Maison à vendre 6 chambres à Luxembourg-Merl

Description

Située dans le quartier très recherché de Merl à Luxembourg-ville, cette maison libre de 3 façades, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, bénéficie d'une surface totale de ± 327 m² dont ± 266 habitables ainsi qu'une belle terrasse et jardin sans vis-à-vis orienté plein Ouest

Elle se présente comme suit :

Au rez-de-chaussée, une entrée de ± 10 m² avec vestiaire encastré et un wc séparé, un séjour, salle à manger et cuisine ouverte ayant comme superficie ± 75 m² s'ouvrant sur une grande terrasse de 30 m² (pare-soleil électrique) avec son four à pizza.

Le 1er étage se compose d'une suite parentale avec sa chambre et ses grandes baies vitrées avec vue sur le jardin, sa salle de bain, son double dressing (homme-femme) et de deux autres chambres.

Au 2ème étage, un palier de ± 6 m² dessert deux chambres de ± 19 m², chacune avec sa mezzanine, une salle de bain de ± 5 m² ainsi qu'une chambre en suite de ± 21 m² avec sa salle de douche de ± 6 m². Un balcon de ± 3 m² vient compléter cet étage.

Au sous-sol, un couloir donne sur la chaufferie de ± 8 m², le garage de ± 23 m², la buanderie de ± 8 m², une cave de ± 6 m², une cave à vin de ± 5 m² (climatisée), un bureau de ± 20 m² et le sauna de ± 7 m².

A l'extérieur, le jardin et la terrasse sont exposés plein Ouest sans vis-à-vis. 2 emplacements et un local vélos, côté rue, viennent compléter cette offre.

Détails complémentaires :

Maison entièrement rénovée en 2015avec des matériaux haut de gamme ;
Digicode et alarme
Chauffage au gaz, au sol (par radiateurs au 2ème étage), air conditionné ;
Installation possible d'un ascenseur au milieu de la cage d'escalier ;
Proximité du centre-ville et de toutes commodités ;
Quartier dynamique : petits commerces, écoles, crèches, parcs, ... ;
Bien desservi par les transports en commun ;
Passeport énergétique : E-D.


ENGLISH VERSION

Located in the highly sought-after Merl district of Luxembourg City, this 3-front detached house, completely renovated using top-of-the-range materials, has a total surface area of 327 m², of which 266 m² is living space, as well as a lovely terrace and garden facing due west.

It comprises

On the ground floor, a 10 m² entrance hall with built-in cloakroom and separate toilet, a 75 m² living room, dining room and open-plan kitchen opening onto a large 30 m² terrace (electric sunshade) with pizza oven.

The 1st floor comprises a master suite with bedroom and large bay windows overlooking the garden, bathroom, double dressing room (male-female) and two other bedrooms.

On the 2nd floor, a 6 m² landing leads to two 19 m² bedrooms, each with its own mezzanine, a 5 m² bathroom and a 21 m² en suite bedroom with a 6 m² shower room. A 3 m² balcony completes this floor.

In the basement, a corridor leads to the 8 m² boiler room, the 23 m² garage, the 8 m² laundry room, a 6 m² cellar, a 5 m² wine cellar (air-conditioned), a 20 m² study and the 7 m² sauna.

Outside, the garden and terrace are west-facing and not overlooked. 2 parking spaces and a bicycle shed, street-side, complete this offer.

Further details:

House completely renovated in 2015;
Digicode and alarm
Gas underfloor heating (radiators on the 2nd floor), air conditioning;
Possible installation of a lift in the middle of the stairwell;
Close to the town centre and all amenities;
Dynamic neighbourhood: small shops, schools, crèches, parks, etc;
Good public transport links;
Energy passport: E-D.