Maison individuelle à vendre 5 chambres à Trier

Description

Villa Luxueuse d'Architecte avec Espaces Bien-Être et Divertissement

Située dans un quartier résidentiel exclusif à Trèves, cette villa exceptionnelle allie élégance moderne, prestations haut de gamme et cadre paisible avec une vue imprenable sur la vallée. Implantée dans un lotissement de seulement neuf maisons, elle offre un mode de vie luxueux, conjuguant intimité et proximité avec la nature.
Rénovation et État

Entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité supérieure, cette villa a bénéficié des travaux suivants :
? Isolation et étanchéité de tous les toits plats et des terrasses spacieuses avec une membrane Alwitra.
? Modernisation des salles de bains et des finitions intérieures (sols, plafonds et revêtements muraux).
? Installation de nouvelles fenêtres en aluminium avec triple vitrage.
? Mise en place d'un système de chauffage moderne à granulés.
? Réorganisation contemporaine des espaces pour un design intemporel et fonctionnel.

Rez-de-Chaussée : Espaces de Vie Lumineux et Convivialité
Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie ouverts et baignés de lumière :
? Salon de 56 m² avec une transition harmonieuse vers :
o Un coin cheminée de 15 m².
o Une salle à manger de 28 m² ouvrant sur une terrasse partiellement couverte de 24 m², parfaite pour recevoir en toute saison.
o Une grande terrasse orientée sud de 90 m², idéale pour profiter des soirées estivales avec vue panoramique sur la vallée.
? Cuisine équipée de 20 m², accessible depuis le hall et la salle à manger, avec des appareils intégrés inclus dans le prix de vente.
? Un bureau ou chambre d'amis de 16 m².
? Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

Étage Supérieur : Chambres et Confort Luxueux
L'étage comprend :
? Quatre chambres de 15 m², lumineuses grâce à de grandes fenêtres ouvrant sur une terrasse avec vue sur la vallée.
? Une salle de bains partagée avec douche à l'italienne.
? Une suite parentale de 26 m² avec :
o Dressing aménagé.
o Salle de bains privée avec baignoire îlot et douche multifonctions.
? Sols en moquette de qualité et chauffage au sol dans les salles de bains.

Niveau Inférieur : Bien-Être et Divertissement
Un espace dédié à la relaxation et aux loisirs, comprenant :
? Espace bien-être :
o Sauna finlandais et infrarouge.
o Spa de nage avec système de nage à contre-courant et fonctionnalités jacuzzi, entouré de baies vitrées.
o Douche, WC et vestiaire.
o Accès direct à une terrasse privée et au jardin.
? Bar sur le thème James Bond, entièrement équipé avec système sonore haut de gamme et accès direct à la terrasse du spa.
? Home cinéma insonorisé, comprenant :
o Quatre fauteuils inclinables en cuir.
o Projecteur 4K.
o Son surround et connexions pour consoles de jeu.
o Équipements et mobilier inclus dans le prix de vente.
? Buanderie, deux débarras et espace de stockage des granulés.
? Escalier en colimaçon reliant le bar au coin cheminé du rez-de-chaussée.

Extérieur et Localisation
La façade discrète contraste magnifiquement avec l'arrière, où de larges surfaces vitrées et terrasses mettent en valeur les vues pittoresques sur la vallée. Située entre Olewig et Irsch, la villa est entourée de vignobles, prairies et forêts.

Irsch, quartier paisible sur les hauteurs de Trèves, offre :
? Des monuments locaux comme le château d'Irsch et l'église paroissiale Saint-Georges.
? Écoles, crèches et équipements de loisirs.
? Une excellente connectivité via les routes Hunsrückstraße/L143 et Kohlenstraße/L144, facilitant l'accès au centre-ville de Trèves, aux supermarchés, à l'université et aux grands axes routiers.

Une Opportunité Rare
Cette villa exclusive allie vie de luxe, équipements modernes et emplacement idyllique, tout en restant proche de la plus ancienne ville d'Allemagne.
Caractéristiques de la Propriété : Maison Modernisée aux Prestations Premium
? Année de construction : 1974, modernisée en 2023/2024.
? Surface du terrain : env. 1158 m².
? Surface habitable : env. 386 m².
? Surface utile : env. 140 m².
? Emplacement : Entre Olewig et Irsch, calme et central, avec vues panoramiques.

Caractéristiques Techniques
? Système de chauffage à granulés ETA de haute qualité avec stockage automatique de 8 tonnes.
? Fenêtres en aluminium à triple vitrage.
? Cheminée intérieure design.
? Porte d'entrée et garde-corps intérieurs en fer forgé artistique signés APEL, Trèves.
? Volets roulants électriques (raffstores).
? Isolation extérieure de 5 cm (hors façade sud).
? Garage double avec porte électrique.

Cette propriété exceptionnelle offre un équilibre parfait entre confort, modernité et nature, pour une vie luxueuse et apaisante.

Frais d'agence 3,49 % (TVA 17 % incluse)

Contact : Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

GERMAN
Luxuriöse Architektenvilla mit Wellness- und Entertainment-Bereich

In einer exklusiven Wohngegend in Trier gelegen, bietet diese beeindruckende Villa moderne Eleganz, erstklassige Ausstattung und eine ruhige Umgebung mit atemberaubendem Blick ins Tal. In einem Viertel mit nur neun Häusern vereint diese Immobilie luxuriöses Wohnen mit Privatsphäre und Naturnähe.

