Maison jumelée à vendre 4 chambres à Mertert

Description

Situé dans un nouveau lotissement à Mertert, ce triplex moderne, livré en 2024
avec le passeport énergétique *A-A*, dispose de ± 172 m² habitables et de ± 221
m² au total.

Il dispose d'un jardin privatif de ± 50 m² et bénéficie de la proximité
de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces, accès autoroute,
transports en commun, qui sont accessibles à pied.

Il se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée de ± 6 m²; un espace ouvert salon/salle à
manger/cuisine de ± 46 m² qui s'ouvre sur un jardin de ± 50 m² avec une terrasse
de ± 16 m² orientée au sud/ouest avec; un wc séparé, une buanderie.

Au 1er étage : un palier qui dessert trois chambres deux de ± 12 et une 13 m²
(avec son dressing de ± 6 m² ) ; d'une salle de bain de ± 5 m² (baignoire, lavabo et
wc); une buanderie.

Au 2ème étage : espace ouvert de ± 30 m²; une salle de bain de ± 6 m² (lavabo,
douche italienne, wc); une buanderie et deux terrasses de ± 6 et 9 m².
Au sous-sol: se trouvent deux emplacements de parking de ± 15 m² et une cave
de ± 20 m².

Généralités :
- Idéalement placé au calme, à proximité des centres commerciaux, des écoles et
des crèches ;
- Vignes et rives de la Moselle à proximité directe ;
- Construction 2024, passeport énergétique *A-A* ;
- Orientation sud-ouest ;
- Triple vitrage, volets électriques ;
- Jardin privé ;
- Parquet dans les chambres et sur escaliers;
- 3 terrasses ;
- Hauteur sous plafond 2.6 m ;
- Ventilation VMC.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Located in a new housing estate in Mertert, this modern triplex, recently delivered
with *A-A* energy passport, built in 2024, has ± 172 m² of living space and ±
221 m² in total.

It has a private garden of ± 50 m² and benefits from the proximity
of all amenities: schools, nurseries, shops, freeway access, public transport, all
within walking distance.

It comprises:
First floor: a 6 m² entrance hall; a 46 m² open-plan living/dining/kitchen area
opening onto a 50 m² garden with a 16 m² south/west-facing terrace; a separate
toilet; a laundry room.

1st floor: a landing leading to three bedrooms, two of 12 m² and one of 13 m²
(with a 6 m² dressing room); a 5 m² bathroom (bath, washbasin and toilet); a
laundry room.

2nd floor: 30 m² open-plan living space; 6 m² bathroom (washbasin, Italian
shower, wc); laundry room and two terraces of 6 and 9 m².
In the basement: there are two parking spaces of ± 15 m² and a cellar of ± 20 m².

General information :
- Ideally located in a quiet area, close to shopping centers, schools and nurseries;
- Vineyards and the banks of the Moselle in the immediate vicinity;
- Built in 2024, energy passport *A-A* ;
- South-west facing;
- Triple glazing, electric shutters;
- Private garden;
- Parquet flooring in bedrooms and on stairs;
- 3 terraces;
- VMC ventilation.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu