Appartement à vendre 1 chambre à Luxembourg-Weimerskirch
- Référence : 2285-1.3
- Type : Appartement
- Chambre : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-53 m2
- Etage : 3
- Prix de vente : 592 000 €
- Année de construction : 2026
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
A
Description
Es befindet sich im grünen und begehrten Viertel Luxembourg-Weimerskirch dieses moderne ?Niedrigenergie?-Gebäude, das 3 Wohnungen beherbergt. Im 3. Stock finden Sie Ihre zukünftige Wohnung von ca. ± 53 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist:Ein Eingangsbereich von ± 8 m² führt einerseits zum Wohn- und offenen Küchenbereich von ± 25 m², zum Duschbad von ± 4 m² (Dusche, Waschbecken und WC) und andererseits zum Schlafzimmer von ± 13 m².
Der Vorteil dieser Wohnung sind die großen Fenster, die vom Boden bis zur Decke reichen, um möglichst viel Licht hereinzulassen.
Im Keller: Die Wohnung verfügt über einen ± 5 m² großen Keller. Die Gemeinschaftsräume sind die Waschküche, die Heizungsanlage und 2 technische Räume.
Zusätzliche Details:
- Energiedokument? *A-A*;
- Außen- und Innenisolierung;
- Außenjalousien;
- Doppel-Luftventilation
- Küchenmöbel und Duscheinrichtungen von Marken und guter Qualität; Parkett und Fliesen von Marken und guter Qualität;
- Video-Sprechanlage; TV, Internet über Kabel;
- Stauraum (Schränke);
Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergarten und Schulen, Restaurants, Geschäften, Eu-Institutionen und Stadtzentrum.
Preis: 642.000 € (MwSt. 17%) - Preis 592.000 € (MwSt. 3%)
Garageplatz: 50.000,-€ inkl. 3% MwSt
Dieser Preis beinhaltet die luxemburgische Mehrwertsteuer in Höhe von 17%. Gegebenenfalls (Erwerb zu eigenen Zwecken) werden unsere Dienstleistungen in Ihrem Namen die Anträge zur Anwendung der MwSt. von 3 % stellen.
Für alle noch nicht durch den Akt durchgeführten Tranchierungen kann die Abrechnung direkt mit 3 % MwSt. erfolgen. Der maximal abzugsfähige Mehrwertsteuerbetrag ist gesetzlich auf 50.000.-€ pro Wohnung festgesetzt.
Das Gebäude ist so konzipiert, dass es den energetischen Kriterien eines hochenergieeffizienten Gebäudes (A-A) entspricht und einen sehr niedrigen Energieverbrauch aufweist.
Wenn Sie beabsichtigen zu vermieten, profitiert Ihre Investition im Jahr der Fertigstellung und in den fünf folgenden Jahren von einer beschleunigten Abschreibung von 5 % pro Jahr (4 % für einen abschreibungsfähigen Betrag von mehr als 1 Monat), die in Ihrer Steuererklärung abziehbar ist.
Ein Kauf zur Eigennutzung eröffnet Ihnen zudem das Recht auf eine Steueranrechnung in Bezug auf die Stempelsteuer bis zu einem Höchstbetrag von 30.000 € pro Person oder 60.000 € für ein Paar. Die Stempelsteuer ist eine staatliche Steuer von 7 %, die auf den Wert des Grundstücks und der bestehenden Bauwerke zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung berechnet wird.
Kontakt: Maurits van Rijckevorsel - Mobil: +352 621.198.891 - E-Mail: maurits@vanmaurits.lu
Caractéristiques
Intérieur
Non communiqué
Sanitaires
Salle de douche1
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Chauffage / climatisation
ClimatisationOui
Pompe à chaleurOui