Maison de maître à vendre 3 chambres à Rascheid

Description

Geräumiges Renoviertes Bauernhaus in der Nähe von Trier ? Ideal für Ruhesuchende

Dieses geräumige, vollständig renovierte Bauernhaus befindet sich in Rascheid, einem ruhigen Dorf, nur 30 km von Trier entfernt. Mit einer Gesamtfläche von ± 764 m², davon ± 291 m² Wohnfläche, vereint diese Immobilie rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Perfekt für alle, die eine friedliche Umgebung suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Trier schätzen.

Eigenschaften der Immobilie

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich (± 4 m²) führt zu:
- Einem hellen Esszimmer (± 20 m²)
- Einer voll ausgestatteten Küche (± 18 m²) mit Holzofen und angrenzender Speisekammer (± 7 m²)
- Einem gemütlichen Wohnzimmer (± 18 m²) mit einem weiteren Holzofen
- Einer Bibliothek (± 18 m²), die Zugang zu einem separaten WC im umgebauten Scheunenbereich bietet

Zusätzlich umfasst das Erdgeschoss einen multifunktionalen Abstellraum (± 30 m²), der Zugang bietet zu:
- Einem Stallbereich (± 57 m²)
- Einer großen Scheune mit beeindruckendem Volumen und einer Deckenhöhe von ± 12 m

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst:
- Einen Flur (± 5 m²)
- Ein Schlafzimmer (± 9 m²)
- Ein großzügiges Badezimmer (± 17 m²)
- Einen begehbaren Kleiderschrank (± 9 m²)
- Einen Flur (± 7 m²), der zu drei weiteren Schlafzimmern führt (± 20 m², ± 19 m² und ± 9 m²)
- Einen Balkon (± 18 m²), zugänglich von einem der Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Ein teilausgebauter, isolierter Dachboden (± 92 m²) mit Anschlüssen für eine Dusche und Heizkörper bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Kellergeschoss:
Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und umfasst mehrere Abstellräume sowie die Ölheizung mit dazugehörigen Tanks.

Außenbereich:
Die Immobilie ist freistehend auf allen vier Seiten und bietet:
- Einen eingezäunten Garten mit Terrasse
- Eine große Scheune, die derzeit zur Lagerung von Oldtimer-Traktoren genutzt wird, jedoch in eine - Sommerterrasse (± 70 m²) umgewandelt werden könnte

Allgemeine Merkmale:
- Renoviertes Bauernhaus
- Ölheizung mit Radiatoren
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Fliesen- und Parkettböden
- Zwei Holzöfen (im Wohnzimmer und Esszimmer)

Dieses Bauernhaus vereint den Charme seiner ländlichen Umgebung mit modernem Komfort und seiner Nähe zu Trier, einer lebendigen Stadt mit kultureller und historischer Bedeutung.

Zusätzliche Informationen:
Eine Käuferprovision von 3,51 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar fällig.

Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

FRENCH
Spacieux Corps de Ferme Rénové à Proximité de Trèves ? Idéal pour les Amoureux de la Tranquillité

Ce spacieux corps de ferme entièrement rénové est situé à Rascheid, un paisible village à seulement 30 km de Trèves. Avec une surface totale de ± 764 m², dont ± 291 m² habitables, cette propriété combine le charme rustique et les commodités modernes. Parfait pour ceux qui recherchent une vie paisible tout en restant proches de Trèves.

Caractéristiques de la Propriété

Rez-de-chaussée :
Le hall d'entrée (± 4 m²) donne accès à :
-Une salle à manger lumineuse (± 20 m²)
-Une cuisine entièrement équipée (± 18 m²) avec un poêle à bois et un cellier attenant (± 7 m²)
-Un salon chaleureux (± 18 m²) avec un deuxième poêle à bois
-Une bibliothèque (± 18 m²) donnant accès à un WC séparé situé dans la grange aménagée

Le rez-de-chaussée comprend également une pièce multifonctionnelle/débarras (± 30 m²), qui mène à :
-Une étable (± 57 m²)
-Une grande grange avec un volume impressionnant et une hauteur sous plafond de ± 12 m

Premier étage :
Cet étage se compose de :
-Un palier (± 5 m²)
-Une chambre (± 9 m²)
-Une grande salle de bain (± 17 m²)
-Un dressing (± 9 m²)
-Un couloir (± 7 m²) menant à trois autres chambres (± 20 m², ± 19 m² et ± 9 m²)
-Un balcon (± 18 m²) accessible depuis l'une des chambres

Grenier :
Un grenier semi-aménagé et isolé (± 92 m²) avec des connexions pour une douche et des radiateurs offre un excellent potentiel d'aménagement.

Sous-sol :
Le sous-sol s'étend sur toute la surface de la maison et comprend plusieurs caves ainsi que la chaufferie au mazout avec ses réservoirs.

Extérieur :
La propriété est indépendante sur ses quatre côtés et comprend :
-Un jardin clôturé avec une terrasse
-Une grande grange actuellement utilisée pour stocker des tracteurs anciens, mais qui pourrait être transformée en terrasse d'été (± 70 m²)

Caractéristiques Générales :
-Corps de ferme rénové
-Chauffage au mazout avec radiateurs
-Fenêtres en bois avec double vitrage
-Sols en carrelage et parquet
-Deux poêles à bois (dans le salon et la salle à manger)

Ce corps de ferme combine le charme de son environnement rural avec le confort moderne, tout en offrant une proximité idéale avec Trèves, une ville dynamique reconnue pour son patrimoine culturel et historique.

Informations Complémentaires :
Une commission d'acheteur de 3,51 % (TTC) du prix d'achat est due lors de la signature du contrat chez un notaire.

Contact :
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu