Appartement à vendre 3 chambres à Mensdorf

Description

***Sous compromis*** ***Sous compromis*** ***Sous compromis***

Appartement de 3 chambres, d'une surface habitable d'environ 101 m2, situé au 1ier étage d'une petite résidence libre de 4 côtés et soigneusement entretenue (composée de seulement 3 logements) élégante, récente (année 2012) et au design traditionnel.
L'appartement, très bien isolé grâce à ses fenêtres triple vitrage et profitant d'un système de chauffage au sol ainsi que de volets électriques, se compose comme suit :

- Hall d'entrée spacieux et lumineux d'environ 8 m2;
- Cuisine séparé, moderne et fonctionnelle de ± 13 m², entièrement équipée, dotée d'un comptoir bar.
- Le séjour d'une contenance d'environ 29 m2, agréablement baignée de lumière naturelle, saura vous séduire grâce à son exposition sud-ouest et à ses deux grandes portes fenêtres, donnant accès au balcon.
- Le balcon d'environ 7 m2 s'étend sur toute la longueur du côté sud-ouest de l'immeuble, est équipé d'une prise électrique et d'une source lumineuse, et offre une vue imprenable et dégagée sans vis-à-vis.
- 1 chambre parentale très lumineuse (2 grandes fenêtres) d'une contenance d'environ 14 m2
- 1 chambre d'environ 14 m2,
- 1 chambre d'environ 13 m2,
- 1 salle de douche (avec fenêtre) d'une contenance d'environ 7 m2, dotée d'une douche italienne, d'un meuble avec double vasque intégrée, d'un miroir ainsi que d'un wc et d'un radiateur sèche-serviette;
- 1 wc séparé (avec fenêtre) de 2 m2.

Au sous-sol:
- Charges 250€/mois
- 1 cave privative d'une contenance d'environ 7 m2 dotée d'une prise électrique;
- 1 garage individuel fermé avec porte électrique commandée à distance d'une contenance d'environ 16 m2, doté d'un évier et d'une prise électrique;
- Buanderie et garage à vélo communs.
Autres caractéristiques :
- 1 parking privatif extérieur;
- Chauffage au gaz;
- Parlophone;
- Passeport énergétique C - C

Emplacement: A Mensdorf, village paisible et verdoyant situé dans la Commune de Betzdorf, à 1 km de Roodt/Syre, 3 km de Niederanven, 8 km de l'aéroport et 10 km du Plateau de Kirchberg.
Mensdorf profite, à la fois, de la proximité avec les commerces de Niederanven (supermarché, banque, pressing, coiffeur, etc.) et centres de loisirs (centre aquatique, nombreux restaurants, etc.), avec l'école fondamentale de Roodt/Syre ainsi que d'un accès aisé et rapide aux principaux axes routiers (autoroute A1, sortie Munsbach à 5 km) et transports en commun (ligne de bus 140 juste en face de l'immeuble, gare de train et des nombreuses autres lignes de bus à Roodt/Syre). Accès à pied aux pistes cyclables et sentiers pédestres.

Agent responsable : Nora Avdic au +352 691 136875 ou nora@vanmaurits.lu

English version :

3-bedroom flat with a living area of approx. 101 m2, located on the 1st floor of a small, elegant, recently built (2012) and traditionally designed, 4-sided, carefully maintained residence (comprising just 3 units).
The flat, which is very well insulated thanks to its triple-glazed windows and benefits from underfloor heating and electric shutters, is composed as follows:

- Spacious and bright entrance hall of approx. 8 m2;
- Separate, modern and functional kitchen of approx. 13 m², fully equipped and with a bar counter.
- The south-west-facing living room (approx. 29 m2) is bathed in natural light and has two large French windows giving access to the balcony.
- The balcony (approx. 7 m2) runs the full length of the south-west side of the building, is equipped with an electrical socket and a light source, and offers an uninterrupted, unobstructed view.
- 1 very bright master bedroom (2 large windows) measuring approx. 14 m2
- 1 bedroom of around 14 m2,
- 1 bedroom of around 13 m2,
- 1 shower room (with window), approx. 7 m2, with walk-in shower, vanity unit with built-in double washbasin, mirror, toilet and towel warmer;
- 1 separate toilet (with window) measuring 2 m2.
Basement level:
- Charges €250/month
- 1 private cellar, approx. 7 m2, with electrical socket;
- 1 individual enclosed garage with remote-controlled electric door, approx. 16 m2 in size, equipped with a sink and an electric socket;
- Shared laundry room and bicycle garage.
Other features include
- 1 private outdoor parking space;
- Gas central heating;
- Entry phone;
- Energy pass C - C

Location: In Mensdorf, a peaceful, leafy village in the Commune of Betzdorf, 1 km from Roodt/Syre, 3 km from Niederanven, 8 km from the airport and 10 km from the Kirchberg Plateau.
Mensdorf benefits from its proximity to the shops in Niederanven (supermarket, bank, dry cleaners, hairdresser, etc.) and leisure centres (aquatic centre, numerous restaurants, etc.), to the Roodt/Syre primary school, as well as quick and easy access to the main roads (A1 motorway, Munsbach exit 5 km away) and public transport (bus line 140 just opposite the building, train station and numerous other bus lines in Roodt/Syre). Access on foot to cycle paths and footpaths.