Appartement à vendre 2 chambres à Howald

Description

+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Situé sur le plateau d'Howald, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant proche de Luxembourg-ville, cet agréable appartement rénové au fil du temps occupe le rez-de-chaussée d’une copropriété soignée avec ascenseur datant de 2002. D’une surface habitable nette de ± 91 m² pour une surface totale de ± 107 m², il se compose comme suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un long hall avec vestiaire ± 10 m² desservant deux chambres de ± 16 et 15 m², une salle de douche de ± 6 m² (avec double-vasque, douche italienne et sèche-serviettes), un wc séparé de ± 2 m², une cuisine indépendante de ± 8 m² aménagée Wellmann et équipée (nombreux rangements et tiroirs) ainsi qu’un spacieux séjour ± 30 m² séparé de la partie nuit par une porte vitrée. Une porte-fenêtre s’ouvrant sur la terrasse ± 25 m² orienté sud-ouest offre une vue dégagée et sans vis-à-vis direct, sur les environs verdoyants du plateau de Howald. Au sous-sol, un emplacement de parking intérieur avec prise électrique, une cave privative ± 5 m² (raccordée à l’électricité) en suite ainsi qu’une buanderie commune et un local à poubelles complètent l'offre. Détails complémentaires : •Appartement et copropriété en très bon état, rénové au fil des années (2009-2023); •Châssis pvc, double vitrage Wirus, volets électrqiues, marquise; •Chaudière au gaz Buderus ; chauffage par radiateurs; •Sanitaires Villeroy & Boch, Banhoazis, ; •Connecté à la fibre optique ; •Belle luminosité, magnifique orientation ; •Situation recherchée : quartier résidentiel calme (zone 30km/h), à proximité de Luxembourg-ville (4.5 km) et du quartier Cloche d'Or (± 2 km); •Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, axes autoroutiers (rond-point Gluck à 1 km), transports en commun (arrêt de bus à 60 m, futur tram, gare d’Howald); •Environnement calme (zone 20km/h), rue sans issue, cadre verdoyant, belles promenades dans les alentours. Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : florian@vanmaurits.lu Tél. : +352 691 110397