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Situé à Munsbach, ce duplex faisant partie d'une résidence de 3 unités bénéficie d'une surface habitable de ± 121 m². Il se compose comme suit :

Au 2ème étage, l'ascenseur mène directement dans l'appartement et s'ouvre sur un palier de ± 8 m² dessert un séjour de ± 40 m² donnant accès à une terrasse de ± 8 m², l'espace cuisine équipée faisant ± 14 m² (avec four, frigo, cuisinière, etc...), un couloir de ± 3 m², une chambre de ± 22 m² et une salle de douche de ± 8 m² (avec lavabo, douche et wc suspendu).

Le 3ème étage comprend une mezzanine servant de chambre de ± 29 m² ouvert sur le séjour ainsi qu'une salle de douche de ± 7 m² (avec lavabo, douche à l'italienne et wc suspendu).

Au sous-sol se trouve un garage privatif de ± 19 m² incluant la buanderie. Une cave rangement de ± 10 m² et un emplacement de voiture extérieur de ± 15 m² complètent l'offre.

Détails complémentaires :
- Appartement en très bon état ;
- Chauffage au gaz par radiateurs ;
- Châssis en pvc, double vitrage, volets électriques, vélux ;
- Air conditionné, ventilation ;
- Interphone ;
- Carrelage au sol ;
- Ascenseur
- Peinture aux murs.

Loyer : 2.400,- € / mois charges incluses
Charges : 450,- € / mois (frais de gaz, chauffage, eau, charges de copropriété)
Garantie bancaire 2 mois de loyer : 4.800,- €
Contrat : durée deux ans + reconduction tacite d'année en année
Commission agence 1 mois de loyer + TVA (17%) (partagé 50/50 entre locataire et bailleur)
Animaux domestique NON accepté

Schuttrange est un charmant village situé à quelques minutes de la ville de Luxembourg, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Le village se distingue par ses paysages et ses nombreuses opportunités de randonnées. Grâce à ses infrastructures modernes, Les résidents apprécient la convivialité et la qualité de vie qu'offre cette communauté dynamique. Avec ses écoles, ses commerces de proximité et ses événements culturels, Schuttrange est un lieu idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité.

Contact:
Achille De Villers
Tél. : +352 621 10 80 10
E-mail : achille@vanmaurits.lu
Munsbach
Location - Duplex
2 400 €
Loyer : 3.950 €/mois / Charges : 350 €/mois (hors électricité et internet) / Disponible le 15 septembre 2026 / Garantie locative : 2 mois de loyer - Durée minimum de 1 an / Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA de 17 %

L'appartement est proposé partiellement meublé. Un ameublement complet est également possible sur demande et selon accord.

L'appartement est proposé à la location résidentielle. Une utilisation mixte à caractère commercial ou une utilisation entièrement commerciale est également possible. Le bien convient notamment à des activités de bureaux. Il est ainsi possible de proposer le bien aussi bien à la location privée qu'à la location commerciale.

Idéalement situé à la montée de Clausen, cet élégant appartement entièrement rénové en 2026 bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de nombreuses commodités.

Situé au premier étage d'une résidence à quatre façades, cet appartement d'environ ±125 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. En excellent état, il offre un cadre de vie moderne et confortable, tout en bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur les environs et les espaces boisés.

La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son vaste espace de vie de ±60 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à cet espace et dispose notamment d'un îlot central, idéal pour les moments de convivialité.

Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de ±6 m² orientée ouest, permettant de profiter pleinement d'une belle vue sur la vieille ville de Luxembourg, le plateau du Kirchberg et la nature environnante.

L'espace nuit se compose de trois chambres particulièrement spacieuses, d'environ ±23 m², ±16 m² et ±12 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains de ±6 m², d'une salle de douche de ±6 m² ainsi que d'un WC séparé.

Le confort est complété par un ascenseur, une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, des châssis en bois double vitrage équipés de volets électriques, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée. La fibre optique, le vidéophone et les détecteurs de fumée viennent compléter les équipements du bien.

Un emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² situé au rez-de-chaussée complète avantageusement cette propriété. Cet emplacement peut également, sur demande, être loué séparément au prix de 300 €/mois.

Un studio de Pilates/Yoga situé au rez-de-chaussée de l'immeuble offre également une possibilité d'entraînement pratique à proximité immédiate.

Généralités

Rénovation en 2026.  
Excellent état.  
Appartement partiellement meublé.  
Ameublement complet possible sur demande.  
Surface habitable d'environ ±125 m².  
Emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² peut être loué pour 300€/mois.  
Ascenseur  
Chauffage au gaz par radiateurs.  
Châssis en bois double vitrage / Volets électriques.  
Porte d'entrée sécurisée.  
Vidéophone.  
Fibre optique.  
Vue panoramique.  
Studio de Pilates/Yoga au rez-de-chaussée de l'immeuble.  
Location résidentielle, commerciale ou mixte possible.  
Convient également à des activités de bureaux.  

Environnement et commodités  
Centre de Luxembourg à 10 minutes à pied.  
Excellente desserte par les transports en commun. Arrêt de bus à ±50 m.  
École primaire à seulement ±50 m.  
Proximité des commerces et restaurants.  
Pharmacie et services de proximité.  
Hôpital à proximité.  
Parc et espaces verts.  
Pistes cyclables.  

Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu
Logo Panorama 3D
Luxembourg-Clausen
Location - Appartement
3 950 €
Situé à Merl dans la commune de Luxembourg, au 2ième étage d'une résidence datant de 1968, cet appartement d'une surface habitable de ± 101 m² se compose comme suit:

Au 2ième étage un hall d'entrée de ± 11 m² dessert un séjour/salon de ± 18 m² ouvert sur une salle à manger de ± 16 m², une cuisine séparée équipée/aménagée de ± 12 m² avec un débarras de ± 1,5 m² et accès à un balcon de ± 5 m². Deux chambres de ± 14 et 22 m², une salle de bain de ± 5 m² (baignoire, lavabo, miroir, chauffe-serviettes, wc) ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m² viennent compléter l'étage.

Au sous-sol une cave privé de ± 4 m², une cave commune ainsi qu'un jardin commun complètent l'offre.

Détails complémentaires:
- Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs,
- Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets manuels 
- Idéalement situé près des transports publique, écoles, restaurants, le parc de Merl

Loyer: 2.330,- € / mois
Charges: 70,- € / mois
Garantie bancaire 2 moisde loyer : EUR 4.660,-
Commission agence 1 mois de loyer + TVA (17%) (partagé 50/50 entre locataire et bailleur)
Disponible à partir du 01.10.2026
Contrat 1 an reconductible d'année en année
Animaux domestique NON accepté

Personne de contact:
M De Villers Achille
Tel. +352 / 621 10 80 10
email: achille@vanmaurits.lu
Luxembourg-Hollerich
Location - Appartement
2 330 €

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VAN MAURITS
25, rue des Capucins L-L-1313 Luxembourg-Centre-ville
Tél. +352621587030
info@vanmaurits.lu

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