex
750 000 €
A SAISIR !  
Ce penthouse (duplex) au 3ème et 4ème étage avec ascenseur est sitié dans une résidence bien entretenue Il est en excellent état offrant une surface habitable de ± 98 m², parfaitement agencée et lumineuse. Disponible immédiatement, il bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec deux balcons, une terrasse sans vis-à-vis, ainsi qu'une vue dégagée et panoramique orientée plein ouest.  

Le bien se présente comme suit :  

Rez-de-chaussée :  

- Cave de ± 5 m²  
- Garage fermé de ± 15 m² (box individuel)  
- Parking extérieur couvert de ± 15 m² (carport)  

3ème étage :  

- Hall d'entrée de ± 6 m²  
- Séjour de ± 34 m² (lumineux, accès vers 2 balcons et terrasse)  
- Cuisine de ± 11 m² (équipée)  
- Chambre de ± 9 m²  
- Salle de bain de ± 6 m² (baignoire, douche séparée, vasque)  
- WC séparé  
- Terrasse de ± 6 m² (vue plein Ouest, sans vis-à-vis)  
- Balcon de ± 2 m²  
- Balcon de ± 2 m²  

4ème étage :  

- Chambre de ± 31 m²  
- Grande pièce mansardée avec placard intégré  

Finitions :  

- Carrelage  
- Parquet flottant  
- Fenêtres : Châssis PVC double vitrage  
- Volets manuels  

Équipements :  

- Ascenseur  
- Chauffage au gaz par radiateurs  

Cuisine aménagée / équipée :  

- Congélateur  
- Cuisinière à induction  
- Four  
- Frigo  
- Hotte aspirante  
- Lave-vaisselle  
- Plan de travail  

Vue :  

- Vue dégagée et panoramique plein ouest sur le Parc de Mesch  

Services à proximité :  

- Bus  
- Centre commercial : Cactus, Leclerc, Grand Frais, Lidl, Aldi  
- Centre sportif  
- Connexions autoroutières A7  
- Crèche & école  
- École internationale de Mersch  
- Gare de Mersch à 250 m  
- Parc de Mersch (13 hectares) à 300 m  
- Pharmacie  
- Pistes cyclables à 100 m  
- Restaurants  

Agent : Jimmy de Brabant - Tél. : +352 661 167 494 - E-mail : jimmy@vanmaurits.lu
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Rollingen
Vente - Duplex
725 000 €

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VAN MAURITS
25, rue des Capucins L-L-1313 Luxembourg-Centre-ville
Tél. +352621587030
info@vanmaurits.lu

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