Maison individuelle à vendre 4 chambres à Wincheringen
- Référence : 5215
- Type : Maison individuelle
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-230 m2
- Superficie terrain : +/- 11,92 ares
- Prix de vente : 1 645 000 €
- Année de construction : 2020
- Disponibilité : à convenir
Passeport énergétique
-
Non communiqué
Classe énergétique
IP
Description
Modern and Private Home in WincheringenLocated just across the Mosel River on the German side, this elegant and contemporary home in Wincheringen offers the perfect blend of comfort, privacy, and functionality.
Completed in September 2020, this spacious property features 229m2 of living space on a 1,192m2 plot, combining modern design with an exceptional setting: the most private location in a quiet cul-de-sac, with privacy on three sides and direct access to the forest.
Ground Floor:
Upon entering, you are welcomed by a spacious entry hall (8m2) leading into a bright and open living area.
The open plan kitchen (17m2), dining area (22m2), and living room (24m2) create a seamless flow, ideal for modern living.
The kitchen, equipped with high-quality ORF wine cellar, features a granite countertop island that enhances both style and functionality.
From the living area, you have direct access to two terraces (54m2 and 18m2), offering beautiful outdoor spaces for dining, entertaining, and relaxation.
Additional rooms on the ground floor include:
- Bedroom (13m2)
- Bathroom with shower (11m2)
- Pantry and storage room (5m2)
- Utility and technical room (15m2)
- Wardrobe (2m2)
- Double garage (36m2) with EV outlet
- Garage storage room (6m2)
First Floor:
The upper floor boasts a master bedroom (23m2) providing ample storage with an adjacent dressing room (7m2), providing ample storage, and a spacious bathroom (12m2). Top floor rooms have access to a balcony and a veranda.
For relaxation and well-being, this level includes a wellness area (22m2), and a sauna (3m2) ? perfect for unwinding in the comfort of your own home.
Additionally, there are two further bedrooms, a 9m2 office, and a flexible library/study area, offering multiple options for remote work or study.
A hallway (15m2) connects the rooms, ensuring a comfortable and practical layout.
Additional Features:
- Insulated attic (22m2)
- Efficient heat pump heating system
- Solar panels, batteries and EV charger
- Modern and high-quality finishes throughout
- Spacious outdoor areas designed for relaxation and entertainment
- Double garage, security door and three exterior parking spaces
- Buyer's commission 30,000€, VAT included
This home is an excellent choice for those seeking a modern and energy-efficient property in a peaceful, yet well-connected location, with easy access to Luxembourg while enjoying privacy, nature, and the charm of the German countryside.
Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
Juha@vanmaurits.lu
Modernes und privates Haus in Wincheringen
Unmittelbar jenseits der Mosel auf der deutschen Seite gelegen, bietet dieses elegante und zeitgemäße Zuhause in Wincheringen die perfekte Verbindung aus Komfort, Privatsphäre und Funktionalität.
Fertiggestellt im September 2020, verfügt diese großzügige Immobilie über 229m2 Wohnfläche auf einem 1.192m2 großen Grundstück und verbindet modernes Design mit einer außergewöhnlichen Lage: die privateste Position am Ende einer ruhigen Sackgasse, mit Privatsphäre auf drei Seiten und direktem Zugang zum Wald.
Erdgeschoss:
Beim Betreten begrüßt Sie eine großzügige Diele (8m2), die in einen hellen, offenen Wohnbereich führt.
Die offene Küche (17m2), der Essbereich (22m2) und das Wohnzimmer (24m2) bilden einen nahtlosen Übergang ? ideal für modernes Wohnen.
Die Küche, ausgestattet mit einem hochwertigen ORF-Weinkeller, verfügt über eine Granit-Inselarbeitsplatte, die Stil und Funktionalität gleichermaßen unterstreicht.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf zwei Terrassen (54m2 und 18m2), die schöne Außenbereiche zum Essen, Empfangen von Gästen und Entspannen bieten.
Weitere Räume im Erdgeschoss:
- Schlafzimmer (13m2)
- Badezimmer mit Dusche (11m2)
- Speisekammer und Abstellraum (5m2)
- Hauswirtschafts- und Technikraum (15m2)
- Garderobe (2m2)
- Doppelgarage (36m2) mit EV-Anschluss
- Garagen-Abstellraum (6m2)
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ein Hauptschlafzimmer (23m2) mit angrenzender Ankleide (7m2), die reichlich Stauraum bietet, sowie ein großzügiges Badezimmer (12m2). Die Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zu einem Balkon und einer Veranda.
