Maison à vendre 3 chambres à Luxembourg-Bonnevoie

Description

+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++

Idéalement situé dans une impasse dans un quartier résidentiel calme (zone 30 km/h) et verdoyant aux abords des forêts à Bonnevoie, cette agréable maison de ville mitoyenne entièrement rénovée en 2018 avec des finitions haut de gamme dispose d'une surface habitable nette de ± 115 m² pour une surface totale brut de ± 185 m². Bâtie sur un terrain de 1ar15ca orienté sud-nord, la maison est agencée comme suit :

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur la pièce de vie agencé en open-space de ± 65 m² qui se compose d’un petit hall avec vestiaire, d’un lumineux séjour, d'un coin repas et d’une cuisine moderne et épurée Ecocuisine (plan de travail Dekton, nombreux tiroirs et rangements, façade des meubles en bois massif).

Au 1er étage, la partie nuit se compose d’un palier ± 6 m² desservant une salle de bain ± 10 m² (baignoire, douche italienne, double-lavabo et wc suspendu) ainsi que deux chambres de ± 18 et 11 m², dont la plus grande dispose d’un spacieux dressing encastré fait sur mesure et vue sur les remparts de Luxembourg-ville en suite.

Une cage d’escalier carrelé avec éclairage indirect et garde-corps en inox donne accès à l’étage aménagé sous les combles ± 40 m², pouvant faire office de 3ème chambre, bureau, salle de jeux, ou espace de rangement par exemple. Cette pièce baigne de lumière grâce aux nombreuses et larges fenêtres Velux.

Au sous-sol, une cave ± 23 m², ainsi qu’une buanderie avec douche et wc séparé ± 23 m² menant à la terrasse ± 20 m² (avec arrivée électrique et arrivée d’eau) suivi du jardinet ± 25 m² exposé sud-ouest complètent cette offre.

Détails complémentaires:
• Maison en excellent état, finitions soignées et de qualité ;
• Classe énergétique «D-E»;
• Chauffage au gaz; par radiateurs; chaudière Buderus 2018;
• Châssis pvc-aluminium, triple vitrage Schüco ; vitrage phonique à l’arrière ; Velux ; volets électriques centralisées ; domotique ;
• Cuisine aménagée Ecocuisine, équipement AEG/NOVY ;
• Sanitaires Villeroy&Boch; Berlino Bagno; Grohe
• Ventilation double flux Zhender ;
• Alarme; capteurs de mouvements;
• Bonnevoie est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité avec Luxembourg-ville (1 km/15 min à pied) ;
• Proche de toutes commodités : gare centrale, transports en commun (arrêt de bus à 50 m) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre scolaire, crèches, etc.;
• Environnement calme (zone 30km/h) ;
• Cadre verdoyant, belles promenades dans les alentours (forêt, vallée de l’Alzette)
• Possibilité de louer un emplacement à 100 m ( € 150,- mensuellement).

Agent responsable: Florian Apolinario
Mobile: (+352) 691 110 397
E-mail: florian@vanmaurits.lu