Maison à vendre 6 chambres à Howald

Description

Située dans les hauteurs verdoyantes du Plateau de Howald, dans un quartier résidentiel calme et convivial, cette agréable maison jumelée (3 façades) datant de 1975 a été rénovée aux matériaux et finitions soignées au fil des dernières années. Bâtie sur un terrain de 5ar59ca orienté sud-ouest, elle offre une surface habitable de ± 175 m² pour une surface totale de ± 335 m².

Dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, la maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un spacieux hall suivi d’un palier desservant tout d’abord un bureau ± 9 m² ainsi qu’un couloir avec wc séparé ± 2 m² qui mène à la première chambre ± 16 m². Ce même hall mène ensuite à la pièce de vie ± 55 m² qui se compose d'un spacieux séjour, d'un coin repas et d’une cuisine moderne et épurée indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour).

Tant la cuisine et le séjour disposent de baies coulissantes s’ouvrant sur la terrasse ± 50 m² (avec arrivée électrique et marquise) suivie du jardin orienté sud-ouest.

Le 1er étage s’ouvre sur un hall avec wc séparé ± 2 m² desservant une salle de douche ± 10 m² (avec cabine de douche + fonction spa, double-vasque, baignoire et sèche-serviettes) ainsi que quatre chambres de ± 21, 20, 19 et 9 m² dont la plus petite peut facilement être aménagée en salle de bain/douche voir buanderie grâce aux raccordements sanitaires existants.

Enfin, un grenier isolé de ± 46 m² faisant office de rangement complète le dernier étage.

Le sous-sol dessert un spacieux double-garage ± 52 m² (avec arrivée électrique, arrivée d’eau), une pièce multifonctionnelle avec branchements informatiques ± 16 m², la chaufferie ± 14 m² et d’une salle de jeux ± 18 m² avec entrée/sortie indépendante pouvant servir de local commercial.

Le jardin privatif et à l’abri des regards de ± 250 m² (arrivée électrique et d’eau) ainsi que deux emplacements extérieurs devant l’entrée du garage complètent cette offre.

Détails complémentaires :
• Maison en bon état, rénovations récentes ;
• CPE: «E-E»;
• Châssis pvc-aluminium, double vitrage Wako/Rehau, volets électriques ;
• Cuisine aménagée Kichechef et équipée Siemens ;
• Sanitaires haut de gamme Ferderspiel de marque Villeroy&Boch et Riho ;
• Chaudière au gaz Viessmann (2010), chauffage par radiateurs ;
• Belles luminosités, magnifique orientation ;
• Situation recherchée, environnement calme (zone 30km/h) ; à proximité de Luxembourg-ville (4.5 km) et du quartier Cloche d'Or (± 2 km) ;
• Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, axes autoroutiers (rond-point Gluck à 300 m), transports en commun (arrêt de bus à 60 m, futur tram, gare d’Howald) ;
• Lignes de bus directes vers différents lycées (Geesseknäppchen, Ecole européenne, Lycée français/Vauban) à 200m;
• Belles promenades dans les alentours (forêt).

Agent responsable: Florian Apolinario
Mobile: +352 691 110 397
E-mail: florian@vanmaurits.lu