Duplex à vendre 3 chambres à Howald

Description

Situé à Howald, dans une zone résidentielle calme (zone 30km/h) tout en étant proche de Luxembourg-ville, cet agréable duplex datant de 1965 a été entièrement rénové en 2021. Bâtie sur un terrain de 1a95ca, il offre une surface habitable de ± 130 m² pour une surface totale de ± 160 m².


Dotée de nombreux attraits, le duplex se compose comme suit :

Une cage d’escalier avec une belle hauteur sous-plafond conduit au 2ième étage (duplex 3 chambres).
Celui-ci s’ouvre sur un couloir ± 4 m² desservant la pièce de vie agencé en open-space ± 50 m² qui se compose d'un lumineux séjour avec accès sur un spacieux balcon ± 17 m² orientée sud, d'un coin repas et d’une cuisine moderne et épurée (îlot-centrale, lave-vaisselle, four à micro-ondes, cuisinière au gaz, nombreux tiroirs) et une salle de douche ± 4m².


Au 3ième étage, un palier ± 4 m² dessert une salle de bain ± 7 m² et trois chambres de ± 20, 18 et 10 m² dont la plus petite dispose d’une mezzanine ± 29 m² pouvant faire office de bureau, salle de jeux/sport, ou autre).

A l'extérieur, une terrasse, un jardin ainsi qu'un emplacement de parking à l’avant de la maison complètent l’offre.


Détails complémentaires:

Duplex en excellent état, finitions soignées et de qualité ;
Air conditionné, moustiquaires;
Borne de recharge;
Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière Buderus 2021 ;
Châssis PVC-aluminium, triple vitrage (Schüco), Velux ; volets électriques centralisés ;
Cuisine aménagée, équipement Siemens ;
Sanitaires Villeroy&Boch, Geberit;
Câble Ethernet et Tv dans chaque chambre ;
Fibre optique ;
Howald est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité avec Luxembourg-ville;
Proche de toutes commodités : gare centrale, transports en commun (arrêt de bus) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre scolaire, crèches, etc. ;
Environnement calme (zone 30km/h), cadre verdoyant, belles promenades dans les alentours.
Double garage

Agent responsable : Alexandre Apolinario
Mobile : (+352) 691 28 22 14
Courriel : alexandre@vanmaurits.lu