Appartement à vendre 2 chambres à Wormeldange

Description

Wormeldange - Appartement de ± 104 m² avec 2 chambres, terrasse et parkings Situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en cours de construction à Wormeldange, cet appartement neuf de ± 103 m² habitables séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son agréable jardin privatif de ± 29 m². Réalisé en VEFA avec une livraison prévue courant 2028, il bénéficie d'une conception moderne, de prestations énergétiques de haut niveau (Passeport énergétique A-A) et d'un cadre de vie privilégié à proximité de la Moselle. L'appartement se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall de ± 10 m² dessert le séjour de ± 51 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse de ± 14 m², un celier de ± 6 m², ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m². L'espace nuit comprend deux chambres de ± 13 et 15 m² ainsi qu'une salle de bain de ± 7 m². Au sous-sol, les futurs propriétaires profiteront d'une cave privative de ± 4 m², d'un emplacement de parking intérieur de ± 15 m², d'un emplacement de parking extérieur de ± 15 m², d'une buanderie commune, d'un local vélos, d'un local poubelles, d'un local technique ainsi que de la chaufferie de la résidence. Prestations et équipements : - Appartement neuf en VEFA (livraison prévue en 2028). - Ascenseur. - Chauffage au sol. - Pompe à chaleur air/eau. - Pompe de relevage. - Châssis PVC. - Triple vitrage. - Volets électriques. - Carrelage au choix de l'acquéreur. - Parquet au choix de l'acquéreur. - Dalle en béton. - Revêtements muraux peints. - Panneaux solaires. - Porte de garage motorisée. - Videophone. - Internet par câble TV. - Ventilation double flux avec récupération de chaleur. - Cuisine non incluse dans le prix de base. - Passeport énergétique A-A. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3% de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50.000.-€ par logement. La résidence bénéficie d'un environnement agréable au cur du village de Wormeldange, à quelques minutes seulement des berges de la Moselle. Les écoles, la crèche, les restaurants, les infrastructures sportives, la gare, les arrêts de bus ainsi que les pistes cyclables et les chemins de randonnée sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie idéal entre nature et commodités. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Juha Ahonen au +352 661 249 476 ou juha@vanmaurits.lu Wormeldange ? Approx. 104 m² Apartment with 2 Bedrooms, Terrace and Parking Spaces Located on the ground floor of a high-end residence currently under construction in Wormeldange, this new apartment offers approximately 103 m² of living space and stands out for its generous proportions, natural light, and pleasant private garden of approximately 29 m². Sold off-plan, with completion scheduled during 2028, the apartment benefits from a modern design, high energy performance standards with an A-A energy passport, and an attractive living environment close to the Moselle. The apartment is laid out as follows: On the ground floor, an entrance hall of approximately 10 m² leads to a spacious living area of approximately 51 m² with an open-plan kitchen. This bright living space opens onto a pleasant terrace of approximately 14 m². This level also includes a storage room of approximately 6 m² and a separate WC of approximately 2 m². The night area comprises two bedrooms of approximately 13 m² and 15 m², as well as a bathroom of approximately 7 m². In the basement, the future owners will benefit from a private cellar of approximately 4 m², one indoor parking space of approximately 15 m², one outdoor parking space of approximately 15 m², a shared laundry room, a bicycle room, a bin room, a technical room, and the residence's boiler room. The apartment will be delivered as a new-build property sold off-plan, with completion scheduled for 2028. The residence is equipped with a lift and offers modern technical features including underfloor heating, an air-to-water heat pump, a lifting pump, PVC window frames, triple glazing, electric shutters, solar panels, a motorised garage door, videophone, cable internet connection, and double-flow ventilation with heat recovery. The finishes include a concrete slab, painted wall finishes, and a choice of tiles and parquet flooring by the buyer. The kitchen is not included in the base price. For all construction stages not yet completed at the time of the deed, invoicing may be carried out directly at the reduced VAT rate of 3%. The maximum recoverable VAT amount is legally set at €50,000 per dwelling. The residence enjoys a pleasant setting in the heart of the village of Wormeldange, just a few minutes from the banks of the Moselle. Schools, childcare facilities, restaurants, sports facilities, the train station, bus stops, cycle paths, and walking trails are all within easy reach, offering an ideal living environment between nature and everyday convenience. For further information, please contact Juha Ahonen on +352 661 249 476 or at juha@vanmaurits.lu.