Für Entspannung und Wohlbefinden umfasst diese Ebene einen Wellnessbereich (22m2) und eine Sauna (3m2) ? perfekt, um im eigenen Zuhause zur Ruhe zu kommen.
Außerdem gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro (9m2) und einen flexiblen Bibliotheks-/Arbeitsbereich, der mehrere Optionen für Homeoffice oder Studium bietet.
Ein Flur (15m2) verbindet die Räume und sorgt für eine komfortable und praktische Aufteilung.
Weitere Merkmale:
- Gedämmter Dachboden (22m2)
- Effiziente Wärmepumpenheizung
- Solarmodule, Batteriespeicher und EV-Ladestation
- Moderne und hochwertige Ausführung im gesamten Haus
- Großzügige Außenbereiche für Entspannung und Geselligkeit
- Doppelgarage, Sicherheitstür und drei Außenstellplätze
- Käuferprovision 30.000 €, inkl. MwSt.
Dieses Haus ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine moderne und energieeffiziente Immobilie in ruhiger, zugleich gut angebundener Lage suchen ? mit schneller Erreichbarkeit von Luxemburg sowie Privatsphäre, Natur und dem Charme der deutschen Landschaft.
Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
Maison moderne et privée à Wincheringen
Située juste de l'autre côté de la Moselle, côté allemand, cette maison élégante et contemporaine à Wincheringen offre un parfait équilibre entre confort, intimité et fonctionnalité.
Achevée en septembre 2020, cette propriété spacieuse propose 229m2 d'espace de vie sur un terrain de 1,192m2, alliant design moderne et cadre d'exception : l'emplacement le plus privé au bout d'une impasse calme, avec intimité sur trois côtés et accès direct à la forêt.
Rez-de-chaussée :
À l'entrée, un hall spacieux (8m2) vous accueille et mène vers un espace de vie lumineux et ouvert.
La cuisine ouverte (17m2), la salle à manger (22m2) et le séjour (24m2) créent une circulation fluide, idéale pour un mode de vie moderne.
La cuisine, équipée d'une cave à vin ORF de haute qualité, se distingue par un îlot en granit qui renforce à la fois le style et la fonctionnalité.
Depuis l'espace de vie, vous accédez directement à deux terrasses (54m2 et 18m2), offrant de beaux espaces extérieurs pour dîner, recevoir et se détendre.
Pièces supplémentaires au rez-de-chaussée :
- Chambre (13m2)
- Salle de bains avec douche (11m2)
- Garde-manger et débarras (5m2)
- Buanderie et local technique (15m2)
- Vestiaire (2m2)
- Double garage (36m2) avec prise pour véhicule électrique
- Local de rangement du garage (6m2)
Premier étage :
L'étage supérieur comprend une chambre parentale (23m2) avec dressing attenant (7m2) offrant un vaste espace de rangement, ainsi qu'une salle de bains spacieuse (12m2). Les pièces de l'étage ont accès à un balcon et à une véranda.
Pour la détente et le bien-être, ce niveau inclut un espace wellness (22m2) et un sauna (3m2) ? parfaits pour se relaxer dans le confort de votre maison.
S'y ajoutent deux autres chambres, un bureau de 9m2, et un espace bibliothèque/étude modulable, offrant de multiples options pour le télétravail ou les études.
Un couloir (15m2) relie les pièces, garantissant une distribution confortable et pratique.
Caractéristiques supplémentaires :
- Combles isolés (22m2)
- Système de chauffage efficace par pompe à chaleur
- Panneaux solaires, batteries et borne de recharge pour véhicule électrique
- Finitions modernes et haut de gamme dans toute la maison
- Espaces extérieurs généreux conçus pour la détente et la convivialité
- Double garage, porte de sécurité et trois places de stationnement extérieures
- Commission de l'acheteur 30 000 €, TVA incluse
Cette maison est un excellent choix pour ceux qui recherchent une propriété moderne et économe en énergie dans un environnement paisible mais bien connecté, avec un accès facile au Luxembourg tout en profitant de l'intimité, de la nature et du charme de la campagne allemande.
Contact :
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
Caractéristiques
Intérieur
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Extérieur
Terrain1192 m²
Terrasse54 m²
Jardin600 m²
Nb de parking externe3
Autres
BuanderieOui
Cave à vinOui
GrenierOui
Chauffage / climatisation
Pompe à chaleurOui