Maison à vendre 3 chambres à Leudelange

Description

+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++

Située dans un cadre verdoyant, calme et convivial de la dynamique commune de Leudelange, cette maison unifamiliale datant des années 60’s dispose d’une surface habitable nette de ± 150 m² pour une surface totale de ± 350 m².

Erigée sur un magnifique terrain de 9ar85ca orienté sud-nord, et dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, elle se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un lumineux hall ± 20 m² desservant une buanderie/chaufferie ± 18 m², un spacieux double-garage ± 55 m² (avec arrivée électrique et arrivée d’eau), ainsi qu’une grande cave ± 35 m² avec accès au jardin.

Une belle cage d’escalier en béton avec belle hauteur sous-plafond (7m)
conduit ensuite au 1er étage.

Celui-ci s’ouvre sur une galerie ± 14 m² desservant trois chambres de ± 20, 14, et 13 m², une salle de douche ± 5 m² (avec vasque, douche italienne avec fonction spa et sèche-serviettes), un wc séparé ± 2 m² ainsi qu’un spacieux séjour ± 35 m² suivie d’une cuisine ± 12 m² aménagée et équipée (avec table, plan de travail en granit, nombreux tiroirs et rangements).

Une terrasse ± 10 m² orientée plein sud est accessible via la cuisine et une des chambres.

Les combles non-aménagés, (accessibles par escalier en colimaçon) consistent en un grand espace de ± 120 m² (surface au sol) avec belles possibilités d'aménagement.

Etant implantée dans un cadre verdoyant, de nombreuses pièces de la maison offrent soit une vue dégagée ou sans vis-à-vis sur la forêt et sur le jardin.

A l’extérieur, une terrasse ± 20 m² à l’abri des regards précède le superbe jardin arboré et clôturé ± 600 m², orienté sud-ouest et sans vis-à-vis.

Deux emplacements extérieurs en enfilade devant l’entrée du garage complètent cette offre.

Details supplémentaires :
•Maison en bon état général ; à rafraichir ;
•Structures et charpentes en bon état ; toiture saine en ardoises ;
•Possibilités d’agrandissement ;
•Zone d’habitation 1;
•Belle luminosité et magnifique orientation ;
•Chaudière au mazout Buderus (2013), chauffage par radiateurs ;
•Châssis pvc, double vitrage ; volets manuels ;
•Sanitaires Hans Grohe et Geberit;
•Connecté à la fibre optique ;
•Alarme, détecteurs de mouvements ;
•Situation recherchée, commune particulièrement dynamique ayant un accès facile et rapide vers Luxembourg-ville (5,5 km) et vers Gasperich/La Cloche d’Or (4,5 km).
•Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, médecins, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus, gare à 500 m), piste cyclable, etc. ;
•Cadre verdoyant, sans vis-à-vis ;
•Belles promenades dans les alentours (forêt).

Agent responsable : Florian Apolinario
Tél.: +352 691 110 397
Mail.: florian@vanmaurits.lu