Immeuble de rapport à vendre à Luxembourg-Centre Ville

Description

Immeuble de rapport à rénover ? Hyper Centre de Luxembourg-Ville. Situé en plein cœur de Luxembourg, cet immeuble de rapport ancien bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein du centre historique et commerçant de la capitale. Libre d'occupation, il représente une opportunité rare pour investisseurs, enseignes commerciales, family offices ou développeurs recherchant un actif à fort potentiel de valorisation. Édifié sur un terrain de 1 are 13 centiares, l'immeuble développe une surface totale SBEM (Surface Brute Extérieur Mur ? calcul selon norme BACS) de 570,34 m², complétée par 61,60 m² sous combles. L'immeuble se compose comme suit : Sous-sol voûté : 96,25 m² Espace accessible par cage d'escalier, pouvant convenir à une activité commerciale complémentaire, stockage, cave de dégustation, showroom ou espace événementiel. Rez-de-chaussée commercial : 131,63 m² Belle surface commerciale bénéficiant de larges baies vitrées offrant une excellente visibilité. Présence d'un ascenseur desservant les étages supérieurs. Premier étage : 113,42 m² Actuellement aménagé en bureaux avec sanitaires séparés. Deuxième étage : Accessible par ascenseur, comprenant un système VMC et un local technique. Actuellement utilisé comme vaste espace de stockage. Troisième étage : 114,55 m² Niveau non aménagé aujourd'hui, anciennement utilisé en appartement et chambres de bonne. Fort potentiel de réhabilitation. Combles : 61,60 m² Surface complémentaire sous toiture. L'ensemble immobilier nécessite des travaux de rénovation importants, offrant ainsi la possibilité d'un repositionnement complet selon les besoins du futur acquéreur : commerce premium, immeuble mixte, bureaux, horeca, galerie, ou redéveloppement patrimonial. Points forts : - Hyper Centre de Luxembourg-Ville - Immeuble libre d'occupation - Ascenseur existant - Grandes vitrines commerciales - Volumes rares et modulables - Fort potentiel de valorisation - Usage mixte envisageable selon autorisations administratives Informations cadastrales - Terrain : 1 are 13 centiares - Surface SBEM totale : 570,34 m² - Surface complémentaire sous combles : 61,60 m² Disponibilité : Libre immédiatement.