Renovierung und Zustand
Im Jahr 2022 wurde die Villa umfassend und hochwertig renoviert, darunter:
? Dämmung und Abdichtung aller Flachdächer und großzügigen Terrassen mit Alwitra-Membran.
? Modernisierung der Badezimmer und Innenausstattung (Böden, Decken und Wandverkleidungen).
? Einbau neuer Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung.
? Installation eines modernen Pelletheizungssystems.
? Zeitgemäße Anpassung des Grundrisses für ein zeitloses und funktionales Design.

Erdgeschoss: Offene und helle Wohnräume
Das Erdgeschoss bietet lichtdurchflutete Räume mit fließenden Übergängen:
? Wohnzimmer (56 m²) mit Zugang zu:
o Einem Kaminbereich (15 m²).
o Einem Esszimmer (28 m²), das auf eine teils überdachte Terrasse (24 m²) führt, ideal für alle Wetterlagen.
o Einer großen Südterrasse (90 m²) mit Panoramablick ins Tal, perfekt für Sommerabende.
? Voll ausgestattete Küche (20 m²), zugänglich über die Diele und das Esszimmer, mit Einbaugeräten, die im Kaufpreis enthalten sind.
? Ein Büro oder Gästezimmer (16 m²).
? Ein modernes Gäste-Badezimmer mit begehbarer Regendusche.

Obergeschoss: Luxus-Schlafzimmer und Bäder
Das Obergeschoss umfasst:
? Vier Schlafzimmer (jeweils 15 m²), alle mit großen Fenstern, die auf eine Terrasse mit Talblick führen.
? Ein stilvolles Gemeinschaftsbad mit begehbarer Regendusche.
? Eine Hauptsuite (26 m²) mit:
o Begehbarem Kleiderschrank.
o Eigenem Badezimmer mit freistehender Badewanne und Multifunktionsdusche.
? Hochwertige Teppichböden in den Zimmern und Fußbodenheizung in den Badezimmern.

Untergeschoss: Wellness-Oase und Entertainment-Bereich
Dieses Geschoss ist ganz dem Entspannen und Feiern gewidmet:
? Wellness-Bereich mit:
o Finnischer und Infrarot-Sauna.
o Schwimm-Spa mit Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktionen, umgeben von großen Glasflächen.
o Dusche, WC und Umkleidebereich.
o Direktem Zugang zu einer privaten Terrasse und dem Garten.
? James-Bond-Themenbar, vollständig möbliert und mit einem Premium-Soundsystem ausgestattet, mit direktem Zugang zur Spa-Terrasse.
? Kino-Raum, schallisoliert und professionell ausgestattet mit:
o Vier verstellbaren Ledersesseln.
o 4K-Projektor.
o Surround-Sound-System und Anschlüssen für Spielekonsolen.
o Möbeln und Technik, die im Preis enthalten sind.
? Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume (einer für die Kino-Technik) und ein Pelletlager.
? Wendeltreppe von der Bar zum Kaminbereich im Erdgeschoss.

Außenbereich und Lage
Die schlichte Frontfassade kontrastiert eindrucksvoll mit der Rückseite, wo große Glasflächen und Terrassen den malerischen Blick ins Tal hervorheben. Die Villa liegt ideal zwischen Olewig und Irsch, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern.
Irsch, ein ruhiges Viertel am Hang von Trier, bietet:
? Sehenswürdigkeiten wie das Irscher Schloss und die St.-Georgs-Kirche.
? Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
? Hervorragende Verkehrsanbindung über die Hunsrückstraße/L143 und Kohlenstraße/L144 mit schnellem Zugang zur Trierer Innenstadt, Supermärkten, Universität Trier und Autobahnen.

Eine seltene Gelegenheit
Diese exklusive Villa kombiniert luxuriöses Wohnen, moderne Ausstattung und eine private, idyllische Lage, nur einen Steinwurf von Deutschlands ältester Stadt entfernt.
Highlights der Immobilie: Modernisierte Villa mit Premium-Ausstattung
? Baujahr: 1974, umfassend modernisiert in 2023/2024.
? Grundstücksfläche: ca. 1158 m².
? Wohnfläche: ca. 386 m².
? Nutzfläche: ca. 140 m².
? Lage: Ruhig und zentral zwischen Olewig und Irsch mit atemberaubendem Panoramablick.

Technische Merkmale
? Neues ETA-Pelletheizsystem mit zentraler Warmwasserversorgung und automatischem 8-Tonnen-Pelletlager.
? Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung.
? Designer-Innenkamin.
? Kunstvolle Schmiedeeisentür und Geländer von APEL, Trier.
? Elektrische Außenjalousien (Raffstores).
? Dämmung (ca. 5 cm) an allen Außenwänden außer der Südseite.
? Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnen, exklusiven Annehmlichkeiten und einer idyllischen Umgebung ? perfekt für all jene, die Komfort und Luxus suchen.

Maklergebühr 3,49 % (inkl. 17 % MwSt.)

Kontakt: Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu