VAN MAURITS
45-47, boulevard de la Pétrusse
2320 Luxembourg-Hollerich
Luxembourg
  691110397

Maison à vendre 4 chambres à Frisange

  • Référence : 2231
  • Type : Maison
  • Chambres : 4
  • Surface habitable : +/-1,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 8,64 Ares
  • Localisation : Frisange
  • Prix de vente : 1 €
  • Année de construction : 1995
  • Disponibilité : à convenir

Description

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS Située dans une ruelle calme et sans issue à Frisange, dans un quartier résidentiel et verdoyant, cette agréable maison unifamiliale séduira par ses volumes, ses finitions soignées et ses matériaux de qualité. Construite en 1995 sur une propriété d’environ 9 ares, la maison, rénovée au fil des années, offre d’une surface habitable de ± 226 m² pour une surface totale de ± 346 m².  Dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, elle se compose comme suit :   Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall ± 17 m² avec vestiaire encastré et wc séparé ± 2 m² desservant une cuisine indépendante ± 25 m², moderne, aménagée et équipée et un séjour ± 45 m² avec feu ouvert. Ces deux pièces donnent sur une jolie véranda ± 21 m² située à l’arrière de la maison et équipée d’une cuisinière au bois (revêtement faïence) et de grandes baies coulissantes s’ouvrant sur la terrasse et le jardin. Sa hauteur de 5 mètres apporte luminosité tant aux pièces de vie qu’à la mezzanine du 1er étage.   Le 1er étage s’ouvre sur une mezzanine ± 14 m² desservant trois chambres de ± 20, 18 et 17 m² et une salle de bain ± 15 m² rénovée en 2017 (baignoire, douche italienne, 2 lavabos, sèche-serviettes, wc suspendu et bidet).   Le grenier aménagé ± 69 m² (± 35 m² habitables) peut faire office de bureau, salle de jeux voire de 4ème chambre avec point d’eau (raccordements déjà présents).   Au sous-sol, un hall ± 12 m² dessert un double garage ± 51 m² incluant la chaufferie ± 11 m², une petite salle de douche ± 3 m², un débarras ± 2 m², une cave à vin ± 4 m² ainsi qu’une buanderie ± 17 m² avec accès au jardin (escalier).   A l'extérieur, une terrasse pergola ± 28 m² avec marquise et grand barbecue traditionnel en pierre (feu de bois) précède le superbe jardin ± 300 m² orienté sud-est. Celui-ci, plat et arboré, dispose d’un petit abri ± 6 m² raccordé à l’électricité.    Détails complémentaires : •Maison en très bon état général ; •Beaux volumes, chambres spacieuses ; très belle luminosité ; •Carrelages de collection Villeroy et Boch ; •Châssis bois, double vitrage Schüco ; moustiquaires, rideaux et volets électriques/manuels ; •Cuisine aménagée Armony Cucine et équipée Siemens ; •Sanitaires haut de gamme Hans Grohe et Villeroy & Boch ; •Chaudière au mazout (1994), cheminée traditionnelle ; chauffage au sol (rez-de-chaussée) ; •Maison raccordée au réseau Gaz et à la Fibre optique ; •Cadre verdoyant, sans vis-à-vis ; vue dégagée sur le jardin ; •Proche de toutes commodités : arrêt de bus à 100 m, gare de Bettembourg à 2 km, écoles, médecins, commerces, restaurants, axes autoroutiers, transports en commun ; •Accès autoroutier vers Luxembourg-ville (± 22 km) et commune thermale de Mondorf-les-Bains à proximité ; •Belles promenades dans les alentours (forêt). Agent responsable : Florian Apolinario Tél.: (+352) 691 110 397 Email : florian@vanmaurits.lu

Caractéristiques

Intérieur

Salon61.00 m2
Salle à mangeroui
Cuisineoui
Cuisine séparéeoui

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilettes séparées2

Extérieur

Terrain8.64 ares
Terrasse30.00 m²
Jardin400 m²
Exposition Sudoui

Voiture

Garages2
Places de parking2

Autres

Caveoui
Buanderieoui
Grenier aménagéoui
Feu ouvertoui
Sous-soloui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazoui
Chauffage au mazoutoui

Localisation