Duplex à vendre 3 chambres à Junglinster

Description

Situé dans le village très recherché et dynamique de Junglinster, aux 3ième et 4ème étages de la Résidence Ravel (avec ascenseur), cet appartement-duplex avec 2 balcons bénéficie d'une surface habitable de ± 126 m² pour une surface totale ± 143 m².

Il est idéal pour un couple avec ou sans enfants, un premier achat ou pour un investissement et se compose comme suit.

Au 3ième étage, le hall d'entrée de ± 4 m² dessert d'un côté un séjour salon/salle à manger de ± 28 m² avec accès à un balcon de ± 5 m² (belle vue dégagée) ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée de ± 7 m² (four, micro-ondes, cuisinière à induction, hotte aspirante, frigidaire, lave-vaisselle, plan de travail en granit, table bar rattachée au plan de travail, équipements AEG). De l'autre côté, le hall donne sur un couloir de nuit de ± 2 m² qui dessert 2 chambres de ± 14 m² dont une avec un balcon de ± 6 m², une buanderie de ± 3 m² (anciennement une salle de douche) ainsi qu'un WC séparé de ± 1 m² complètent l'étage.

Au 4ième étage l'escalier en colimaçon dessert une mezzanine (possibilité d'aménager un espace bureau ou lecture), une chambre parentale de ± 25 m², une salle de bain de ± 3 m² (baignoire, lavabo, miroir, chauffe-serviettes, WC).

Au sous-sol, un emplacement intérieur de parking de ± 13 m², une cave de ± 5 m² complètent l'offre.
Possibilité de louer jusqu'à 4 emplacements supplémentaires (2 à l'intérieur et 2 à l'extérieur).

Généralités :
- Résidence de 1990, appartement rénové en 2018 (étanchéité des balcons, toiture en ardoise naturelle, portes fenêtres *TEBA* bois et Alu, vélux, sols (chambre du bas), cuisine de 2012, porte du garage électrique de 2022, motorisation de l'ascenseur changé en 2019);
- Passeport énergétique F ? F, charges: ± 490€ / mois (eau, chauffage, frais de la résidence);
- Chaudière au mazout, chauffage par radiateurs;
- Fenêtres châssis bois/alu avec double vitrage, volets manuels, moustiquaires;
- Adoucisseur d'eau, fibre optique, spots encastrés;
- Junglinster est une commune dynamique dotée de nombreux commerces et services tels que transports publics de et vers Luxembourg-ville, crèches, écoles (dont l'école internationale), centre sportif, pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Junglinster accessibles à pied, ? ;

Agent responsable: Nora Avdic au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu