Penthouse à vendre 2 chambres à Itzig

Description

Idéalement situé dans un lotissement résidentiel calme (zone 30 km/h) et verdoyant aux abords des champs, ce penthouse traversant avec finitions de qualité occupe le 2ème et dernier étage d'une petite maison tri-familiale moderne avec ascenseur livrée en mars 2024.

Principaux atouts :
? Finitions/matériaux de qualité
? Magnifique orientation et très belle luminosité
? Logement basse énergie (CPE : A-A)

D'une surface habitable nette de ± 91 m² pour une surface totale de ± 147 m², il se compose comme suit :

La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée avec wc séparé ainsi qu'une buanderie privative de ± 3 m², desservant tout d'abord la partie nuit composé d'une salle de bain de ± 8 m² (avec double-vasque, baignoire, douche italienne et wc suspendu) ainsi que deux chambres dont la plus petite dispose d'un accès à la terrasse avant de ± 14 m² orienté sud-ouest.

En continuité, ce même hall s'ouvre sur la pièce de vie agencé en open-space qui se compose d'un spacieux et lumineux séjour, d'un coin repas et d'un espace cuisine ouvert.

La partie salon ainsi que l'espace cuisine disposent toutes deux d'un accès, par une baie coulissante/porte-fenêtre, aux deux terrasses de ± 12 et 14 m² orienté sud-ouest/nord-est baignant de lumière l'étage et profitant d'une vue imprenable et dégagée sur les champs et les forêts environnantes.

Au sous-sol, ce lot dispose également d'une cave privative ± 9 m² (raccordé à l'électricité et à l'eau), ainsi que d'un emplacement intérieur de ± 15 m².

A l'extérieur, un emplacement de parking extérieur complète cette chouette offre.

Détails complémentaires :
? Appartement en excellent état et aux finitions soignées et de qualité ; construction récente (2024), promoteur : TREND HOUSE ;
? CPE: «A-B»;
? Garantie décennale (2034) ;
? Ventilation double flux de marque Zehnder ;
? Châssis pvc triple vitrage ; volets électriques ;
? Portes de marque Griffwerk ;
? Chauffage (au sol) ; par pompe à chaleur de marque Eltron Stiebel ;
? Sanitaires haut de gamme Villeroy et Boch, Gessi, Emco et Vigour ;
? Robinetteries encastrées ;
? Carrelage imitation bois dans les chambres ;
? Situation recherchée : commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à
proximité Luxembourg-ville (6 km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or
(±5 km) ;
? Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes
autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 60 m) ;
? Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêt, vallée de l'Alzette).

Prix de vente affiché : 1.145.000 € / jusqu'à - 50.000 €

Remboursement du taux super-réduit de 3% de la taxe sur la valeur ajoutée applicable en cas d'affectation du logement à des fins d'habitation principale.

Agent responsable : Florian Apolinario
E-Mail : florian@vanmaurits.lu
Tél. : +352 691 110 397