Bureau à vendre à Esch-sur-Alzette

Description

Situé au 9, Pl. des Sacrifiés 1940-1945, cet espace au rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un quartier dynamique. Implanté en face de la piscine municipale et d'un parking public, il profite d'une excellente visibilité grâce à ses larges vitrines toute hauteur et à sa situation sur un axe routier très fréquenté, offrant une connexion directe et rapide avec Belval et les principaux pôles de la région. Le bien se trouve à proximité immédiate de l'hôpital, ainsi que de nombreuses écoles et crèches, générant une fréquentation régulière dans le quartier. La rue bénéficie également d'une forte affluence piétonne, renforcée par la présence d'un arrêt de bus à proximité. À cela s'ajoute un atout important pour les années à venir : la future station de tram à la place Benelux. La surface totale est de 239 m², comprenant 191 m² au rez-de-chaussée et 48,5 m² au sous-sol, actuellement aménagé avec une cuisine et des sanitaires. Le local dispose de deux entrées avec portes coulissantes sécurisées, permettant un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Grâce à sa configuration, son accessibilité et son environnement, ce bien se prête particulièrement bien à l'installation d'un cabinet médical, d'un centre médical ou paramédical, ou d'un pôle de santé pluridisciplinaire. La proximité directe de l'hôpital et des infrastructures publiques constitue un atout supplémentaire pour ce type d'activité. L'agencement intérieur, modulable et adaptable, permet la création aisée de salles de consultation, d'un espace d'accueil et de bureaux selon les besoins spécifiques. Cet espace peut également convenir à des professions libérales telles que cabinets d'architectes, bureaux de conseil ou agences spécialisées. Un bail en cours est valable jusqu'en 2027, avec renouvellement automatique tous les trois ans. L'enseigne actuellement en place bénéficie d'une activité stable et bien implantée. Un fonds de réserve destiné aux rénovations est géré par la copropriété, certains frais restant exclus pour l'acquéreur. Agent responsable : Lydia Indjova Tél : +352 661 331 628 E-mail : lydia@vanmaurits.lu