Appartement à vendre 1 chambre à Perl-Nennig
- Référence : 5967
- Type : Appartement
- Chambre : 1
- Salle de bain : 1
- Surface habitable : +/-80 m2
- Etage : 1
- Prix de vente : 350 000 €
- Année de construction : 2010
- Disponibilité : Immédiate
Passeport énergétique
- Date d'expiration du passeport énergétique : 16/10/2033
- Date du passeport énergétique : 16/10/2023
Classe énergétique
B
Description
Perl-Nennig ? Spacious 80 m² Apartment Just Minutes from LuxembourgLocated in Perl-Nennig, close to the Luxembourg border, this bright and generously proportioned one-bedroom apartment offers approximately 80 m² of living space, an indoor parking space and a private cellar. Built in 2010 and available immediately, it is particularly well suited to professionals or couples looking for comfortable living with convenient access to Luxembourg.
Situated on the first floor of a well-maintained residence with a lift, the apartment stands out for its unusually spacious layout for a one-bedroom property.
The entrance hall of approximately 5 m² leads into the main living area. At around 31 m², the living and dining room provides plenty of space for both a comfortable seating area and a full dining table. Large windows bring in good natural light, while direct access to the approximately 4 m² balcony adds a useful outdoor space. The adjoining kitchen is fully equipped and designed for practical everyday use.
The bedroom measures approximately 17 m² and comfortably accommodates a large bed together with additional furniture or storage. The bathroom of approximately 6 m² is fitted with a walk-in shower and WC. A separate storage room of around 5 m² within the apartment provides valuable additional space.
The apartment is equipped with underfloor heating, double-glazed windows and electric roller shutters in the living area. The residence also offers well-maintained communal areas and a shared laundry room.
A private cellar and an indoor parking space in the underground garage are included in the price.
Nennig is particularly convenient for anyone working across the border. Luxembourg can be reached within a few minutes, while Luxembourg City is approximately 25 minutes away and Trier around 20 minutes away. Shops, restaurants, a nursery school and the railway station are all within easy reach.
With its generous 80 m² layout, large living area, indoor parking and excellent cross-border location, this apartment offers significantly more space than many typical one-bedroom properties while remaining easy to maintain.
The apartment is available immediately.
Buyer's commission: 3.49% including VAT, payable by the buyer upon signature of the notarial deed.
Perl-Nennig ? Großzügige 80-m²-Wohnung nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt
Diese helle und großzügig geschnittene Einzimmerwohnung mit separatem Schlafzimmer befindet sich in Perl-Nennig, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen privaten Kellerraum. Die Wohnung wurde 2010 erbaut, ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Berufstätige oder Paare, die komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung an Luxemburg verbinden möchten.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt insbesondere durch ihre für eine Einzimmerwohnung ungewöhnlich großzügige Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich mit ca. 5 m² führt in den zentralen Wohnbereich. Das etwa 31 m² große Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen vollwertigen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die angrenzende Küche ist vollständig ausgestattet und funktional gestaltet.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 17 m² und bietet bequem Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel oder Stauraum. Das etwa 6 m² große Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und WC ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit ca. 5 m² innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen praktischen Stauraum.
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, doppelt verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden im Wohnbereich. Die Wohnanlage verfügt außerdem über gepflegte Gemeinschaftsbereiche und einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.
Nennig ist besonders attraktiv für Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten. Die luxemburgische Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, Luxemburg-Stadt liegt etwa 25 Minuten entfernt und Trier rund 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Kindertagesstätte und der Bahnhof befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von rund 80 m², dem weitläufigen Wohnbereich, dem Tiefgaragenstellplatz und der sehr guten Lage nahe Luxemburg bietet diese Wohnung deutlich mehr Platz als viele vergleichbare Objekte mit nur einem Schlafzimmer und bleibt dabei angenehm pflegeleicht.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Käuferprovision: 3,49 % inklusive MwSt., zahlbar durch den Käufer bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde.
Perl-Nennig ? Spacieux appartement de 80 m² à quelques minutes du Luxembourg
Situé à Perl-Nennig, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, ce lumineux appartement d'une chambre offre environ 80 m² habitables, une place de parking intérieure ainsi qu'une cave privative. Construit en 2010 et disponible immédiatement, il convient particulièrement aux professionnels ou aux couples à la recherche d'un logement confortable bénéficiant d'un accès pratique au Luxembourg.
L'appartement se trouve au premier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et se distingue par ses volumes particulièrement généreux pour un bien d'une chambre.
Le hall d'entrée d'environ 5 m² mène vers la pièce de vie principale. D'une superficie d'environ 31 m², le séjour avec salle à manger offre suffisamment d'espace pour aménager à la fois un coin salon confortable et un véritable espace repas. De grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle, tandis que l'accès direct au balcon d'environ 4 m² prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine attenante est entièrement équipée et pensée pour un usage quotidien pratique.
La chambre d'environ 17 m² permet d'accueillir aisément un grand lit ainsi que du mobilier ou des rangements supplémentaires. La salle de bains d'environ 6 m² est équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC. Un débarras séparé d'environ 5 m², situé à l'intérieur de l'appartement, offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.
L'appartement bénéficie d'un chauffage au sol, de fenêtres à double vitrage ainsi que de volets roulants électriques dans le séjour. La résidence dispose également de parties communes soignées et d'une buanderie commune.
Une cave privative ainsi qu'une place de parking dans le garage souterrain sont comprises dans le prix.
Nennig est particulièrement bien situé pour les personnes travaillant de l'autre côté de la frontière. Le Luxembourg est accessible en quelques minutes, tandis que Luxembourg-Ville se trouve à environ 25 minutes et Trèves à environ 20 minutes. Commerces, restaurants, crèche et gare sont également facilement accessibles.
Avec ses quelque 80 m² habitables, sa grande pièce de vie, son parking intérieur et son excellente situation à proximité du Luxembourg, cet appartement offre sensiblement plus d'espace que de nombreux biens comparables d'une chambre, tout en restant facile à entretenir.
L'appartement est disponible immédiatement.
Commission à charge de l'acquéreur : 3,49 % TVA comprise, payable lors de la signature de l'acte notarié.
Caractéristiques
Intérieur
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Nb de parking interne1
Sanitaires
Salle de bain1
Extérieur
Balcon4 m²
Exposition SudOui
Autres
AscenseurOui
CaveOui
Chauffage / climatisation
Chauffage au gazOui