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Découvrez cette spacieuse et magnifiquement conçue résidence individuelle offrant une vue imprenable sur la mer depuis presque chaque pièce. Construite en 2012 et située sur un terrain généreux de 903,3 m², cette propriété combine confort, fonctionnalité et fort potentiel d'investissement. Idéalement située à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville, elle offre le parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité ainsi que la beauté naturelle de la campagne.

Aperçu de la propriété
? Superficie totale couverte : 265,87 m²
? Taille du terrain : 903,308 m²
? Étages : Sous-sol, Rez-de-chaussée, Premier étage
? État : Mises à jour cosmétiques mineures et peinture extérieure nécessaires
? Statut : Actuellement loué (générant des revenus)
? Statut légal : Entièrement légalisé

Agencement & Caractéristiques
Sous-sol (101,11 m²)
? Grand espace de stockage
? Véranda couverte (5,56 m²)

Rez-de-chaussée (90,92 m²)
? Salon lumineux et salle à manger avec accès direct à la véranda
? Cuisine entièrement fonctionnelle séparée
? Bureau privé / bureau
? WC
? Salle de stockage
? Petit balcon avec escalier menant au jardin
? Escalier interne menant au premier étage
? Vérandas couvertes (21,66 m² & 5,25 m²)
? Garage couvert (15,57 m²)

Premier étage (73,84 m²)
? 3 chambres confortables
? 1 salle de bains principale
? Dressing
? 2 grandes vérandas avec des vues spectaculaires

Caractéristiques supplémentaires
? Chauffage central via la cheminée
? Chauffe-eau et panneau solaire pour l'eau chaude
? Terrain entièrement clôturé avec deux portails
? Vues mer dégagées depuis tous les principaux espaces de vie et chambres
? Droit de délivrer un permis de construire pour la construction d'une piscine

Remarques importantes
? Entretien mineur requis (améliorations cosmétiques)
? La propriété est actuellement louée (idéale pour les investisseurs)

Points forts de l'investissement
? Combinaison idéale de vues sur la mer + taille de terrain + emplacement
? Potentiel de revenus locatifs immédiat
? Idéal pour résidence permanente, maison de vacances ou développement locatif haut de gamme

Contactez-nous aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Tel. +3(0) 6974942374
Adresse email : ballimaria7@gmail.com
Corfu
Vente - Villa
650 000 €
Situé à Lorentzweiler, cet appartement au 2ème étage d'une résidence récente construite en 2016 offre un cadre de vie moderne et agréable en zone résidentielle. D'une surface habitable d'environ 54 m², il séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

L'appartement se compose d'un bel espace de vie de ± 32 m² avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, donnant accès à une agréable terrasse de ± 11 m² orientée sud-ouest. L'espace nuit comprend une chambre de ± 15 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 5 m². Un WC séparé de ± 2 m² vient compléter l'ensemble.

Au sous-sol, vous bénéficierez d'une cave privative de ± 6 m², d'un emplacement de parking intérieur de 17 m² ainsi que d'un emplacement extérieur de ± 14 m².

Détails complémentaires :
- Sols en carrelage
- Revêtements muraux en papier-peint et peinture
- Châssis PVC avec triple vitrage
- Stores électriques
- Ascenseur
- Chauffage au sol
- Panneaux solaires
- Cuisine équipée et aménagée
- Passeport énergétique A-A

Loyer mensuel - € 1.900,-
Charges mensuelles - € 250,-
Caution (2 mois de loyer) - € 3.800,-
Frais d'agence - € 950,- + TVA pour chaque partie

L'appartement profite d'un environnement pratique à proximité des infrastructures sportives, des axes autoroutiers, de la gare, d'un parc ainsi que de restaurants.

Agent responsable :
Nora
+352 691 136 875
nora@vanmaurits.lu
Lorentzweiler
Location - Appartement
1 900 €
Situé au 9, Pl. des Sacrifiés 1940-1945, cet espace au rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un quartier dynamique. Implanté en face de la piscine municipale et d'un parking public, il profite d'une excellente visibilité grâce à ses larges vitrines toute hauteur et à sa situation sur un axe routier très fréquenté, offrant une connexion directe et rapide avec Belval et les principaux pôles de la région.

Le bien se trouve à proximité immédiate de l'hôpital, ainsi que de nombreuses écoles et crèches, générant une fréquentation régulière dans le quartier. La rue bénéficie également d'une forte affluence piétonne, renforcée par la présence d'un arrêt de bus à proximité. À cela s'ajoute un atout important pour les années à venir : la future station de tram à la place Benelux.

La surface totale est de 239 m², comprenant 191 m² au rez-de-chaussée et 48,5 m² au sous-sol, actuellement aménagé avec une cuisine et des sanitaires. Le local dispose de deux entrées avec portes coulissantes sécurisées, permettant un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.

Grâce à sa configuration, son accessibilité et son environnement, ce bien se prête particulièrement bien à l'installation d'un cabinet médical, d'un centre médical ou paramédical, ou d'un pôle de santé pluridisciplinaire. La proximité directe de l'hôpital et des infrastructures publiques constitue un atout supplémentaire pour ce type d'activité. L'agencement intérieur, modulable et adaptable, permet la création aisée de salles de consultation, d'un espace d'accueil et de bureaux selon les besoins spécifiques.

Cet espace peut également convenir à des professions libérales telles que cabinets d'architectes, bureaux de conseil ou agences spécialisées.

Un bail en cours est valable jusqu'en 2027, avec renouvellement automatique tous les trois ans. L'enseigne actuellement en place bénéficie d'une activité stable et bien implantée.

Un fonds de réserve destiné aux rénovations est géré par la copropriété, certains frais restant exclus pour l'acquéreur.

Agent responsable : Lydia Indjova
Tél : +352 661 331 628
E-mail : lydia@vanmaurits.lu
Esch-sur-Alzette
Vente - Bureau
1 100 000 €

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VAN MAURITS
25, rue des Capucins L-L-1313 Luxembourg-Centre-ville
Tél. +352621587030
info@vanmaurits.lu

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