Appartement à vendre 4 chambres à Luxembourg-Limpertsberg

Description

Situé à Luxembourg-Limpertsberg, au 2ème étage d'une petite résidence soignée de 6 unités, cet agréable appartement traversant d'une surface cadastrale de ± 165 m² se compose comme suit : le hall d'entrée ± 8 m² (avec un wc séparé) dessert une cuisine séparée de ± 17 m² avec une sortie sur une première terrasse couverte de ± 22 m², orientée au sud, et avec un cellier de ± 3 m², ensuite se trouve un double salon (une cheminée traditionnelle) avec accès à la terrasse de ± 15 m² et à une seconde terrasse couverte de ± 8 m², orientée à l'ouest. La partie nuit de l'appartement est composée de quatre chambres de ± 12, 14, 15 et 18 m²; d'une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, double vasque, wc et fenêtre), d'un wc séparé avec lave-mains, d'une salle de douche de ± 3 m² (douche et lavabo). Au sous-sol, un garage individuel de ± 29 m² (deux voitures en enfilade) et une cave privative de ± 9 m² complètent l'offre. Détails complémentaires : - Rue très calme, sans issue ; - Pas de vis-à-vis ; vue dégagée sur la verdure ; - Orientation sud, appartement lumineux ; - Nombreux rangements et placard intégrés ; - Ascenseur ; - Cheminée traditionnelle au salon ; - Deux terrasses couvertes ; - Situation idéale, proche de toutes commodités : écoles, crèches, commerces, accès autoroutiers, aires de jeux, ... ; - Transports en commun à proximité ; - Travaux de modernisation à prévoir. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu *********************************************ENGLISH***************************************************** Located in Luxembourg-Limpertsberg, on the 2nd floor of a small, well-kept 6-unit residence, this pleasant through-apartment with a floor area of ± 165 m² is composed as follows : the ± 8 m² entrance hall (with separate toilet) leads to a separate ± 17 m² kitchen with access to a first ± 22 m² covered terrace, facing south, and with a ± 3 m² storeroom, then to a double living room (a traditional fireplace) with access to the ± 15 m² terrace and to a second ± 8 m² covered terrace, facing west. The night area comprises four bedrooms (12, 14, 15 and 18 m²), a 6 m² bathroom (bath, double washbasin, toilet and window), a separate toilet with washbasin, and a 3 m² shower room (shower and washbasin). In the basement, a 29 m² detached garage (two cars in a row) and a 9 m² private cellar complete the offer. Additional details : - Very quiet, dead-end street ; - Unobstructed view of greenery ; - South-facing, bright apartment ; - Plenty of built-in storage space and closet space ; - Elevator ; - Traditional fireplace in living room; - Two covered terraces; - Ideal location, close to all amenities: schools, nurseries, shops, motorway access, playgrounds, ... ; - Public transport nearby; - Modernization work to be carried out. Contact: Katia Gravière on 661 33 29 82 or katia@vanmaurits.lu