Corps de ferme à vendre 5 chambres à Manternach
- Référence : 3779
- Type : Corps de ferme
- Chambres : 5
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-823 m2
- Superficie terrain : +/- 28 ares
- Prix de vente : 2 695 000 €
- Honoraires d'agence :
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
C
Description
Entièrement rénovée entre 2010 et 2012 par un architecte qui a adroitement réussi à mêler styles contemporain et industriel à l’intérieur tout en conservant la façade traditionnelle (fermette), celle-ci est dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille.Bâtie sur un terrain de ± 28 ares orienté sud-ouest, l'ensemble se compose de la maison familiale disposant d’une surface habitable nette de ± 252 m², d'une grange en deux parties avec possibilité d'y aménager un logement, d'un garage, d’un poulailler, d’une chapelle et d’un terrain constructible.
Le corps de logis principal se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall qui mène vers un premier bureau, un vestiaire avec wc séparé ainsi que la pièce de vie ± 60 m² composée d'une spacieuse cuisine indépendante aménagée Varena (plan de travail en corian, plancha teppanyaki, nombreux tiroirs et rangements, électroménager Siemens et Novy) et d'un espace repas séparé par un spacieux salon-véranda vitrifié avec cheminée.
De grandes baies vitrées coulissantes baignent de lumière la pièce de vie et offrent un accès et une vue imprenable sur le jardin et sa terrasse.
Un espace buanderie avec pièces de stockage ± 50 m² complètent cet étage.
L’escalier d’origine conduit ensuite au 1er étage qui accueille un palier nuit donnant accès aux trois chambres de ± 22, 21 et 20 m², dont la chambre parentale dispose d’un accès direct vers un dressing et une spacieuse salle de douche également accessibles individuellement.
Le 2ème étage s’ouvre sur l’étage sous combles ± 105 m², (belle hauteur sous plafond de 5m), pouvant être aménagée en chambre parentale, deuxième salon, bibliothèque, bureau(x) ou salle de sport par exemple.
Au sous-sol, une immense cave voutée ± 95 m² pouvant accueillir plusieurs milliers de bouteilles complète le logis principal.
Etable:
L’étable accolée à la maison d'une surface de ± 117 m² au sol, peut être transformée sur plusieurs étages (création de logement ou agrandissement du logis principal possible)
Hauteurs sous plafond : 2,40 m / Volume total, arrondi à 721,41 m³.
Grange:
La grange, sur deux étages, d'une surface de ± 130 m², accueille un pont élévateur (voiture) ainsi que la chaudière et dispose de deux sorties vers la cour extérieure et le jardin.
Hauteurs sous plafond : 8,17 m / Volume total, arrondi à 721,41 m³.
Garage :
Un garage de ± 130 m² pouvant accueillir 4 voitures (selon disposition) fait partie de l'offre.
A l’extérieur, une cour intérieure à l’avant de la fermette donne accès à plusieurs abris extérieurs, à un ancien corps de ferme datant de 1694, au poulaier ainsi qu’au garage et la chapelle.
Un jardin français arboré avec vignes orientés ouest complètent cet ensemble d’exception.
Détails complémentaires (logis principal) :
• Maison de standing en excellent état (dernières rénovations en 2016) ; finitions et matériaux de grande qualité;
• La charpente ainsi que les ardoises de la toiture sont neuves;
• Isolation toiture en chanvre et argile;
• Récupérateur d’eau pluviale +/- 20'000 litres;
• Châssis bois-alu, double vitrage Schüco, volets électriques;
• Ventilation double-flux Zhender;
• Domotique KNX;
• Câble TV + Ethernet dans chaque chambre ;
• Sanitaires + mobilier haut de gamme: Dornbracht, Villeroy & Boch, Axora, Geberit, Hans Grohe, F&F
• Chauffage au sol; chauffage par rayonnement mural, chaudière au bois (2010), panneaux photovoltaïques;
• CPE: «A-C»;
• Idéal pour collectionneurs de voitures, activités tels que restauration et hôtellerie;
• Grande terrasse avec vue dégagée et à l’abri des regards + spacieux extérieurs ;
• Proche de toutes commodités: écoles, crèches, commerces, restaurants, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 100 m);
• Belles promenades dans les alentours (forêt).
Agent responsable: Florian Apolinario
E-Mail: florian@vanmaurits.lu
Tél.: +352 691 110 397
Caractéristiques
Intérieur
Salon60 m2
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salle de douche1
Extérieur
Terrain28.00 ares
TerrasseOui
JardinOui
Exposition SudOui
Nb de parking externe15
Voiture
Garages5
Places de parking15
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Cave à vinOui
Feu ouvertOui
RénovéOui
Chauffage / climatisation
Panneaux solairesOui
Parquet
ParquetOui