Villa à vendre 4 chambres à Mondorf-Les-Bains

Description

Idéalement située à deux pas du centre de Mondorf-Les-Bains, dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse villa d’architecte livrée en 2022 dispose d'une surface totale de ± 560 m² dont ± 365 m² habitables. Dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, la maison est érigée sur un terrain de 9ar 77ca orienté est-ouest et se présente comme suit :

Au rez-de-chaussée, l’entrée principale s’ouvre un spacieux hall ± 12 m² avec vestiaire encastré qui dessert tout d’abord l’ascenseur ainsi qu’un débarras et un wc séparé.
Un couloir s’ouvre ensuite sur la pièce de vie ± 60 m² composée d'un spacieux salon de lecture avec son coin TV (belle hauteur sous plafond 6m), ainsi que d’une cuisine complètement équipée suivie d'un espace repas ± 46 m².

De grandes baies vitrées, en partie tout hauteur, baignent de lumière la pièce de vie mais également la mezzanine du 1er étage. Ces baies offrent un accès et une vue imprenable sur le jardin et ses terrasses.
Cet étage se complète par une magnifique piscine intérieure chauffée (8m sur 3,5m) avec grandes baies vitrées coulissantes (10m) donnant sur la terrasse et le jardin et pouvant être ouvertes en période d’été.

Le 1er étage s’ouvre sur une grande galerie ± 50 m² (avec hauteur sous plafond de 6m) pouvant faire office de deuxième salon, bibliothèque ou salle de sport - desservant trois chambres dont les deux plus grandes chambres disposent chacune d’une salle de douche et d’un dressing en suite. La plus petite chambre quant à elle, dispose d’une salle de bain.
Cette galerie dessert également une double-buanderie et un magnifique bureau ouvert ± 25 m² avec une bibliothèque sur mesure.
De grandes ouvertures sur les 4 façades rendent la maison particulièrement lumineuse et agréable.

Le sous-sol se compose d’un grand garage ± 95 m² (6 voitures avec 2 bornes de recharge), d’une buanderie, de deux grandes caves, d’un local technique, d’une cave technique ± 38 m² (pour la piscine) et d’un petit wc séparé.

A l’extérieur, une terrasse ± 65 m² précède un grand jardin à l’abri des regards ainsi que quatre places de parking situées à l’avant de la maison complètent ce bien d’exception !

Details supplémentaires :
Maison neuve (construction 2022) ; finitions et matériaux haut de gamme ;
CPE : A-A;
Châssis bois, triple vitrage ; stores électriques ;
Ascenseur desservant tous les étages;
Chauffage au gaz ; chauffage au sol ; Buderus 2022 ;
Ventilation double flux Zhender ;
Panneaux solaires;
Fibre optique ;
Bornes de recharges dans le garage ;
Maison adaptée pour personnes à mobilité réduite (ascenseur, portes larges et pièces
spacieuses) ;
Piscine à contrecourant intérieure (Delvaux) avec baies vitrées pouvant s’ouvrir sur la
terrasse et le jardin;
Alarme + vidéosurveillance + et système de haute surveillance;
Bibliothèques et armoires encastrées sur mesure (concepteur : Sur Mesure, décorateur d’intérieur à Luxembourg) ;
Sanitaires haut de gamme Villeroy & Boch et Geberit ;
Disponibilité immédiate;
Grande terrasse avec vue dégagée et à l’abri des regards + spacieux extérieurs;
Situation privilégiée et recherchée : centre de Mondorf-Les-Bains ; proche de toutes commodités : commerces, médecins, pharmacies, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, Piscine les thermes, transports en commun (arrêt de bus à 100 m) ;
Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts…)

Agent responsable : Alexandre Apolinario
Tél. : + 352 691 282 214
Mail : alexandre@vanmaurits.lu