Appartement à vendre 2 chambres à Oetrange

Description

Modern Ground-Floor Apartment with Private Garden ? Oetrange, Contern

Located in a 2020 residence in Oetrange, this 86 m² apartment offers a bright and modern living space with two terraces and a private 44 m² garden.

The entrance opens into a spacious 43 m² living area, combining an open-plan kitchen, dining, and lounge space, with direct access to the first 12 m² terrace.
A small 3 m² area, currently used as an office, adds extra functionality.

The inner hall way leads to a 13 m² bedroom, which has access to the second 12 m² terrace, and a 18 m² master bedroom with an en-suite bathroom featuring a shower, vanity, and WC.
A separate shower room includes a walk-in shower, vanity, and WC.

The private south-facing garden, covering 44 m², is enclosed and designed for low maintenance.

The apartment also benefits from basement storage, two indoor parking spaces, triple glazing, electric shutters, underfloor heating, and modern finishes.

With barrier-free access, an B-B energy rating, and solar panels, it offers both comfort and efficiency.

Situated in a dynamic area, close to schools, shops, and leisure facilities, with easy access to Kirchberg, the city centre, the A1 motorway, and public transport, this property is available immediately.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Appartement Moderne en Rez-de-Chaussée avec Jardin Privatif ? Oetrange, Contern

Situé dans une résidence récente de 2020 à Oetrange, cet appartement de 86 m² offre un espace de vie lumineux et contemporain, avec deux terrasses et un jardin privatif de 44 m².

L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie de 43 m², combinant une cuisine ouverte, un coin repas et un salon, avec un accès direct à la première terrasse de 12 m².
Un espace de 3 m², actuellement utilisé comme bureau, apporte une fonctionnalité supplémentaire.

Le hall intérieur mène à une chambre de 13 m², avec accès à la seconde terrasse de 12 m², ainsi qu'à une suite parentale de 18 m², dotée d'une salle de bain privative avec douche, meuble vasque et WC.
Une seconde salle de douche, séparée, comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque et un WC.

Le jardin privatif orienté plein sud, d'une surface de 44 m², est clôturé et conçu pour un entretien facile.

L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol, de deux emplacements de parking intérieurs, du triple vitrage, de volets électriques, du chauffage au sol, ainsi que de finitions modernes.
Avec un accès sans barrières, une performance énergétique B-B et des panneaux solaires, il allie confort et efficacité énergétique.

Idéalement situé dans un quartier dynamique, proche des écoles, commerces et infrastructures de loisirs, il offre un accès rapide à Kirchberg, au centre-ville, à l'autoroute A1 et aux transports en commun.

Disponible immédiatement.

Contact :
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Moderne Erdgeschosswohnung mit Privatem Garten ? Oetrange, Contern

Diese 86 m² große Wohnung befindet sich in einer 2020 erbauten Residenz in Oetrange und bietet einen hellen und modernen Wohnraum mit zwei Terrassen und einem privaten Garten von 44 m².

Der Eingang führt in einen geräumigen Wohnbereich von 43 m², der eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer kombiniert und direkten Zugang zur ersten 12 m² großen Terrasse bietet.
Ein 3 m² großer Bereich, der derzeit als Büro genutzt wird, sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Der Innenflur führt zu einem 13 m² großen Schlafzimmer, das Zugang zur zweiten 12 m² großen Terrasse hat, sowie zu einem 18 m² großen Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein separates Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC.

Der private, nach Süden ausgerichtete Garten mit 44 m² ist eingezäunt und pflegeleicht gestaltet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und moderne Ausstattungen.
Dank barrierefreiem Zugang, einer Energieeffizienzklasse B-B und Solarpaneelen bietet sie sowohl Komfort als auch Energieeffizienz.

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Gegend mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung an Kirchberg, die Innenstadt, die Autobahn A1 und öffentliche Verkehrsmittel.

Sofort verfügbar.

Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu