Appartement à vendre 2 chambres à Roeser
- Référence : 2787
- Type : Appartement
- Chambres : 2
- Salle de bain : 1
- Surface habitable : +/-96 m2
- Prix de vente : 780 000 €
- Honoraires d'agence :
- Année de construction : 2002
- Disponibilité : à convenir
Classe énergétique
E
Classe d'isolation thermique
E
Description
+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++Située rue d’Alzingen à Roeser, dans un environnement verdoyant et proche de Luxembourg-ville, cet appartement rénové au fil des ans occupe le 3ème et dernier étage d’une copropriété soignée avec ascenseur. D’une surface habitable de ± 96 m² pour une surface totale de ± 115 m², il se compose comme suit :
La porte d’entrée s’ouvre sur un hall ± 6m² avec vestiaire et wc séparé ± 4 m² desservant tout d’abord l’espace de vie qui s’organise en deux zones : un lumineux séjour ± 27 m² avec coin repas et enfin, d’une cuisine moderne et épurée séparée (2019) ± 13 m². Orienté sud, le séjour profite d’une belle luminosité et d’une vue imprenable sur les champs à l’arrière avec porte-fenêtre donnant accès au balcon ± 8 m² profitant de cette même vue.
La partie nuit se compose d’un palier nuit ± 3 m² menant aux deux chambres de ± 19 et 16 m² dont la plus grande dispose d’un balcon ± 7 m² orienté sud-est ainsi qu’à la salle de bain ± 5 m² (avec baignoire, lavabo et wc suspendu).
Au sous-sol, une grande cave privative ± 12 m² avec prises électriques ainsi qu’un garage ± 13 m² complètent cette offre.
Détails complémentaires :
Appartement en bon état et aux finitions propres ;
Pas de travaux à prévoir ;
Belles hauteurs sous-plafond ;
Châssis bois-aluminium, double vitrage ; stores Heytens ;
Revêtement du sol refait en 2020 ;
Chaudière au gaz; chauffage par radiateurs
Charges mensuelles : ± 255 € (ménage de 2 adultes + 2 enfants) ;
Passeport énergétique «E-E» ;
Proche de toutes commodités : commerces, école, crèches, restaurants, axes autoroutiers et transports en commun (arrêt de bus à 20 m et gare de train à 1,5 km) ;
Cadre verdoyant, aires de jeux pour enfants et belles promenades dans les alentours.
Agent responsable : Florian Apolinario
Mobile : +352 691 110 397
E-mail : florian@vanmaurits.lu
Caractéristiques
Intérieur
Salon27 m2
Sanitaires
Salle de bain1
Toilette séparée1
Extérieur
Balcon10 m²
Voiture
Garage1
Autres
AscenseurOui
CaveOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui