Bureau à louer à Luxembourg-Centre Ville

Description

Loyer : 11800€/mois ; Garantie locative: 2 mois de loyer; Charges: 500€/mois ; Disponible 1er Mai 2026 ; Frais d'agence: 15% d'un an de loyer + TVA. Située à Luxembourg-Ville, cette maison jumelée construite en 1939, actuellement affectée à un usage de bureaux, développe une surface totale de ± 375 m² dont ± 299 m² habitables sur un terrain de 2,63 ares. Répartie sur trois niveaux, elle offre de très beaux volumes et un fort potentiel après rafraîchissement. Son exposition Nord-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall de ± 15 m² dessert un séjour de ± 39 m² donnant accès à une terrasse de ± 10 m² et une cuisine de ± 15 m². Ce niveau comprend également un bureau de ± 17 m² (pouvant être aménagé en chambre), une véranda de ± 3 m², une cage d'escalier de ± 10 m² ainsi qu'un wc séparé de ± 1 m². Le premier étage s'ouvre par la cage d'escalier de ± 10 m² et mène à quatre chambres de ± 16, 17, 19 et 22 m², desservies par un couloir de ± 8 m². On y retrouve également une salle de bain de ± 4 m² ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m². Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires de ± 20 et 24 m², un palier de ± 7 m², une salle de bain de ± 4 m², deux espaces studios de ± 16 et 17 m², ainsi qu'un wc séparé de ± 1 m². Le rez-de-jardin comprend un garage de ± 20 m² ainsi que deux emplacements de parking extérieurs devant qui complètent le bien. Au sous-sol, un palier de ± 4 m² mène à une cuisine de ± 14 m², une salle de douche de ± 4 m², une buanderie de ± 15 m² et une chaufferie de ± 19 m². Détails complémentaires : ? État : à rafraîchir ? Chauffage au gaz par radiateurs ? Escalier en bois ? Climatisation ? Internet par câble TV, parlophone, prises électriques Sols : ? Carrelage ? Mosaïque ? Parquet Revêtements muraux : ? Moulures ? Peinture Fenêtres : ? Châssis PVC ? Volets manuels Extérieurs : ? Terrasse de ± 10 m² ? Cour ? Jardin Services à proximité : Bus ? Centre ? Centre sportif ? Club sportif ? Commerces ? Connexions autoroutières ? Crèche ? Écoles ? Gare ? Hôpital ? Parc de jeux ? Parking public ? Pharmacie ? Pistes cyclables ? Pistes de randonnées ? Restaurants ? Tram Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Pierre-Yves Béchet au +352 621 654 086 ou Pierre-Yves@vanmaurits.lu