Maison à vendre 4 chambres à Howald

Description

Idéalement située au calme sur le plateau d'Howald, dans un quartier très recherché aux abords de la forêt, cette agréable maison 3 façades datant de 1966 offre une surface de ± 330m² dont ± 167 m² habitables avec un beau potentiel pour faire des pièces supplémentaires (chambres, salle de bain). La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée et cage d'escalier de ± 21 m² desservant un séjour de ± 40m², une salle à manger de ± 15m² ouvrant sur la cuisine équipée de ± 10m², une chambre de ± 16m² et d'une salle de bain de ± 7m². La terrasse couverte de ± 12m², accessible par la salle à manger, permet un accès vers le grand jardin de ± 400m². Au 1er étage, le palier mène à 3 chambres de ± 22, 13 et 11m². Un WC séparé de ± 2 m². Au même niveau, une porte s'ouvre sur le grenier non aménagé de ± 36m². Cette espace avec une belle hauteur de plafond permettrait de faire des pièces supplémentaires (arrivée d'eau et évacuation en place pour une salle de bain). Une mezzanine de ± 30m² peut servir de rangement. Au sous-sol se trouve une garage de ± 27m², une buanderie de ± 20m², 2 caves de ± 18 et 19m². Le jardin privatif de ± 400m² est plat et clôturé. Détails complémentaires : Une situation idéale au calme avec un beau potentiel Châssis bois, double vitrage, volets électriques et manuels ; Salle de bain et cuisine à rafraîchir ; Chaudière au gaz Buderus 2011), chauffage par radiateurs ; Situation recherchée, environnement calme (zone 30km/h) ; à proximité de Luxembourg-ville (4.5 km) et du quartier Cloche d'Or (± 2 km) ; Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 60 m, futur tram à 4 minutes, gare d’Howald) Lignes de bus directes vers différents lycées (Geesseknäppchen, Ecole européenne, Lycée français/Vauban) à 200m; Belles promenades dans les alentours (forêt). *************** ENGLISH VERSION Ideally located in a quiet area on the plateau of Howald, in a very sought-after neighbourhood on the edge of the forest, this pleasant 3-fronted house dating from 1966 offers a surface area of ± 330m² of which ± 167m² is habitable with good potential for additional rooms (bedrooms, bathroom). The house is composed as follows: On the ground floor, the entrance hall and staircase of ± 21 m² leading to a living room of ± 40m², a dining room of ± 15m² opening on to the equipped kitchen of ± 10m², a bedroom of ± 16m² and a bathroom of ± 7m². The covered terrace of ± 12m², accessible by the dining room, allows an access to the large garden of ± 400m². On the first floor, the landing leads to 3 bedrooms of ± 22, 13 and 11m². A separate toilet of ± 2m². On the same level, a door opens to the unfinished attic of ± 36m². This space with a nice high ceiling would allow to make additional rooms and bathroom (water connections & evacuation in place). A mezzanine of ± 30m² for storage. In the basement there is a garage of ± 27m², a laundry room of ± 20m² and 2 cellars of ± 18 and 19m² The private garden of ± 400m² is flat and fenced. Further details: An ideal situation in a quiet area with great potential Wooden frames, double glazing, electric and manual shutters; Bathroom and kitchen to refresh; Gas boiler Buderus 2011), heating by radiators; sought-after location, quiet environment (30km/h zone); close to Luxembourg city (4.5 km) and the Cloche d'Or district (± 2 km); Close to all amenities: shops, restaurants, motorways, public transport (bus stop at 60 m, future tram at 4 minutes, Howald station); Direct bus connections to various high schools (Geesseknäppchen, European School, Lycée français/Vauban) within 200m; Beautiful walks in the surroundings (forest).