Appartement à vendre 2 chambres à Hesperange

Description

Situé à Itzig (zone 30 km/h), village verdoyant appartenant à la dynamique commune de Hesperange, proche de Luxembourg-ville et du Findel, cet agréable appartement traversant occupe le 1er étage d’une petite copropriété soignée (6 unités) avec ascenseur bâtie sur un terrain de 17 ares orienté sud-ouest.

D’une surface habitable de ± 97 m² pour une surface totale de ± 125 m², il se compose comme suit :

La porte d’entrée s’ouvre sur un hall ± 14 m² avec vestiaire et buanderie privative ± 6 m² desservant d’abord la partie nuit composé de deux chambres de ± 16 et 14 m² (toutes deux profitent d’une vue dégagée sur le jardin et sans vis-à-vis), à la salle de bain carrelé ± 7 m² (avec baignoire, double-vasque, wc suspendu et sèche-serviettes) ainsi qu’à une petite salle de douche ± 7 m² (avec douche italienne, vasque et wc suspendu).

La pièce de vie séparée du hall d’entrée par une porte vitrée, se compose d’un spacieux séjour ± 35 m² avec cuisine épurée et aménagée ouverte (électroménager encastré, plan de travail en granit, nombreux tiroirs et rangements) et dispose de plusieurs grandes double-fenêtres, le rendant ainsi particulièrement lumineux.

Au rez-de-jardin, ce lot dispose d’un spacieux garage ± 17 m² raccordé à l’électricité et suivi d’une cave privative ± 10 m² avec accès direct au jardin commun en suite.

A l’extérieur, deux emplacements parking en enfilade devant le garage ainsi qu’un agréable jardin clôturé et boisé/arboré ± 7 ares orienté sud-ouest et à l’abri des regards complètent cette chouette offre.

Détails complémentaires :
Appartement et copropriété en excellent état et aux finitions soignées et de qualité ; construction récente (2015) ;
CPE: «B-B»;
Ventilation double flux ;
Chauffage au gaz Viessmann, par radiateurs ;
Châssis pvc triple vitrage, volets électriques ;
Cuisine aménagée Möbel Martin et équipée SIEMENS ;
Sanitaires haut de gamme Villeroy et Boch, Geberit,
Belles luminosités, magnifique orientation ;
Garantie décennale (2025) ;
Situation recherchée : commune particulièrement dynamique; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (5km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or (4km);
Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 30 m) ;
Piste cyclable vers Luxembourg-ville;
Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêt, vallée de l’Alzette).

Agent responsable : Florian Apolinario
E-Mail : florian@vanmaurits.lu
Tél. : +352 691 110397