Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
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CkWh/m2.an
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Classe d'isolation thermique
Logement bien isolé
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Appartement à louer 2 chambres à Roodt-Sur-Syre
- Référence : 3682
- Type : Appartement
- Chambres : 2
- Salle de bain : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-155 m2
- Etage : 3
- Loyer : 2 500 €
- Provision sur charges : 300 €
- Dépôt de garantie : 5 000 €
- Année de construction : 2010
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
Classe d'isolation thermique
C
Description
Spacious Duplex Apartment with Garage ? Roodt-sur-SyreLocated in the peaceful town of Roodt-sur-Syre, just 15 minutes from Kirchberg and 20 minutes from Luxembourg City, this beautiful duplex apartment is set on the 2nd and 3rd floors of a well-maintained residential building with elevator access.
With a total living area of approximately 155 m², it offers generous space, comfort, and functionality.
The entrance on the 2nd floor opens into a welcoming hall (±14 m²) with a separate WC.
From there, you enter a bright and spacious living area (±49 m²) with access to two balconies.
The modern open-plan kitchen (±14 m²) is fully equipped with a ceramic cooktop, oven, extractor fan, dishwasher, ample countertop space, and plenty of storage.
This level also includes a comfortable bedroom (±15 m²) and a large bathroom (±7 m²) with a bathtub, shower, WC, and double sink.
A staircase leads to the upper floor, where you'll find a generous bedroom (±22 m²), a home office or guest room (±15 m²), and a shower room (±8 m²) with WC and sink.
Additional features include a private cellar (±4 m²) and a closed garage with space for three vehicles, along with two outdoor parking spaces.
The apartment is in excellent condition, benefits from double glazing, electric shutters, integrated ceiling spotlights, a videophone system, and central heating.
It's close to all amenities, including schools, daycare centers, shops, and public transport (bus and train), with access to nearby cycling routes, walking trails, and forest fitness areas.
Available immediately.
Rent: €2,500/month
Charges: €300/month (includes heating, hot water, and maintenance)
Lease term: Minimum 2 years
Energy Performance Certificate: C-C
Pets are not allowed.
Agency fee: €2,500 (excl. VAT)
Contact :
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
FRENCH
Spacieux Duplex avec Garage ? Roodt-sur-Syre
Situé dans le village paisible de Roodt-sur-Syre, à seulement 15 minutes du Kirchberg et 20 minutes de Luxembourg-ville, ce magnifique duplex se trouve aux 2e et 3e étages d'une résidence bien entretenue avec ascenseur.
Il offre une surface habitable d'environ 155 m², alliant confort, luminosité et fonctionnalité.
L'entrée au 2e étage s'ouvre sur un hall accueillant d'environ 14 m² avec WC séparé.
Le séjour spacieux et lumineux d'environ 49 m² donne accès à deux balcons.
La cuisine ouverte et moderne (±14 m²) est entièrement équipée : plaque vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle, plan de travail spacieux et nombreux rangements.
Une chambre confortable de ±15 m² et une salle de bain avec baignoire, douche, WC et double vasque (±7 m²) complètent ce niveau.
Un escalier mène à l'étage supérieur, où se trouvent une grande chambre de ±22 m², un bureau ou chambre d'amis de ±15 m², ainsi qu'une salle de douche avec WC et lavabo (±8 m²).
Au sous-sol, vous bénéficiez d'une cave privative (±4 m²) et d'un garage fermé pour trois voitures.
Deux emplacements extérieurs complètent l'offre.
L'appartement, en excellent état, dispose de fenêtres à double vitrage, volets électriques, spots intégrés, chauffage central et parlophone.
Il est proche de toutes les commodités, y compris les écoles, les crèches, les commerces et les transports en commun (bus et train), avec un accès aux pistes cyclables, sentiers pédestres et espaces de fitness en forêt à proximité.
Disponible immédiatement
Loyer mensuel : 2.500 €
Charges mensuelles : 300 € (comprenant chauffage, eau chaude et entretien de la résidence)
Durée de bail : minimum 2 ans
Passeport énergétique : C-C
Animaux non admis
Frais d'agence : 2.500 € HTVA
Contact :
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
GERMAN
Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garage ? Roodt-sur-Syre
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in dem ruhigen Ort Roodt-sur-Syre, nur 15 Minuten vom Kirchberg und 20 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
Sie liegt im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² ? ideal für alle, die Komfort, Helligkeit und Funktionalität suchen.
Der Eingang im 2. Stock führt in eine einladende Diele (ca. 14 m²) mit separatem WC. Das großzügige und helle Wohnzimmer (ca. 49 m²) verfügt Zugang zu zwei Balkonen.
Die offene, moderne Küche (ca. 14 m²) ist vollständig ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum. Eine gemütliche Schlafzimmer (ca. 15 m²) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken (ca. 7 m²) runden diese Etage ab.
Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer (ca. 22 m²), ein Büro oder Gästezimmer (ca. 15 m²) sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken (ca. 8 m²) befinden.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein privater Kellerraum (ca. 4 m²) sowie eine geschlossene Garage für drei Fahrzeuge zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es zwei Außenstellplätze.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist ausgestattet mit doppelt verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Einbauspots, Gegensprechanlage und Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten, einschließlich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn), mit Zugang zu nahegelegenen Radwegen, Wanderwegen und Fitnessbereichen im Wald.
Sofort verfügbar
Monatliche Miete: 2.500 €
Nebenkosten: 300 € (inkl. Heizung, Warmwasser und Hausverwaltung)
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Energieausweis: C-C
Keine Haustiere erlaubt
Maklergebühr: 2.500 € zzgl. MwSt.
Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu
Caractéristiques
Intérieur
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1
Autres
CaveOui
Chauffage / climatisation
Chauffage au mazoutOui
Extérieur
Nb de parking externe2